Fazenda com 536,3771 hectares - Campo Alegre de Goiás/GO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campo Alegre De Goiás - Goiás. 137m² de área privativa. avaliado em R$ 20.383.290, com lance inicial de R$ 20.383.290 no primeiro leilão em 12/09/2025 ou R$ 10.191.646 no segundo leilão, previsto para 12/09/2025. Aceita parcelamento.Fazenda c/ 536,3771 ha, denominada Fazenda Unidas, casa c/ 137m², pastagens naturais e plantio de grandes culturas (soja e milho), frente para à BR-050, contém represa e curso d’água, Incra sob o nº. 950.041.188.484-3 e CRI n° 3.995, Campo Alegre de Goiás/GO. (Proc. 5137141-87.2021.8.09.0074) AVALIAÇÃO: R$ 20.383.289,91 | LANCE MÍNIMO: R$ 10.191.644,95(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Área em Zona Rural, no  Município de Campo Alegre de Goiás - Goiás, em região com infraestrutura urbana  incompleta, com edificações e com estrutura de produção de grandes culturas (soja  e milho) e carne (gado de corte). Fator comercial médio devido à baixa % de área  destinada a produção de grandes culturas [160 ha – 30%]. Além disso, está à frente da BR-050, com ótimo acesso (via asfaltada) e com pequena quantidade de ofertas  de área semelhantes. Terreno de topografia plana 30% e ondulada 70%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e represa) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de alta fertilidade (na parte utilizada para  grandes culturas), não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural  para médias a altas produções em sistemas de sucessão de cultivos, rotações  (grandes culturas) e em pastagens plantadas e/ou intensivos (ou rotacionadas). A  propriedade tem represa e curso d’água ao fundo. O imóvel está localizado a 4 km de Campo Alegre de Goiás/GO. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido  Catalão, realizar o 1º retorno voltando à Campo Alegre de Goiás, sentido Cristalina,  na curva à esquerda, a fazenda se encontra na porteira de ferro branca no lado  direito da rodovia BR-050. Pastagem: Pastagens naturais, a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Maior parte ondulada, com platô na entrada da propriedade sendo utilizado para plantio de grandes culturas. Classe de Capacidade de uso II, IV e VIII. A parte de conservação se concentra na área utilizada para grandes culturas. Produção de grandes culturas e utilização de pastagens naturais para engorda de animais. O plantio de grandes culturas – neste caso, soja e milho – o milho se encontra em estádio de pendoamento, em 8 semanas após emergência; a lavoura se encontra em concorrência com plantas “daninhas”, podendo ser considerado um leve desvio de potencial máximo. Possui ótimo acesso à BR-050, porém possui pouca área aberta destinada ao plantio comercial. Destarte, temos o seu fator comercial médio – (devido à pouca destinação/disponibilidade de área para o exercício da sua principal atividade).Ônus: Reserva Legal sobre 20% (vinte por cento) do imóvel, conforme Av. 4.Localização em coordenadas geodésicas: zone 23k – Longitude 209946.06 m E – Latitude 8044856.09 m S. CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM...