LOTE 001 Apartamento com 93m², e Vaga de garagem no Ed. Via Colomba, Pinheiros, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 93m² de área privativa. avaliado em R$ 1.016.139,06, com lance inicial de R$ 1.126.703,4 no primeiro leilão em 13/11/2025 ou R$ 788.692,4 no segundo leilão, previsto para 04/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Alves Guimarães, 623 Matrícula: 59.896 e 59.897 Descrição: Matrícula nº 59.896 do 13° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS AQUISITIVOS do Imóvel: UNIDADE AUTONOMA:– APARTAMENTO Nº 22, localizado no 2º andar do EDIFÍCIO VIA COLOMBA, à Rua Alves Guimarães nºs 623 e 635 (entrada), esquina com a Rua Teodoro Sampaio nºs 706, 710, 712, 716, 718 e 722 (lojas), nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), contendo a área real privativa de 93,71m², a área real comum de 42,534m², a área total de 136,244m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,603% no terreno e mais coisas e partes comuns do condomínio. O EDIFÍCIO VIA COLOMBA acha-se construído em terreno descrito na matrícula nº 50151, deste Cartório. Cadastro Municipal sob nº 013.021.0278-8. LOCALIZAÇÃO: Rua Alves Guimarães nº 623 apartamento nº 22 do Edifício Via Colomba, no bairro de Pinheiros, matriculado sob no 59.896 perante o 13o Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, bem como a vaga dupla de garagem nº 43, localizada no 3º subsolo do edifício, matriculado sob o nº 59.897, perante o 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.016.139,05 (um milhão, dezesseis mil, cento e trinta e nove reais e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 28.08.2025, conforme R.06 de 22.08.2008 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Em favor ao BANCO ABN AMRO REAL S/A; conforme AV.08 de 06.03.2015 – Faz contar que o credor Banco ABN Amro Real S.A foi incorporado pelo BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A; e conforme AV.10 de 22.03.2024 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 4.353,60,10, atualizados até 28/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024 no valor total de R$ 79.210,43, atualizados até 28/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ BEM: Matrícula nº 59.897 do 13° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UNIDADE AUTONOMA:– VAGA DE GARAGEM Nº 43, localizada no 3º subsolo do EDIFÍCIO VIA COLOMBA, à Rua Alves Guimarães nºs 623 e 635 (entrada), esquina com a Rua Teodoro Sampaio nºs 706, 710, 712, 716, 718 e 722 (lojas), nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), possuindo a área real privativa de 20,40m², na qual se acha incluída a área correspondente ao depósito localizado nos fundos da vaga, a área real de uso comum de 24,750m², a área real total de 45,15m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,334% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. O EDIFÍCIO VIA COLOMBA acha-se construído em terreno descrito na matrícula nº 50151, deste Cartório. Cadastro Municipal sob nº 013.021.0331-8. LOCALIZAÇÃO: Rua Alves Guimarães nº 623 apartamento nº 22 do Edifício Via Colomba, no bairro de Pinheiros, matriculado sob no 59.896 perante o 13o Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, bem como a vaga dupla de garagem nº 43, localizada no 3º subsolo do edifício, matriculado sob o nº 59.897, perante o 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 110.564,35 (cento e dez mil, quinhentos e sessenta e quatro reais e trinta e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 28.08.2025, conforme R.06 de 22.08.2008 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Em favor ao BANCO ABN AMRO REAL S/A; conforme AV.07 de 06.03.2015 – Faz contar que o credor Banco ABN Amro Real S.A foi incorporado pelo BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A; e conforme AV.10 de 22.03.2024 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 26.127,15, atualizados até 28/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: • DO CONDOMÍNIO Sobre o terreno encontra-se erigido 1 (um) edifício destinado ao uso residencial, apresentando o prédio em questão fachada em pintura látex; piso externo em pedra; fechamento em muro e gradil, sendo constituído de 3 (três) subsolos destinado a garagem, pavimento térreo com guarita, hall, salão de festas, piscina adulto e infantil, academia, sauna, salão de convivência, churrasqueira, playground e 17 (dezessete) pavimentos superiores ...