Imóvel Residencial no Condomínio Villa Flor, São Miguel Paulista, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 74m² de área privativa. avaliado em R$ 287.000, com lance inicial de R$ 114.800 no primeiro leilão em 13/12/2025 . Aceita parcelamento.Imóvel Residencial no Condomínio Villa Flor, São Miguel Paulista, São Paulo/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 156.533 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 112.398.0220-9.DESCRIÇÃO: A Casa nº 4, situada à Avenida Afonso Lopes de Baião, nº 502, do Condomínio Residencial Villa Flor, Vila Jacuí, no Distrito de São Miguel Paulista, e seu respectivo terreno, com área privativa de 73,73 m². e área comum de 41,00 m², perfazendo a área de 114,73 m², correspondendo a fração ideal de 12,46% do terreno e demais coisas de uso comum do condomínio, ocupando a área exclusiva de terreno de 37,43 m², com direito a uma vaga de estacionamento de automóvel ou utilitário de tamanho equivalente, em bolsão comum, descoberto, de estacionamento. Certificou o Oficial de Justiça em 04 de abril de 2025: Situação tributária: imóvel sem pendências registradas em dívida ativa junto à municipalidade (situação regular) conforme certidão em anexo; Débitos condominiais: o imóvel se constitui em unidade autônoma dentro do condomínio de fato denominado Villa Flor, entretanto não foi constituída formalmente a pessoa jurídica por meio de assembleia, convenção e registro, motivo pelo qual os possíveis débitos não se sujeitam a anotação; OBSERVAÇÕES / BENFEITORIAS: no endereço há a residência descrita na matrícula estando em aparente boas condições de integridade predial e manutenção. O imóvel possui sala, cozinha, lavanderia e 3 quartos sendo um deles suíte..OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ OUTRA PENHORA; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id: 7974252): "...Dispõe o art. 110, e seu parágrafo único, da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, de 19/12/2019: Ao determinar a alienação de bem, deverá o magistrado fazer constar expressamente do edital, além dos requisitos do artigo 886 do CPC, a isenção do arrematante com relação aos débitos tributários, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, através de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam ou não inscritos na dívida ativa. Parágrafo único: Ficarão subrogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital.Mencionado artigo vem em substituição do art. 78 da revogada CPCGJT/TST, cuja redação havia sido alterada pelo ATO nº 10/GCGJT, de 18 de agosto de 2016. Assim, fica registrada a isenção dos débitos tributários anteriores à arrematação do bem em hasta pública, pois é considerada como aquisição originária, inexistindo relação jurídica entre o arrematante e o anterior proprietário do bem, sendo certo que os débitos anteriores à arrematação subrogam-se no preço da hasta, por aplicação do artigo 130, parágrafo único do CTN em interpretação que se estende aos bens móveis e semoventes...".Valor Total da Avaliação: R$ 287.000,00 (duzentos e oitenta e sete mil reais).Local dos bens: Av. Afonso Lopes Baião, nº 502, Condomínio Residencial Villa Flor, Casa 04, Vila Jacuí, São Paulo/SP.Total da avaliação: R$ 287.000,00 (duzentos e oitenta e sete mil reais).Lance mínimo do leilão: 40%.Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira.Comissão do Leiloeiro: 5% 666506 WESLEY DA SILVA RODRIGUES, CPF: 497.348.898-42 RESTAURANTE E TEMAKERIA OSAKA SUSHI LTDA, CNPJ: 17.613.638/0001-09; MANOEL MISSIAS RAMOS DE SALES, CPF: 073.602.624-02; MARIA CECILIA GUEDES LEAO, CPF: 116.617.968-00 677ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO 1001839-80.2023.5.02.0608...