LOTE 001 Lote em Venda Direta

Descrição do imóvel

Area Rural , em Água Preta - Pernambuco. . avaliado em R$ 400.858, com lance inicial de R$ 400.858 . Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: VARA DO TRABALHO DE PALMARES/PE Cidade: Água Preta/PE Endereço: Descrição: ***1ª SESSÃO, dia 30/09/2025*** VARA ÚNICA DO TRABALHO DE PALMARES/PE PROCESSO N. 0000400-55.2022.5.06.0291 AUTOR: MARLUCE MARIA DA COSTA RÉU: EDUARDO JOSE BUARQUE DE GUSMAO RÉU: FAZENDA ESPERANÇA TERCEIRO INTERESSADO: ANA CATARINA PEREIRA LIMA BUARQUE DE GUSMAO OBJETO (S) DA ALIENAÇÃO: IMÓVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA ESPERANÇA, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE ÁGUA PRETA-PE, COM ÁREA DE 40,0858HA, LIMITANDO-SE: AO NORTE, COM AS TERRAS DOS LOTES NºS 06 E 06 (CANTO) SEPARADO DO ÚLTIMO POR UMA ESTRADA; AO NORDESTE COM TERRAS DO LOTE Nº 08 DO QUAL SE SEPARA EM PARTE POR UMA ESTRADA; AO ESTE, COM AS TERRAS DOS LOTES NºS 08, 10 (CANTO) E 09 SEPARADO DO PRIMEIRO EM PARTE POR UMA ESTRADA; AO SUDESTE, COM AS TERRAS DO LOTE Nº 09; AO SUL, COM AS TERRAS DO LOTE Nº 09 E TERRAS DO ENGENHO SOUZA; AO SUDOESTE E OESTE, COM AS TERRAS DO ENGENHO SOUZA; AO NOROESTE, COM AS TERRAS DO LOTE Nº 05. CADASTRO DO INCRA: IGNORADO. NÃO HÁ PLANTAÇÕES NAS TERRAS, SENDO A VEGETAÇÃO ENCONTRADA TIPO CAPOEIRA. DIANTE DA IMPOSSIBILIDADE DE VISTORIAR TODA A ÁREA, EM FUNÇÃO DAS CONDIÇÕES DE TRÁFEGO DAS ESTRADAS DE TERRA QUE LADEIAM A FAZENDA E DO MATO QUE COBRE TODA A ÁREA, PERGUNTOU-SE AO PROPRIETÁRIO E FOI DITO QUE HÁ APENAS UMA PEQUENA CASA VELHA JÁ DETERIORADA, TIPO DE COLONO. O ACESSO À FAZENDA SE DÁ PELA RODOVIA PE-096. APÓS A CIDADE DE ÁGUA PRETA, ENTRA NO ENGENHO FLUORESCENTE, PASSANDO A PEGAR ESTRADA DE TERRA CONHECIDA COMO ESTRADA DO ENGENHO SOUZA, EM BOAS CONDIÇÕES. APROXIMADAMENTE 1KM À FRENTE, NUM PEQUENO ARRUADO, ENTRA À ESQUERDA E PASSA A SUBIR EM DIREÇÃO À FAZENDA, UMA DISTÂNCIA DE APROXIMADAMENTE 2KM. NÃO HÁ CURSOS D’ÁGUA NA PROPRIEDADE, ATÉ PORQUE A PROPRIEDADE RURAL FICA NUMA ÁREA ELEVADA, PORÉM O PROPRIETÁRIO AFIRMOU QUE HÁ UMA NASCENTE. APESAR DISSO, A TOPOGRAFIA APARENTEMENTE É BOA, POSTO QUE, ATÉ ONDE SE PODE VER, É NA SUA MAIOR PARTE PLANA, O QUE FACILITA A MECANIZAÇÃO (TRABALHO DA TERRA POR TRATOR, P. EX.). COMO NÃO HÁ PLANTAÇÕES E A BENFEITORIA EXISTENTE TEM VALOR IRRELEVANTE, A AVALIAÇÃO GERAL DO IMÓVEL LEVOU