Fazenda com aprox. 976,8610 ha - Campo Alegre de Goiás/GO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campo Alegre De Goiás - Goiás. 350m² de área privativa. avaliado em R$ 20.260.478, com lance inicial de R$ 20.260.478 no primeiro leilão em 12/09/2025 ou R$ 10.130.240 no segundo leilão, previsto para 12/09/2025. Aceita parcelamento.Fazenda c/ mais ou menos 976,8610 hectares, denominada Fazenda Boa Vista e Conceição de Cima, que passa a denominar-se Fazenda Boa Vista, contendo casa sede c/ 350m², edificações, curral c/ 1.125m², cocho coberto c/ 12m², c/ 7 represas e outras benfeitorias, próximo a BR-050 (estrada vicinal), pastagem consolidada com capim Brachiaria, Incra sob o nº. 935.026.003.069-1 e CRI n° 2.370, Campo Alegre de Goiás/GO. (Proc. 5137141-87.2021.8.09.0074)AVALIAÇÃO: R$ 20.260.478,12 | LANCE MÍNIMO: R$ 10.130.239,06(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Área em Zona Rural, em região  com infraestrutura urbana incompleta, com edificações e estrutura de produção de  carne (gado de corte). Fator comercial baixo devido a área ser destinada a produção  de gramíneas. Além disso, está próximo a BR-050, ótimo acesso (estrada vicinal) e  grande quantidade de ofertas de área semelhantes. Terreno de topografia plana  10% e ondulada 90%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e  represas) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de média  fertilidade, não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural para  médias produções em sistemas pastagens plantadas e/ou intensivos (ou  rotacionadas). A propriedade tem 7 represas. O imóvel está localizado a 13km de  Campo Alegre de Goiás/Goiás. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido  Cristalina, realizar o retorno após a empresa Soma Cereais, retornando à Campo  Alegre de Goiás, sentido Catalão, entrar na coordenada (Longitude 201688.20 m E – Latitude 8053109.18 m S), percorrer 7,2km por estrada vicinal até a entrada da propriedade. Pastagem: Pastagem plantada (capim Brachiaria), pastagens consolidadas, diversos estágios de desenvolvimentos todas em pastejo e com diferentes alturas de entrada e saída, não informado a última reforma de pastagem, condições fitotécnicas de pastagens degradadas e com presença de cigarrinhas das pastagens; a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Ondulada, em sua totalidade – quando desmatada – utilizada com pastagem plantada. Classe de Capacidade de uso IV, VI e VIII. A parte de conservação está nas áreas de pastagens cultivadas e bem manejadas para engorda de gado. As pastagens se encontram em estágio de degradação a leve degradação, algumas repartições necessitam de reforma, outras com a possibilidade de apenas correções e adubações. Possui bom acesso à BR-050, porém não apresenta grande quantidade de área bem conservada e destinada a um melhor pastejo. Destarte, temos o fator comercial baixo – (devido à qualidade das áreas destinadas à sua atividade). Ônus: Área Preservada pelo Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Florestal sobre 20%, conforme Av. 7; Reserva Legal sobre 20% do imóvel, conforme Av. 10.Localização em coordenadas geodésicas: zone 23k – Longitude 195811.27 m E – Latitude 8052033.84 m S.CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM...