LOTE 001 Casa alto padrão no Cond. Reserva Imperial, A.C. 563m². A.T. 578m², Morumbi, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 563m² de área privativa. avaliado em R$ 2.351.171,8, com lance inicial de R$ 2.351.171,8 no primeiro leilão em 12/03/2026 ou R$ 1.880.937,2 no segundo leilão, previsto para 01/04/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Doutor Celso Dario Guimarães, 251 Matrícula: 202.813 Descrição: Matrícula nº 152.298 do 15° CRI de São Paulo - SP IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à Rua Passo da Pátria, nº 117, lotes 19 e 20 da quadra D, no Bairro do Morumbi, 30º Subdistrito Ibirapuera, contendo a área de 1.000,00 metros quadrados, localizado no alinhamento marginal sudoeste da Rua Passo da Pátria, no ponto em que o alinhamento é interceptado pela linha divisória entre os lotes 18 e 19, ponto este distante 40,00 metros do marco de alinhamento colocado no cruzamento da Rua Passo da Pátria, com a Rua Laguna, deste ponto a divisa segue em reta pelo alinhamento marginal da Rua Passo da Pátria, em direção Noroeste, na distância de 20,00 metros, até o ponto em que o alinhamento é interceptado pela linha divisória entre os lotes 20 e 21, deste ponto a divisa deflete à esquerda e segue em reta, confrontando com o lote 21, na distância de 50,00 metros, encontrando a linha divisória dos fundos do lote, deflete à esquerda e segue em reta, confrontando com os lotes 17 e 18, na distância total de 20,00 metros, até encontrar a linha divisória entre os lotes 18 e 19, deflete à esquerda e segue em reta, confrontando com o lote 18, na distância de 50,00 metros, até interceptar o alinhamento marginal da Rua Passo da Pátria, ponto em que principiou a descrição, sendo lotes confinantes da mesma quadra D. Cadastro Municipal sob nº 300.069.0022-1 LOCALIZAÇÃO: Rua Nabih Assad Abdala, no 117 – Bairro do Morumbi – São Paulo/SP. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno, encontra-se erigida uma edificação térrea, construída em estrutura convencional, concreto armado e alvenaria aparente de tijolos, com 443,00 m² segundo a Certidão de Dados Cadastrais do Município, composta das seguintes dependências: • Sala de Estar; • Sala de Jantar; • 5 (cinco) Dormitórios, sendo 2(duas) suítes; • Banheiro Social; • Lavabo; • Cozinha; • Despensa; • Lavanderia. • Dependências de Empregada; • Piscina; • Garagem. A seguir vão listados os principais acabamentos observados: • Esquadrias: Ferro e vidro • Portas: Madeira, metálica com vidro • Revestimentos Externos: Massa fina e Tijolo Aparente • Revestimentos Internos: Massa fina e azulejos até o teto nas áreas • molhadas • Pisos Internos: Madeira e Cerâmico • Pintura Interna: Látex • Instalações Elétricas: Embutidas • Instalações Hidráulicas: Embutidas • Aparelhos Hidráulico-Sanitários: Simples AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.351.171,63 (dois milhões, trezentos e cinquenta e um mil, cento e setenta e um reais e sessenta e três centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 1.880.937,30, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. Em caso de extinção de condomínio de bem comum ou havendo coproprietários, o direito de preferência será garantido a todos os condôminos/coproprietários, nos termos do artigo 1.322 do Código Civil. Na venda, em condições iguais de oferta, terá preferência: • o condômino em relação a terceiros; • entre os condôminos, aquele que possuir benfeitoria mais valiosa na coisa; • inexistindo benfeitorias, o condômino de quinhão maior. Ficam as partes cientes de que, para o exercício do direito de preferência, deverão realizar cadastro na plataforma da empresa gestora do leilão eletrônico, a fim de ofertar lances. A análise da preferência será efetuada ao final do pregão (comunicar o leiloeiro por e-mail [email protected]) para que vincule o interessado a este direito). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21.08.2025, - Conforme R. 10 de 13.06.2019 – HIPOTECA tendo como credor BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, como devedora MÁQUINA TOTAL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE COMPONENTES ELÉTRICOS LTDA e como garantidores hipotecários LUCIANA HAMADA MACIJA e EMERSON SCORS ALVES, instrumento: Primeiro Aditivo de Retificação à Cédula de Crédito Bancário nº 90.2019.349.5962, emitida em Salvador/BA em 24/05/2019; - Conforme AV. 11 de 05.07.2019 – ADITIVO DE RETIFICAÇÃO à Cédula de Crédito Bancário nº 90.2019.349.5962: Ficam ratificados todos os termos, cláusulas e condições constantes do instrumento ora aditado, que não foram expressamente alterados por este aditivo, passando a constituir, juntamente com este instrumento, um todo único e indivisível para todos os fins de direito; - Conforme AV. 12 de 08.03.2023 – Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1011623-69.2022.8.26.0003, favor ITAÚ UNIBANCO S.A, em trâmite perante a 1º Vara Cível da Comarca de Jabaquara; - Conforme AV. 13 de 08.03.2023 – PENHORA EXEQUENDA; - Conforme AV. 14 de 19.03.2024 – Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1012575-23.2023.8.26.0152, favor ...