EM CONSIDERAÇÃO A PROXIMIDADE À CIDADE DE ÁGUA PRETA E À PE-096; AS BOAS CONDIÇÕES DAS ESTRADAS PRINCIPAIS QUE LEVAM À PROPRIEDADE RURAL (A ESTRADA DO ENGENHO FLUORESCENTE ATÉ ENTRAR À ESQUERDA NO ARRUADO ACIMA MENCIONADO É MUITO BOA E A PARTIR DAÍ ATÉ A FAZENDA É RAZOÁVEL, À EXCEÇÃO DOS PERÍODOS CHUVOSOS QUANDO TODA A ZONA RURAL FICA EM CONDIÇÕES PRECÁRIAS); A BOA TOPOGRAFIA DA TERRA. OBS 1: IMÓVEL SOB MATRÍCULA Nº 549, LIVRO Nº 02/G, FLS. 41, DO CARTÓRIO DE NOTAS E IMÓVEIS DE ÁGUA PRETA-PE. SOBRE O BEM PESAM OS ÔNUS DESCRITOS NA CERTIDÃO CARTORÁRIA. BEM TAMBÉM PENHORADO, NESTA MESMA OPORTUNIDADE, NAS CPS Nº 317-39.2022.5.06.0291, ORIUNDA DA 1ª VT DO CABO, NO VALOR EXEQUENDO DE R$ 67.342,88, E 424-83.2022.5.06.0291, DA 2ª VT DO CABO, NO VALOR DE R$ 2.320,79. OBS 2: MATRICULA IMOBILIÁRIA ANEXADA AOS AUTOS NO DOCUMENTO DE ID. 2465f21, SOBRE O BEM CONSTAM OS SEGUINTES ÔNUS/GRAVAMES: -01- CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA N. 94013000021-2, CREDOR BANDEPE, COM VENCIMENTO PARA 20/02/1995; -02- CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA N. 96/70152-8, CREDOR BANCO DO BRASIL S/A, COM VENCIMENTO PARA 31/10/2005; -03- ATESTADO DE TRANSFERENCIA PARA A UNIÃO DO CRÉDITO DA CEDULA RURAL PIGNORATICIA N. 96/70152-8 (REGISTRADO NO R-4); Código para aferir autenticidade deste caderno: 2312284307/2025 Tribunal Regional do Trabalho da 6ª Região 46 Data da Disponibilização: Sexta-feira, 12 de Setembro de 2025 -R-6- PENHORA – PROC. 000798-20.2012. 5.06.0172 (CARTA PRECATÓRIA 0000424-83.2022.05.06.0291); -R-7-PENHORA – PROC. 0000709-89.2015.5.06.0172 (CARTA PRECATÓRIA 0000400-55.2022.05.06.0291); -R-8-PENHORA – PROC. 0001286-70.2015.5.06.0171 (CARTA PRECATÓRIA 0000317-39.2022.05.06.0291). OBS 3: EM EMBARGOS DE TERCEIROS N. 000075-47.2025.5.06.0171, DECIDIU-SE PELO RESGUARDO DA MEAÇÃO DA CONJUGE EMBARGANTE EM CASO DE ALIENAÇÃO/ARREMATAÇÃO. Localização do bem: FAZENDA ESPERANÇA, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE ÁGUA PRETA/PE. CEP: 55550-000 Valor da Avaliação: R$ 400.858,00 Data da avaliação: 13/12/2022 Fiel depositário: EDUARDO JOSE BUARQUE DE GUSMAO Observações do Lote OBS: caso haja alguma divergência entre a foto postada no site e o bem penhorado no processo, fica valendo o bem constante na descrição do Auto de Penhora. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Água Preta / PE...