LEILÃO DE APARTAMENTO Nº 1207, 14º ANDAR, COM ÁREA PRIVATIVA DE 94,90M² NA RUA PROTÁSIO ALVES, B. MEDIANEIRA, CAXIAS DO SUL/RS

Descrição do imóvel

Apartamento , em Caxias Do Sul - Rio Grande do Sul. 95m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 225.000 no primeiro leilão em 06/11/2025 ou R$ 225.000 no segundo leilão, previsto para 11/12/2025.APARTAMENTO N 1207, 14 ANDAR, COM REA PRIVATIVA DE 94,90M² NA RUA PROT SIO ALVES, B. MEDIANEIRA, CAXIAS DO SUL/RS, com a seguinte descri o registral: APARTAMENTO n 1207, localizado no d cimo quarto pavimento ou d cimo primeiro andar, da TORRE B, do pr dio residencial em alvenaria, denominado RESIDENCIAL AMERICAN GARDEN, com frente rua Prot sio Alves, n 128, sendo o segundo, contado direita de quem pela escada chega ao respectivo pavimento e possuem orienta o NE/NO, as seguintes reas: total de rea privativa de 94,90m², rea de uso comum de 62,9918m², rea total de 157,8918m², rea equivalente de constru o de 123,4648, rea ideal de terreno de 36,4800m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,0055340, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do pr dio, no terreno sobre o qual est edificado o citado pr dio, constitu do pelo atual administrativo n 18, testada para a rua Protasio Alves, lado par, distando 30,00metros da esquina formada pela citada via, com a rua Desembargador Azambuja, no quarteir o formado pelas citadas vias, mais rua Miguel Muratore e Leito da Via o F rrea do Rio Grande do Sul, com as seguintes medidas e confronta es: ao nordeste por duas linhas, uma de 48,70metros,com a rua Protasio Alves, e outra de 32,90metros com o atual lote 19 de propriedade de Condom nio Ed. Tchaikosvsk; ao sudeste por 4 linhas, a primeira de 20,00metros com o lote 17 de propriedade de Industria Caxiense de Molduras Ltda, a segunda de 20,00metros com o lote 20 de propriedade de Condom nio Edif cio Montecarlo, a terceira de 67,00metros com o lote no 19 de propriedade de Condom nio Edif cio Tchaikosvsky, e a quarta de 11,00metros com a rua Desembargador Azambuja; ao sudoeste por 3 linhas, a primeira de 0,72metros com parte do lote 20 e propriedade do Condom nio Ed. Montecarlo, a segunda com parte do lote 19 de propriedade de Cond. Ed. Tchaikosvsky e a terceira de 87,00metros com os lotes 01, 02, 13, 14, 15 e 16 de propriedade do Governo Federal, Dalcir Taufer, Lina Lucas, Joao Batista oliveira de Lima, Jovir Pedro Zambenedetti, Valdir Boeira, respectivamente; ao noroeste por 120,90metros com o Leito da Via o F rrea do Rio Grande do Sul. Segundo o Laudo de Avalia o, datado de novembro de 2022, os im veis de n s 1207 e 1208 tornaram nicos, com edifica o e derrubada de parede, constando apenas duas inscri es de n de im vel, mas de fato existe um apartamento, que caso, algu m venha a arrematar o im vel em hasta, dever proceder edifica o de fechar paredes, tornando os im veis individuais novamente . R.9 penhora; R.10 exist ncia de a o indenizat ria; R.11 penhora; R.12 penhora; e Av.13 indisponibilidade. Maiores informa es atrav s da matr cula n 94.675 do Registro de Im veis, 1 Zona, da Comarca de Caxias do Sul/RS....