LOTE 1: Direitos sobre apartamento com 48.024 m² - Roselândia - (02) COTIA SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Cotia - São Paulo. 48024m² de área privativa. avaliado em R$ 221.401,44, com lance inicial de R$ 221.401,44 no primeiro leilão em 11/09/2025 ou R$ 132.840,84 no segundo leilão, previsto para 02/10/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA NELSON RAINERI, 702, ROSELÂNDIA Cidade: COTIA Estado: SP CEP: 06702155 Processo: 1005982-75.2021.8.26.0152 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 03, LOCALIZADO NO PAVIMENTO TÉRREO DO BLOCO 11, DO EMPREENDIMENTO “CONQUISTA COTIA”, SITO NA RUA NELSON RAINERI, Nº 702, NESTE MUNICÍPIO COMARCA DE COTIA-SP, ASSIM DESCRITO: Área privativa coberta edificada 42,690 m²; área comum coberta edificada 5,334 m²; total da área edificada 48,024 m²; área comum descoberta 36,757 m²; área total (construída + descoberta) 84,781 m²; Fração Ideal de 0,0013880% no solo e nas outras partes do condomínio, com direito a uso de uma vaga de garagem descoberta no estacionamento; confronta pela frente: com a unidade final 04, confronta pelo fundo: com a unidade final 2 do bloco 12, confronta pelo lado direito: com Hall, caixa de escadas, e confronta pelo lado esquerdo: com área externa do condomínio. consta na AV.06 averbação da construção como concluída do apartamento da presente matrícula.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 284-312). A unidade 03 localizada no térreo do Bloco 11, de acordo com a planta disponibilizada pelo Sr. Paulo (síndico) é composta por dois dormitórios, hall de circulação, banheiro, sala de estar/jantar, cozinha e área de serviços totalizando 42,69 m² de área privativa. [...] O imóvel está localizado em empreendimento residencial onde conta com 36 torres que somam 720 unidades privativas, onde todas as unidades são semelhantes, com diferenças de posições e andares. Do empreendimento os condôminos têm direito a uma vaga de garagem por unidade, salão de festas, churrasqueira, playground, piscina, quadra poliesportiva, portaria com controle de acesso e livre uso da área comum.MATRÍCULA Nº: 139.216 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 143/162 dos autos, bem como na AV.08 da matrícula. Consta no R.03 VENDA E COMPRA a ONERIO PEREIRA SILVA. Consta no R.04 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, no importe pendente de R$ 141.770,21 (fls. 355), para abril de 2025. Consta no R.07 ATRIBUIÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA a ONERIO PEREIRA SILVA.CONTRIBUINTE: 23161.53.67.0006.00.000.DÉBITOS FISCAIS: Conforme informado pela Prefeitura do município de Cotia às fls. 381, em pesquisa realizada em 10 de junho de 2025, há débitos fiscais no montante de R$ 4.177,03.DÉBITO DA AÇÃO R$ 3.839,38, em dezembro de 2021 (fls. 138), a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós-arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 19 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO - COTIA/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...