Porto dos Gaúchos - MT | Fazenda Nossa Senhora Aparecida - 330 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Dos Gaúchos - Mato Grosso. . avaliado em R$ 4.174.403,5, com lance inicial de R$ 4.174.403,5 no primeiro leilão em 25/09/2025 ou R$ 2.087.201,8 no segundo leilão, previsto para 10/10/2025.Código do Leilão: LCJ250738 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de Imóvel: Fazenda (Imóvel Rural) Nome da Propriedade: Fazenda Nossa Senhora Aparecida Remanescente Área Total: 330,992 hectares Origem Registral: Remanescente da Fazenda Nossa Aparecida, que por sua vez é remanescente do Lote n 63, do 3 Perímetro da Gleba Arinos Matrícula: n 13.866 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Inscrição Cadastral: 950.173.861.464-1 Localização: Município/Comarca: Porto dos Gaúchos MT Endereço de Referência: Rodovia MT-338, Km 13, com acesso pela Estrada da Balsa, aproximadamente 15 km da rodovia principal Referência Local: Vizinha à antiga balsa e em frente à Fazenda do Nando Uso e Cobertura do Solo: Área de Vegetação Nativa Remanescente: 224,12 ha Área de Uso Consolidado: 105,67 ha Área de Preservação Permanente (APP): 38,45 ha APP em Área Rural Consolidada: 1,43 ha Infraestrutura e Características Físicas: Benfeitorias Existentes: 1 residência Cercas com arame liso Rede de energia elétrica Estado do Pasto: Sem presença de capim, tomado por juquira (vegetação invasora) Situação Ambiental: Mata nativa degradada por diversas queimadas RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA: Município: Porto dos Gaúchos MT Acesso: Pela Rodovia MT-338, com entrada pela Estrada da Balsa, aproximadamente 15 km da rodovia principal Infraestrutura de Acesso: Regular, com proximidade de vias rurais importantes e presença de energia elétrica Vocação Agrícola: Solo e clima adequados ao cultivo de grãos (soja, milho) Indicação para pastagens e criação de gado de corte Situação Atual do Solo: Pasto tomado por juquira, sem presença de capim Necessita recuperação para uso produtivo efetivo Impacto Ambiental: Mata nativa degradada por queimadas Presença de áreas de vegetação nativa e APP parcialmente preservadas Conformidade Ambiental: Área inscrita no CAR APP em áreas consolidadas e remanescente de vegetação nativa Exigirá gestão ambiental contínua e possível regularização complementar Potencial Produtivo: Alta aptidão para pecuária após revitalização de pasto Boa viabilidade para agricultura mecanizada mediante preparo do solo Potencial para projetos de reflorestamento ou manejo florestal sustentável, considerando o Termo de Floresta Manejada averbado AVALIAÇÃO: R$ 4.174.403,38 (quatro milhões, cento e setenta e quatro mil, quatrocentos e três reais e trinta e oito centavos), em 07 de agosto de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 2.087.201,69 (dois milhões, oitenta e sete mil, duzentos e um reais e sessenta e nove centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 3.083.242,87 (três milhões, oitenta e três mil, duzentos e quarenta e dois reais e oitenta e sete centavos), em 20 de maio de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....