50% de Fazenda c/ 98has - Dourados/MS

Descrição do imóvel

Area Rural , em Dourados - Mato Grosso do Sul. 7645m² de área privativa. avaliado em R$ 4.026.668, com lance inicial de R$ 2.818.667,5 no primeiro leilão em 29/08/2025 . Aceita parcelamento.Parte ideal correspondente a 50% dos direitos que o executado possui sobre o imóvel denominado de Quinhão nº. 03, desmembrado da Fazenda Guassu, Dourados/MS, medindo a área total de 98has e 7.645m², cravado na margem direita do Córrego Cruz Alta. Imóvel cadastrado no Incra sob o nº. 913.065.018.228-0 e matriculado sob o nº. 42.065 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Dourados/MS. (Proc. 0010916-05.2008.8.12.0002)AVALIAÇÃO: R$ 4.026.668,03 | LANCE MÍNIMO: R$ 2.818.667,62O PARCELAMENTO SERÁ ADMITIDO APENAS PARA PROPOSTAS IGUAIS OU SUPERIORES AO VALOR DA AVALIAÇÃO. O LICITANTE PODERÁ APRESENTAR PROPOSTA PARA ADQUIRIR O BEM EM 06 (SEIS) PRESTAÇÕES MENSAIS, SUJEITAS A CORREÇÃO MONETÁRIA PELO IGPM/FGV, MEDIANTE O OFERECIMENTO DE CAUÇÃO REAL, DE ACORDO COM AS REGRAS ESTABELECIDAS NO ART. 895 DO CPC/2015 (ARTS. 26 A 29 DO PROVIMENTO CSM/TJMS Nº 375/2016). Benfeitorias: a) Curral de madeira “em péssimo estado de conservação”, pois o mesmo fica agregado no valor comercial da propriedade rural;b) “Depósito de sal” de madeira “em estado precário de conservação”, medindo 3,50m x 4,00m ou seja 14,00m² = pois o mesmo fica agregado no valor comercial da propriedade rural; c) Tanque “açude”, medindo aproximadamente 7,50m x 29,00m; d) Tanque “açude”, medindo aproximadamente 6,00m x 90,00m; e) Tanque “açude”, medindo aproximadamente 8,00m x 100,00m. Justifica-se que os tanques “açudes” existentes na propriedade rural que no estado que se encontra nenhum deles a condições apropriadas para criação de peixes. Os tanques “açudes” existentes na propriedade rural estão somente servindo de bebedouro para o rebanho de bovinos.Obs. 01: Enquanto que parte da área da matrícula é formada por área de várzea, incluindo brejo, explorada com pastagens e app – área de preservação permanente e reserva legal, diga-se de baixa, rentabilidade econômica. Terra agricultável o solo é latossolo vermelho distrófico, classificação solo tipo 3, ou seja, textura argilosa, com altitude de 400 metros planalto de Dourados/MS.Do centro da cidade de Dourados/MS até a propriedade rural é de 38 km. Pela Rodovia BR 163 asfaltada sentido a cidade de Campo Grande/MS, passando distrito de Vila Vargas virando a direita na 7ª linha (Vila Sapé) estrada chão batido e cascalhada segue reto até entrar na Rodovia Aparecido de Souza Breguedo MS-274 de chão batido e cascalhada seguir por 9,7 km aproximadamente sentido distrito de Vila Macaúba, a direita na placa com nome “Fazenda Pica Pau” colocada ao coqueiro até a sede da “Fazenda Pica Pau” são 2km, já até a entrada da Propriedade “Quinhão n°03 Desmembrado da Fazenda Guassu” é de 1 km estrada de chão batido em ótimo estado de conservação.Lavoura Espigão: 57,4605has. Varjão: 23,1760has. APP (Área de Preservação Permanente e Reserva Legal): 18,1302has. Área de terra lavradias, varjão e reserva + app. Solo (terra latossolo vermelho distrófico). Área classificada solo tipo 3, ou seja, textura argilosa. Área em declive. Obs. 02: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui algumas construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, assim como, não há como afirmar se estão sobre a parte penhorada.ÔNUS/DÉBITOS: Reserva Legal sobre 20% (vinte por cento) da área total do imóvel....