Prédio Comercial I Reformado I 06 Pav. I Terreno 1.056 M2 I Const. 2.785 M2 I Juiz De Fora/mg - Parcelamento 30 X - Conforme Edital

Descrição do imóvel

Comercial , em Juiz De Fora - Minas Gerais. 1056m² de área privativa. avaliado em R$ 15.314.249, com lance inicial de R$ 6.125.699,5 no primeiro leilão em 17/09/2025 .Prédio, localizado na Rua Tiradentes, 567, Santa Helena, Juiz de Fora /MG, edificado em um terreno que mede 36,30 metros de frente para a Rua Tiradentes; 29,10 metros de um lado, dividindo com o prédio n° 847 da Rua Floriano Peixoto; 29,10 metros de outro lado, dividindo com o prédio n° 599 da Rua Tiradentes e 36,30 metros de fundos, dividindo com o prédio n° 833 da Rua Floriano Peixoto. Conforme auto de reavaliação de id 3fb4364/63ef89d o imóvel possui área total de 1.056,33 m² e área construída de 2.785,00 m². A edificação foi reformada entre 2014 е 2015 para receber uma Escola Particular de ensino Fundamental II e Ensino Médio. Na reforma interna realizada para atender a Escola foram instaladas novas salas, reformados e substituídos os revestimentos dos pisos, paredes, instalações elétricas e hidráulicas, instaladas áreas para o, Auditório, Salas de Aula, Laboratórios, Sala dos Professores, Banheiros, escadas internas em estrutura metálica, Lanchonete, elevador que atende a todos os 06 pavimentos, pequena quadra poliesportiva na cobertura (último pavimento), entre outros. A fachada frontal, fachadas de fundos e laterais estão em boas condições de manutenção, com pintura em boas condições. Os revestimentos internos, pintura, acabamentos estão em boas condições de uso e manutenção. A edificação após a reforma de 2014/2015 para abrigar a Escola passou por manutenção interna colocando as instalações em ótimas condições de uso e manutenção. O Projeto de Regularização da edificação é assinado pelo Escritório de Arquitetura Lourenço e Sarmento Arquitetos Ltda (Paulo César de Toledo Lourenço), CAU (Conselho de Arquitetura е Urbanismo) n° 28646-0, com 06 pavimentos distribuídos na edificação da seguinte forma: Subsolo: Area de 717,18 m2; Térreo: Area de 686,28 m2; 2° Pavimento: Area de 678,97 m2; 3º Pavimento: Area de 711,57 m2; 4° Pavimento: Area de 608,38 m2; 5° Pavimento: Area de 589,97 m2; Total da Área Construída: 3.992,35 m2. A área Equivalente da edificação (com mesmas características) para efeito de cálculo avaliatório, possui as seguintes áreas: - Subsolo: Área de 717,18 m2; - Térreo: Área de 686,28 m2; 2º Pavimento: Area de 678,97 m2; - 3º Pavimento: Area de 702,33 m2; - 4° Pavimento: Area de 608,38 m2; - 5° Pavimento: Area de 464,49 m2 - Total da Area Equivalente: 3.857,63 m2. Inscrição (IPTU) nº 004.548/000. AVALIAÇÃO: R$ 15.314.248,95 (quinze milhões e trezentos e quatorze mil e duzentos e quarenta e oito reais e noventa e cinco centavos). ÔNUS E MATRÍCULA: vide edital de leilão disponível no site....