Apartamento com 43,900m² A.P., 65,775m² A.T. SÃO PAULO/SP - ÁGUA BRANCA - APTO. 43,90m² A.P., 65,77m² A.T

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 44m² de área privativa. avaliado em R$ 336.993,12, com lance inicial de R$ 336.993,06 no primeiro leilão em 17/10/2025 ou R$ 168.496,53 no segundo leilão, previsto para 06/11/2025. Aceita parcelamento.1127091-18.2021.8.26.0100 Número do Processo: 1127091-18.2021.8.26.0100 Código: AGS0468 Ação: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais Comarca: Capital Foro: Central Vara: 44ª Vara Cível Juiz: Guilherme Madeira Dezem Autor: Condomínio Arvoredo Réu: Jardins da Barra Desenvolvimento Imobiliário S.A. Informações • DO BEM: O apartamento nº 35, tipo II, localizado no 3º pavimento da Torre A - Magnólia do “Condomínio Arvoredo”, à Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, nº 416, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 43,900m², área comum coberta edificada de 9,685m², área total edificada de 53,585m², área comum descoberta de 12,190m², e área total (coberta + descoberta) de 65,775m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,004483 no terreno descrito na matrícula nº 122.707, na qual sob nº 439 foi registrada a instituição e especificação do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 11.648 no Livro 3 - auxiliar desta Serventia. Contribuinte nº 197.006.0702-9. Matrícula nº 131.589 do 10º CRI da Comarca da Capital/SP. • DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: portaria, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, churrasqueira, playground e sala de jogos com minimercado. • DA OCUPAÇÃO: Desocupado. Desocupação por conta do arrematante. • VISITAÇÃO: Interessados em visitar o bem deverão estar cadastrados e habilitados no leilão, enviar e-mail para comercial@agsleiloes.com.br solicitando a visitação e aguardar o agendamento. Compete às partes detentoras da posse franquear a entrada, sendo um dever processual. Em caso de recusa a Leiloeira Pública Oficial comunicará o Meritíssimo Juiz de Direito desta Vara. • DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 7.376,44 (até 08/09/2025). • DÉBITO CONDOMINIAL: R$ R$ 103.607,51 (setembro/2025) sendo R$ 42.107,47 (até 09/09/2025 - referente à unidade 35-A; e R$ 37.145,00 (até 09/09/2025 - referente à unidade 94-B). • DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. • DO BEM: O apartamento nº 35, tipo II, localizado no 3º pavimento da Torre A - Magnólia do “Condomínio Arvoredo”, à Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, nº 416, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa coberta edificada de 43,900m², área comum coberta edificada de 9,685m², área total edificada de 53,585m², área comum descoberta de 12,190m², e área total (coberta + descoberta) de 65,775m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,004483 no terreno descrito na matrícula nº 122.707, na qual sob nº 439 foi registrada a instituição e especificação do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 11.648 no Livro 3 - auxiliar desta Serventia. Contribuinte nº 197.006.0702-9. Matrícula nº 131.589 do 10º CRI da Comarca da Capital/SP. • DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: portaria, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, churrasqueira, playground e sala de jogos com minimercado. • DA OCUPAÇÃO: Desocupado. Desocupação por conta do arrematante. • VISITAÇÃO: Interessados em visitar o bem deverão estar cadastrados e habilitados no leilão, enviar e-mail para comercial@agsleiloes.com.br solicitando a visitação e aguardar o agendamento. Compete às partes detentoras da posse franquear a entrada, sendo um dever processual. Em caso de recusa a Leiloeira Pública Oficial comunicará o Meritíssimo Juiz de Direito desta Vara. • DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 7.376,44 (até 08/09/2025). • DÉBITO CONDOMINIAL: R$ R$ 103.607,51 (setembro/2025) sendo R$ 42.107,47 (até 09/09/2025 - referente à unidade 35-A; e R$ 37.145,00 (até 09/09/2025 - referente à unidade 94-B). • DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante....