Imóvel Rural, 3,88ha, Chácara Bela Vista 2, Piratininga

Descrição do imóvel

Area Rural , em Piratininga - São Paulo. . avaliado em R$ 314.650,5, com lance inicial de R$ 254.923,7 no primeiro leilão em 03/09/2025 ou R$ 127.461,85 no segundo leilão, previsto para 29/09/2025. Aceita parcelamento.Imóvel Rural, 3,88ha, Chácara Bela Vista 2, Piratininga Matrícula nº 9.956 do 2ª CRI de Piratininga/SP.Descrição do bem: Um imóvel rural, destacado da (Chácara Bela Vista 2), localizado nesta cidade de Piratininga-SP, com a área superficial de 3,8842 hectares, certificado pelo INCRA sob nº 71ef43f6-6a0c-4751-b05d-8577ec3030be, com as seguintes características e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice ENA-V-2020, de coordenadas (Longitude: -49°13'34,291", Latitude: -22°26'50,292" e Altitude: 533,98 metros), ponto mais norte e situado na margem do Rio Alambari e divisa com o imóvel objeto da Matrícula n° 9.958, desta Serventia Registral (Remanescente 2), de propriedade de Dirceu Caridi e Aparecida Milanez Caridi; deste, segue confrontando com o imóvel objeto da Matrícula nº 9.958, desta Serventia Registral (Remanescente 2), de propriedade de Dirceu Caridi e Aparecida Milanez Caridi, com azimute de 155°29' numa distância de 143,18 metros até o vértice ENA-V-2021, (Longitude: -49°13'32,214", Latitude: 22°26'54,527" e Altitude: 543,10 metros), situado na divisa do imóvel objeto da Matrícula nº 9.958,. desta Serventia Registral (Remanescente 2), de propriedade de Dirceu Caridi e Aparecida Milanez Caridi e o limite da faixa de domínio da Estrada Municipal PTG-337; deste, segue confrontando com a faixa de domínio da Estrada Municipal PTG-337, com azimute de 258°51' numa distância de 56,34 metros até o vértice BYH-P-0116, (Longitude: -49°13'34,147", Latitude: -22°26'54,881" e Altitude: 544,28 metros); com azimute de 251°35' numa distância de 19,77 metros até o vértice BYH-P-0117, (Longitude: -49°13'34,803", Latitude: -22°26'55,084" e Altitude: 544,32 metros); com azimute de 241°33' numa distância de 117,14 metros até o vértice BYH-P-0118, (Longitude: -49°13'38,405", Latitude: -22°26'56,898" e Altitude: 540,51 metros); com azimute de 202°17' numa distância de 79,53 metros até o vértice BYH-P-0119, (Longitude: -49°13'39,460", Latitude: -22°26'59,290" e Altitude: 538,58 metros); com azimute de 215°25' numa distância de 16,08 metros até o vértice ENA- V-2022, (Longitude: -49°13'39,786", Latitude: -22°26'59,716" e Altitude: 538,34 metros), situado no limite da faixa de domínio da Estrada Municipal PTG-337 que liga o Distrito de Brasília Paulista e Piratininga-SP e a divisa do imóvel objeto da matrícula n° 9.957, desta Serventia Registral (Remanescente 1), de propriedade de Dirceu Caridi e Aparecida Milanez Caridi; deste, segue confrontando o imóvel objeto da matrícula nº 9.957, desta Serventia Registral (Remanescente 1), de propriedade de Dirceu Caridi e Aparecida Milanez Caridi, com azimute de 326°17' numa distância de 178,97 metros até o vértice ENA-V-2023, (Longitude: -49°13'43,259", Latitude: -22°26'54,876" e Altitude: 531,91 metros), situado na divisa do imóvel objeto da matrícula n° 9.957, desta Serventia Registral (Remanescente 1), de propriedade de Dirceu Caridi e Aparecida Milanez Caridi e a margem do Rio Alambari; deste, segue a montante pelo referido rio, confrontando na outra margem, com o imóvel objeto da matrícula n° 593, desta Serventia Registral (Fazenda São Domingos), de propriedade de Pedro Scudeletti, com o azimute de 55°47' numa distância de 90,52 metros até o vértice BYH-P-0103, (Longitude: -49°13'40,641", Latitude: -22°26'53,222" e Altitude: 532,7 metros); com azimute de 63°36' numa distância 202,72 metros até o vértice ENA-V-2020, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como datum o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Av.1 - Cadastro Ambiental Rural (CAR) sob n. 35394000330908, emitido em 07/12/17, onde acha-se consignado 0,91hectares de área total de APP. Av.6 - Perímetro Urbano: é a presente para ficar constando que o imóvel objetos desta matrícula teve seu cadastro no SNCR - Sistema Nacional de Cadastro Rural, junto ao INCRA, Cancelado, em virtude da imóvel não ser caracterizado mais como imóvel rural, estando incorporado ao perímetro urbano deste município. Referido imóvel atualmente está Cadastrado na Prefeitura Municipal de Piratininga sob n. 10.161.Proprietários: DELOY FRANCISCO ALMENDROS e GIANNA MARIA GUZZONI ALMENDROS.Ônus e Gravames: Av.7 PENHORA, nos Autos da Ação de Execução Civil nº de Ordem 000204656.20208260132 Protocolo de Penhora Online: PH000346822, movida por RINALDO STOFFA, processo nº 008.830.348-91, em face de ELOY FRANCISCO ALMENDROS e GIANNA MARIA GUZZONI ALMENDROS, perante a 2ª Vara Cível de Catanduva-SP; Av.9 PENHORA, nos Autos da Ação de Execução Civil nº 000280.52.20208260132 Protocolo de Penhora Online: PH000353716, movida por RINALDO STOFFA, em face de ELOY FRANCISCO ALMENDROS e GIANNA MARIA GUZZONI ALMENDROS, perante a 2ª Vara Cível de Catanduva-SP; Av.10 PENHORA, nos Autos da Ação de Execução Civil nº 0004572-59.2021.8.26.0132, movida por ANTONIO DA SILVA ARRUDA, em face de ELOY FRANCISCO ALMENDROS, perante a 2ª Vara Cível de Catanduva-SP; Av.11 PENHORA, nos Autos da Ação de Execução Civil nº 0001734-57.2020.8.26.0132, movida por LOURDENICE FONTES BARBOSA ANELLI, em face de FRANCISCO ALMENDROS NETO, ELOY FRANCISCO ALMENDROS e GIANNA MARIA GUZZONI ALMENDROS, perante a 2ª Vara Cível de Catanduva-SP; Av.12 PENHORA, nos Autos da Ação de Execução Civil nº 0001975-49.2023.8.26.0132, movida por GUILHERME PUGLIANI PERES SANCHES, em face de ELOY FRANCISCO ALMENDROS, GIANNA MARIA GUZZONI ALMENDROS, e empresa ALMENDROS NETO LTDA., perante a 2ª Vara Cível de Catanduva-SP.Observação: Conforme decisão judicial (fls. 222), os débitos fiscais serão sub-rogados no preço da arrematação.Valor da Avaliação: R$ 314.650,49 (trezentos e quatorze mil e seiscentos e cinquenta reais e quarenta e nove centavos), atualizado em julho/2025. José Antonio da Silva Arruda ELOY FRANCISCO ALMENDROS e GIANNA MARIA GUZZONI ALMENDRO Eloy Francisco Almendros Adriana Cristina Sigoli Pardo Fuzaro / OAB/SP nº 260.069 2ª Vara Cível da Comarca de Catanduva/SP 0004572-59.2021.8.26.0132...