Unif. 1 e 2 - Fazendas - Campo Alegre de Goiás/GO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campo Alegre De Goiás - Goiás. 350m² de área privativa. avaliado em R$ 40.643.768, com lance inicial de R$ 40.643.768 no primeiro leilão em 12/09/2025 ou R$ 20.321.884 no segundo leilão, previsto para 12/09/2025. Aceita parcelamento.Lote com:01) Fazenda c/ mais ou menos 976,8610 hectares, denominada Fazenda Boa Vista e Conceição de Cima, que passa a denominar-se Fazenda Boa Vista, contendo casa sede c/ 350m², edificações, curral c/ 1.125m², cocho coberto c/ 12m², c/ 7 represas e outras benfeitorias, próximo a BR-050 (estrada vicinal), pastagem consolidada com capim Brachiaria, Incra sob o nº. 935.026.003.069-1 e CRI n° 2.370, Campo Alegre de Goiás/GO. Obs.: Área em Zona Rural, em região  com infraestrutura urbana incompleta, com edificações e estrutura de produção de  carne (gado de corte). Fator comercial baixo devido a área ser destinada a produção  de gramíneas. Além disso, está próximo a BR-050, ótimo acesso (estrada vicinal) e  grande quantidade de ofertas de área semelhantes. Terreno de topografia plana  10% e ondulada 90%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e  represas) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de média  fertilidade, não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural para  médias produções em sistemas pastagens plantadas e/ou intensivos (ou  rotacionadas). A propriedade tem 7 represas. O imóvel está localizado a 13km de  Campo Alegre de Goiás/Goiás. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido  Cristalina, realizar o retorno após a empresa Soma Cereais, retornando à Campo  Alegre de Goiás, sentido Catalão, entrar na coordenada (Longitude 201688.20 m E – Latitude 8053109.18 m S), percorrer 7,2km por estrada vicinal até a entrada da propriedade. Pastagem: Pastagem plantada (capim Brachiaria), pastagens consolidadas, diversos estágios de desenvolvimentos todas em pastejo e com diferentes alturas de entrada e saída, não informado a última reforma de pastagem, condições fitotécnicas de pastagens degradadas e com presença de cigarrinhas das pastagens; a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Ondulada, em sua totalidade – quando desmatada – utilizada com pastagem plantada. Classe de Capacidade de uso IV, VI e VIII. A parte de conservação está nas áreas de pastagens cultivadas e bem manejadas para engorda de gado. As pastagens se encontram em estágio de degradação a leve degradação, algumas repartições necessitam de reforma, outras com a possibilidade de apenas correções e adubações. Possui bom acesso à BR-050, porém não apresenta grande quantidade de área bem conservada e destinada a um melhor pastejo. Destarte, temos o fator comercial baixo – (devido à qualidade das áreas destinadas à sua atividade).Ônus: Área Preservada pelo Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Florestal sobre 20%, conforme Av. 7; Reserva Legal sobre 20% do imóvel, conforme Av. 10.02) Fazenda c/ 536,3771 ha, denominada Fazenda Unidas, casa c/ 137m², pastagens naturais e plantio de grandes culturas (soja e milho), frente para à BR-050, contém represa e curso d’água, Incra sob o nº. 950.041.188.484-3 e CRI n° 3.995, Campo Alegre de Goiás/GO. Obs.: Área em Zona Rural, no  Município de Campo Alegre de Goiás - Goiás, em região com infraestrutura urbana  incompleta, com edificações e com estrutura de produção de grandes culturas (soja  e milho) e carne (gado de corte). Fator comercial médio devido à baixa % de área  destinada a produção de grandes culturas [160 ha – 30%]. Além disso, está à frente da BR-050, com ótimo acesso (via asfaltada) e com pequena quantidade de ofertas  de área semelhantes. Terreno de topografia plana 30% e ondulada 70%, com grotas, aclives, declive sentido curso d’água (córregos e represa) e formato irregular. Ao exame visual superficial, aparenta ser de alta fertilidade (na parte utilizada para  grandes culturas), não apresentando restrições do ponto de vista físico e textural  para médias a altas produções em sistemas de sucessão de cultivos, rotações  (grandes culturas) e em pastagens plantadas e/ou intensivos (ou rotacionadas). A  propriedade tem represa e curso d’água ao fundo. O imóvel está localizado a 4 km de Campo Alegre de Goiás/GO. Saindo de Campo Alegre de Goiás sentido  Catalão, realizar o 1º retorno voltando à Campo Alegre de Goiás, sentido Cristalina,  na curva à esquerda, a fazenda se encontra na porteira de ferro branca no lado  direito da rodovia BR-050. Pastagem: Pastagens naturais, a área com exatidão não é possível definir pois não realizamos levantamento topográfico. Maior parte ondulada, com platô na entrada da propriedade sendo utilizado para plantio de grandes culturas. Classe de Capacidade de uso II, IV e VIII. A parte de conservação se concentra na área utilizada para grandes culturas. Produção de grandes culturas e utilização de pastagens naturais para engorda de animais. O plantio de grandes culturas – neste caso, soja e milho – o milho se encontra em estádio de pendoamento, em 8 semanas após emergência; a lavoura se encontra em concorrência com plantas “daninhas”, podendo ser considerado um leve desvio de potencial máximo. Possui ótimo acesso à BR-050, porém possui pouca área aberta destinada ao plantio comercial. Destarte, temos o seu fator comercial médio – (devido à pouca destinação/disponibilidade de área para o exercício da sua principal atividade).Ônus: Reserva Legal sobre 20% (vinte por cento) do imóvel, conforme Av. 4.(Proc. 5137141-87.2021.8.09.0074)AVALIAÇÃO: R$ 40.643.768,03 | LANCE MÍNIMO: R$ 20.321.884,01(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)...