Imóvel Rural A.T.G. 280ha, Fazenda Cravari

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campo Novo Do Parecis - Mato Grosso. 2247m² de área privativa. avaliado em R$ 22.263.810, com lance inicial de R$ 22.263.810 no primeiro leilão em 13/08/2025 ou R$ 11.131.905 no segundo leilão, previsto para 03/09/2025.Imóvel Rural A.T.G. 280ha, Fazenda Cravari Imóvel rural registrado na Matrícula n° 676, do 1° CRI de Campo Novo do Parecis/MT, a seguir descrito: Uma área rural com 280,4650 ha (duzentos e oitenta hectares, quarenta e seis ares e cinquenta centiares), denominada ''Fazenda Cravari'', situada neste Município e Comarca, dentro dos seguintes limites e confrontações: ''Norte: Eclair Diavan; Sul: Sílvio Costa Beber Stefanello; Leste: Osmar Bertotti e Amarildo Bertotti; Oeste: Osmar Bertotti e Amarildo Bertotti. Elemento do Perímetro: Marco 1, azimute 261°51'46'' W, distância 2.246,62 metros, confrontando com Sílvio Costa Beber Stefanello; Marco M-2, azimute de 355°16'09'' W, distância de 1.163,97 metros, confrontando com Osmar Bertotti e Armarildo Bertotti; Marco M-3, azimute de 82°06'57'' W, distância de 2.602,60 metros, confrontando com Eclair Diavan; Marco M-4, azimute de 192°08'37'' W, distância de 1.226,04 metros, confrontando com Osmar Bertotti e Armarildo Bertotti. Descrição do Perímetro: Partindo-se do marco n° 01, com azimute verdadeiro 261°51'46'' e distância de 2.246,62m², encontramos o marco M-2, cravado a 850,00m da margem direita do Rio Cravari, limitando-se com terras de Silvio Costa Beber Stefanello; daí segue com azimute verdadeiro 355°16'09'' e distância de 1.163,97 metros, divisando com terras de Osmar Bertotti e Armarildo Bertotti, até o marco n° 03; daí segue com azimute verdadeiro 82°06'57'' e distância de 2.602,60 metros, divisando com terras de Eclair Diavan, até o marco M-4; daí segue com azimute verdadeiro 192°08'37'' e distância de 1.226,04 metros, divisando com terras de Osmar Bertotti e Armarildo Bertotti, até encontrar o marco n° 01, fechando assim o perímetro urbano dessa área. Tudo conforme o mapa e memorial descritivo, devidamente assinado pelo Eng° Civil Mauro Valter Berft, CREA 51.891/D-RS Visto n° 5.785-MT''.Ônus e gravames - Conforme consulta na matrícula atualizada, constam as seguintes averbações:AV.2 - HIPOTECA em 1º grau em favor do Banco do Brasil S/A;AV.3 - HIPOTECA em 2º grau em favor do Banco do Brasil S/A;AV.4 - ADITIVO DA HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A;AV.5 - HIPOTECA em 3º grau em favor do Banco do Brasil S/A;R.6 - CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA E HIPOTECÁRIA em favor do Banco do Brasil S.A.;R.7- CÉDULA RURAL HIPOTECÁRIA em favor do Banco do Brasil S/A;R.8 - ADITIVO DE RE-RATIFICAÇÃO à hipoteca cedular em favor do Banco do Brasil S/A;R.9 - ADITIVO DE RE-RATIFICAÇÃO à hipoteca cedular em favor do Banco do Brasil S/A;R.10 - CONFISSÃO DE DÍVIDA em favor do Banco do Brasil S/A;R.16 - CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA E HIPOTECÁRIA em favor do Banco do Brasil S.A.;R.17 - CÉDULA DE PRODUTO RURAL FINANCEIRA em favor de em favor do Banco do Brasil S/A.;AV.18 - ADITIVO DE RE-RATIFICAÇÃO à cédula objeto do R.16;R.19 - HIPOTECA nos termos de ADITIVO DE RERRATIFICAÇÃO À CÉDULA RURAL, em favor do Banco do Brasil S.A.;R.20 - HIPOTECA nos termos de ADITIVO DE RERRATIFICAÇÃO À CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA E HIPOTECÁRIA em favor do Banco do Brasil S.A.;AV.21 - INDISPONIBILIDADE DE BENS decretada nos Autos do processo nº 0030021-81.2013.8.16.0001 perante a 15ª Vara Cível de Curitiba/PR;R.22 - PENHORA referente aos autos da presente Ação;R.23 - PENHORA nos Autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1032168-10.2015.8.26.0100, movida por DOW AgroSciences Industrial LTDA em face de AGRIPAR Comércio e Representações de Defensivos LTDA, Luiz César Bornello, Ecsandro Carlos Barp e Antônio Carlos da Silva, perante a 36ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP;R.24 - PENHORA nos Autos do processo digital n° 0007763-40.2019.8.11.0055, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Tangará da Serra/MT movida pelo Banco do Brasil S/A em face do Executado Luiz César Bornello.Débitos: Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento.Valor de Avaliação (fls. 560): R$ 17.640.000,00 (dezessete milhões e seiscentos e quarenta mil reais) em junho de 2021.Valor de Avaliação Atualizado: R$ 22.263.810,25 (vinte e dois milhões, duzentos e sessenta e três mil, oitocentos e dez reais e vinte e cinco centavos) até junho de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Franco, Leutewiler, Henriques Sociedade de Advogados Luiz Cesar Bornello Luiz Cesar Bornello Nancy Gombossy de Melo Franco (OAB/SP nº 185.048) 13ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAP. 0073886-62.2019.8.26.0100...