Direitos de Alienação Fiduciária de Imóvel com área total de 64,087 m².

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 64m² de área privativa. avaliado em R$ 265.285, com lance inicial de R$ 106.114 no primeiro leilão em 13/12/2025 . Aceita parcelamento.Direitos de Alienação Fiduciária de Imóvel com área total de 64,087 m². DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 198.071 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP.Nº CONTRIBUINTE: 185.083.0039-4.DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária da casa 4 (do projeto), com acesso independente pelo nº 233 da Avenida Francisco MontAlverne, integrante do Residencial MontAlverne, situado na Avenida Francisco MontAlverne, nºs 221, 225, 229, 233, 237, 241 e 245, e Rua Brasilide, do Jardim das Esmeraldas, no 13º Subdistrito Butantã, contém a área privativa coberta edificada de 54,480m²; a área comum descoberta de uso exclusivo de 36,107m² (das quais 9,240m² corresponde a área de uma vaga e 26,867m² aos quintais de frente e fundos da edificação), perfazendo o total de 90,587m², terreno de uso exclusivo de 27,980m², correspondente a área de projeção da edificação e terreno de uso comum de 36,107m², perfazendo a área total de 64,087 m², cabendo-lhe uma fração ideal de 0,134920 no terreno e demais coisas comuns do condomínio.OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 124.714,86 em 12/07/2023 - id. 446d038). 3). Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Conforme despacho de ID 5e24c69: a credora fiduciária requer que conste do edital que `o arrematante ficará subrogado nos direitos e obrigações do devedor original do contrato. 5) Há outra penhora. 6) Há indisponibilidades. 7) Imóvel ocupado. 8) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 6487a7d), Salienta-se que, ainda que existam débitos tributários sobre a propriedade não pagos pela executada, diante da natureza de aquisição originária, o bem será recebido pelo arrematante livre e desembaraçados daqueles encargos, uma vez que o adquirente originário não pode se tornar responsável por dívidas que existiam antes da data de sua alienação judicial.Dessa forma, a arrematação não gerará vinculação das dívidas anteriores à pessoa do adquirente, e sim ao preço obtido com a arrematação, conforme clara exegese do § único do artigo 130 do CTN.O mesmo raciocínio valerá para eventuais débitos condominiais, tendo em vista que o artigo 908 do CPC estabelece em seu §1º que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 265.285,14 (duzentos e sessenta e cinco mil, duzentos e oitenta e cinco reais e quatorze centavos).Local dos bens: Av. Francisco MontAlverne, nº 233, casa 04, Jardim das Esmeraldas, São Paulo/SP.Total da avaliação: R$ 265.285,14 (duzentos e sessenta e cinco mil, duzentos e oitenta e cinco reais e quatorze centavos).Lance mínimo do leilão: 40%Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso PereiraComissão do Leiloeiro: 5% 666506 JOSE HENRIQUE CORREIA FILHO, CPF: 081.473.797-81 WAFSEG DISTRIBUIDORA DE PRODUTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA LTDA - ME, CNPJ: 15.650.226/0001-05; WAFTECH COMPONENTES ELETRÔNICOS LTDA, CNPJ: 07.476.517/0001-09; FRANSEG PRODUTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA LTDA, CNPJ: 64.565.823/0001-47; ANA PAULA DA COSTA, CPF: 259.929.018-09; MARIA LUISA SARAIVA DO NASCIMENTO, CPF: 287.578.958-99; RICARDO SARAIVA DO NASCIMENTO, CPF: 170.133.288-47; FRANCISCO DAS CHAGAS DO NASCIMENTO, CPF: 667.410.508-25 677ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO 0000286-59.2015.5.02.0005...