LOTE 002 Casa e respectivo terreno, R. Conselheiro Nébias, área aprox. 259m², Campos Elíseos, São Pa

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 259m² de área privativa. avaliado em R$ 1.400.000, com lance inicial de R$ 1.400.000 no primeiro leilão em 13/11/2025 ou R$ 1.120.000 no segundo leilão, previsto para 04/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Conselheiro Nébias, 1411 Matrícula: 2.043 Descrição: Matrícula nº 2.043 do 2° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UMA CASA situada na rua Conselheiro Nébias, 1411, no 11º Subdistrito – Santa Cecília, e seu respectivo terreno medindo 10,00ms. de frente, mais ou menos, por 25,90ms. da frente aos fundos, de um lado, onde divide com o Dr. Leoncio Marcos des Homem de Mello, e 25,30ms. do outro lado, onde divide com Ananias Almeida, confinando nos fundos, por uma linha quebrada, com o Cotonifício Rodolfo Crespi, encerrando dito terreno, uma área aproximada de 259,00ms. Cadastro Municipal sob nº 008.005.0007-5. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: O imóvel em questão, constituído por terreno e benfeitorias, aparentemente seco e firme, de formato regular, de topografia regular, possui área de 2259,00 m2, entestando em 10,00 metros com a Rua Conselheiro Nébias. As construções existentes no imóvel em questão têm área de 400,00 m2, podem ser enquadradas como CASA PADRÃO MÉDIO, de acordo com os padrões elencados no conhecido e consagrado estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - Unidades Isoladas - IBAPE/SP - 2019, têm idade de 60 anos e o seu estado de conservação, segundo a classificação do mesmo estudo, pode ser atribuído como sendo “G”, que significa que está necessitando de reparos importantes. LOCALIZAÇÃO: Rua Conselheiro Nébias, número 1411, Lote 0007-5, da Quadra 005, do Setor Fiscal 008, da Planta Cadastral da Municipalidade, Campos Elíseos, no 11º Subdistrito de Santa Cecília - SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais), conforme laudo de avaliação (junho de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 1.120.000,00, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 27.08.2025, conforme AV.04 de 13.03.2024 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme R.06 de 03.04.2025 – PARTILHA DE BENS – 50% para ROSA MARIA OLIVEIRA MEMOLI; 25% para FERNANDO OLIVEIRI MEMOLI casado com BRUNA OLIVEIRA NOGUEIRA MEMOLI; e, 25% para RICARDO OLIVEIRA MEMOLI casado com EMANUELA PÂMELA DA SILVA MEMOLI. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 18.665,30, atualizados até 27/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022, 2023 e 2024 no valor total de R$ 83.661,56, atualizados até 27/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ Processo: 1115880-14.2023.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP Comarca: Capital/SP Exequente: BANCO BRADESCO S/A Executado: MARIA MARONY ARAUJO EIRELI EPP e outras Localização do Imóvel Endereço: Rua Conselheiro Nébias, 1411 - Campos Elíseos Cidade: São Paulo / SP - CEP: 01203-003...