Fazenda - 707,01 ha - c/ benfeitorias – Tocantinópolis/TO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tocantinópolis - Tocantins. 180m² de área privativa. avaliado em R$ 11.503.068, com lance inicial de R$ 11.503.068 no primeiro leilão em 06/10/2025 ou R$ 5.751.534 no segundo leilão, previsto para 16/10/2025. Aceita parcelamento.Fazenda c/ 707.01.28 hectares, denominada “FAZENDA CLAUDINA 1”, c/ benfeitorias, Loteamento Unificação, denominação Claudina na Fazenda Santana, Tocantinópolis/TO, CRI local sob o nº 2.471. (Proc. 0001742-58.2023.8.27.2740)AVALIAÇÃO: R$ 11.503.067,63 | LANCE MÍNIMO: R$ 5.751.533,82(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)BENFEITORIAS NÃO AVERBADAS NA MATRÍCULA: Fazenda c/ área estimada de 146,07,70 alqueires, c/ capacidade para 500 animais, banhada na lateral direita, pelo Rio Mumbuca, toda com cerca nova, sendo as estacas de aroeira, e cinco fios de arame liso, contendo 32 divisas de pastagens (cercadas de estacas de madeira de lei e 5 fios de arame liso), com capim Braquiaria, Mombaça, e Quicuia nas baixas, com um poço artesiano, com capacidade para (100 m³/h), com sistema de placa solar e automático, servindo 15 cochos partilhados nos pastos, com vazão de 8.000 litros, tendo 1 curral grande, com brete (uma parte coberta e uma balança eletrônica), 1 baia para suínos (estimados 180 m², com piso em cimento grosso, coberto de telhas brasilite, com 20 partes), 1 casa para caprinos (com estimados 84 m³), com paredes em tábuas, e coberto com telhado em madeira comum telhas Plan, 1 canil (edificação simples, coberta de telhas brasilite), 1 (uma) horta cortinada (cercada com meia paredes de tijolos), contendo ainda 1 galpão (estimados 300 m²), servindo de oficina e para guardar maquinário, e no fundo, à parte: uma fábrica de rações para o gado, 1 casa - sede, com estimados 368 m² de área construída, edificação nova (cerca de 1 ano), toda cercada de área coberta (sendo os pilares da citada área: 22 mancos de aroeira), toda com piso em cerâmica de boa qualidade, telhado em madeira de lei (ipê), forrada de gesso, com portas, janelas, banheiros em Blindex, e pedras: granito, tendo 4 suítes, um corredor principal, 1 cozinha com fogão caipira, e bancada em granito. 1 casa para visitantes, nova (com estimados 240 m²), com 2 suítes, 1 corredor principal, toda com piso em cerâmica de boa qualidade, telhado em madeira de lei, forrada de gesso, com portas, janelas, banheiros em Blindex, e pedra granito nos banheiros, 1 casa para vaqueiro (com estimados 130 m²), com 1 sala, 1 cozinha, 2 quartos, 1 banheiro social, 2 áreas (1 área na frente e outra área de serviço (lavanderia), edificação com cerca de 2 anos, com piso em cerâmica de boa qualidade, telhado em madeira de lei, forrada de gesso, 1 casa servindo de alojamento, com estimados 130 m², com cerca de mais de 2 anos, sendo 2 quartos, um banheiro social, 1 cozinha, 1 área varanda na frente, com cerâmica de boa qualidade, telhado em madeira de lei.ÔNUS: Consta Servidão de passagem de linha de transmissão/distribuição em favor de Cia e Energia elétrica do Estado do Tocantins – Celtins, em uma área de 25.64ha.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/3WzYGvjHHaFWgCbQA...