2ª Vara Cível Guarujá SP - Apto 180m2+Vaga Garagem Ed Brasília IV

Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarujá - São Paulo. 180m² de área privativa. avaliado em R$ 1.004.565, com lance inicial de R$ 1.016.040,2 no primeiro leilão em 07/08/2025 ou R$ 812.832,1 no segundo leilão, previsto para 29/08/2025. Aceita parcelamento.2ª Vara Cível Guarujá SP - Apto 180m2+Vaga Garagem Ed Brasília IV A)   Apartamento nº 92, localizado no 9º andar ou 11º pavimento do Edifício Brasília IV, situado na Avenida General Rondon, nº 342, na Praia do Guarujá, nesta cidade, município e comarca de Guarujá/SP, contendo a área privativa de 180,200m², área real comum de 42,672m², a área total de 222,872m² e a fração ideal no terreno de 2,5717%. Contribuinte nº 1.0016.001.018. Matrícula nº 85.060 do CRI da Comarca de Guarujá/SP.ÔNUS: Conforme pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referente aos exercícios 2015 a 2024, no valor de R$ 191.245,28 (até 27/06/2025) bem como não inscritos, referente ao exercício atual, no valor de R$ 12.370,91 (até 27/06/2025). B)   VAGA DE GARAGEM: IMÓVEL: tipo dupla nº 58/66, localizada no subsolo ou 1º pavimento do Edifício Brasília IV, situado na Avenida General Rondon, nº 342, na Praia do Guarujá, nesta cidade, município e comarca de Guarujá/SP, contendo a área privativa de 20,00m², área real comum de 16.692m², a área total de36,692m² e a fração ideal no terreno de 0,2394%. Contribuinte nº 1.0016.001.092. Matrícula nº 85.061 do CRI da Comarca de Guarujá/SP. ÔNUS: Conforme pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referente aos exercícios 2015 a 2024, no valor de R$ 11.844,36 (até 27/06/2025) bem como não inscritos, referente ao exercício atual, no valor de R$ 751,73 (até 27/06/2025). OBS 01: Consta no Laudo Pericial de avaliação (fls. 363/399) Em vistoria, constatou-se que tanto a Avenida General Rondon como as ruas da circunvizinhança são dotadas de melhoramentos públicos essenciais. OBS 02: Consta no Laudo Pericial de avaliação (fls. 363/399) Foi atribuída a idade do edifício para fins de avaliação em 22 (vinte e dois) anos, em função dos padrões construtivos, materiais de acabamento e dados de registro disponíveis. O condomínio como um todo vem recebendo manutenção adequada. OBS 03: Consta no Laudo Pericial de avaliação (fls. 363/399) Trata-se de uma unidade condominial composta por sala de estar, sala jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, banheiro e quatro dormitórios, sendo dois deles suítes. OBS 04: Consta no Laudo Pericial de avaliação (fls. 363/399) Os acabamentos mais usuais do conjunto construtivo são: piso cerâmico nos ambientes, azulejos até o teto no banheiro, alvenarias com pintura látex sobre massa fina nos ambientes, esquadrias de alumínio em todas as dependências, entre outros aspectos dessa caracterização.DO PAGAMENTO: Será considerado comprador aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada e/ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 80% da avaliação atualizada. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Juiz e o Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação serão atualizados até a data da respectiva alienação, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. As propostas serão apresentadas aos autos para homologação única e exclusivamente pelo Juiz. Sendo aceita o Leiloeiro Oficial encerrará a Alienação Judicial. PROPOSTA DE PROPOSTA PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Serão admitidas propostas escritas de ofertas de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital de Alienação", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação e da oferta de proposta. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BRASÍLIA IV HÉLIO MARTINE e Outros 2ª VC Guarujá SP - Apto 180m2+Vg Gar Brasilia IV 1012324-54.2019.8.26.0223...