TRT 1° REGIÃO - JUSTIÇA DO TRABALHO - RIO DE JANEIRO - CAEX N° 56 - Processo n° 0100512-03.2018.5.01.0003 - VENDA JUDICIAL

Descrição do imóvel

Apartamento , em Niter3i - Rio de Janeiro. . avaliado em R$ 140.000, com lance inicial de R$ 140.000 no primeiro leilão em 15/09/2025 ou R$ 56.000 no segundo leilão, previsto para 16/09/2025. Aceita parcelamento.Imóvel: Apartamento nº 204, bloco 01, tipo B2, situado na Rua Conrado Barbosa de Souza, nº 200, Fonseca, Niterói/RJ, Matrícula nº 10527. Valor de Avaliação: R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais) - Id 58e4c3d - Certidão do RGI com registro da penhora: Id 055b499. Niterói, no Rio de Janeiro, é considerada uma boa opção para morar, com qualidade de vida, infraestrutura, lazer e segurança. A cidade investe em transporte, educação e saúde, oferece ônibus e bicicletas compartilhadas gratuitos. Possui praias, como Itaipuaçu, Barra de Maricá, Ponta Negra, Cordeirinho, Recanto, Itapeba, Marine, Parque Nanci e Guaratiba. É considerada uma cidade de muitas oportunidades, no esporte e na educação. O mercado imobiliário está em crescimento, bairros como Itaipuaçu, Centro e Inoã atendem a diferentes estilos de vida. Fale diretamente com o Leiloeiro Público Maurício Kronemberg e faça um negócio seguro. Rua Conrado Barbosa de Souza, 200, apt. 204, bl. 01 - Fonseca - Niterói/RJ VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 ( cento e quarenta mil reais). VALOR INICIAL DA VENDA DIRETA: R$ 56.000,00 (cinquenta e seis mil reais), por 40% da avaliação, acrescidos da comissão no valor de 5% (cinco por cento) paga ao leiloeiro Maurício Kronemberg. 1ª Etapa – Dos Lances nos autos: Os lances não poderão ser inferiores ao valor de 40% ( por cento) da avaliação. Conforme previsão constante do art. 2º-A do Ato Conjunto 07/2019, as propostas serão formalizadas nos autos do dia 08/05/2025 ao dia 09/05/2025, compreendidos no prazo supracitado, sendo certificado pela CAEX, no dia subsequente às propostas ofertadas, em relação a preço e prazo. A informação também será repassada por e-mail aos leiloeiros e corretores cadastrados para ciência. 1. Havendo proposta única nos autos, ao final do prazo será esta apreciada pelo Juiz Gestor da CAEX para homologação; 2. Não havendo proposta nos autos, dar-se-á por encerrada a venda direta, com subscrição do auto negativo pelo juiz gestor; 3. Em caso de apresentação de duas ou mais propostas nos autos, será dado prosseguimento à 2ª etapa, com disputa de lances ao vivo (online). Caso o leiloeiro ou corretor não possua certificado digital que permita lance diretamente nos autos do processo, que tramita no sistema PJE, ou, em caso de qualquer problema técnico que impeça o acesso ao sistema, o lance poderá ser encaminhado através do e-mail leilaounificado@trt1.jus.br , respeitado o prazo de apresentação das propostas, sendo certificado nos autos pela CAEX dando publicidade da proposta. 2ª Etapa – Dos Lances Online No dia 13/05/2025, será realizada via plataforma Zoom, por meio do link: https://trt1-jus-br.zoom.us/j/83998871813, sessão para licitação entre os interessados que tenham realizado proposta por escrito nos autos e declaração do vencedor. Esta etapa final da disputa iniciará às 14h15 para ingresso dos leiloeiros e corretores no ambiente virtual, começando o pregão a partir das 14h30, apenas podendo ofertar lances aqueles que tenham realizado proposta por escrito nos autos durante a primeira etapa. No entanto, o acesso ao ambiente virtual para acompanhamento da disputa, será franqueado aos demais interessados, pelo caráter público da alienação. O pregão será iniciado pelo maior lance já certificado nos autos. Não havendo mais lances entre os participantes, na forma do art. 895, §§ 7º e 8º do CPC, c/c o art. 2º-A, §1º do Ato Conjunto 7/2019 deste Tribunal, será declarada vencedora a seguinte proposta: a) a de maior valor à vista, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital, com preferência para a que tiver sido apresentada primeiro, em caso de empate; b) a de maior valor parcelado, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital; c) em caso de empate entre propostas parceladas de mesmo valor, prevalecerá a que contemplar o menor parcelamento e, persistindo o empate, prevalecerá aquela que tiver sido apresentada primeiro. A venda será procedida na forma do Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação a débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, uma vez que a venda direta é modalidade de Aquisição Originária, não se imputando ao eventual comprador responsabilidade por débitos anteriores à compra na venda direta. Débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na venda direta dos bens imóveis. Os débitos que venham a ser apurados serão informados nos autos. Os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Fale diretamente com o Leiloeiro Público Maurício Kronemberg e faça um negócio seguro....