SALA NO CENTRO DO RIO - RUA DA RELAÇÃO, Nº 49, SALA 411

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 27m² de área privativa. avaliado em R$ 143.402,4, com lance inicial de R$ 208.291,1 no primeiro leilão em 30/09/2025 ou R$ 104.145,55 no segundo leilão, previsto para 02/10/2025. Aceita parcelamento.SALA NO CENTRO DO RIO - RUA DA RELAÇÃO, Nº 49, SALA 411 BEM PENHORADO Fls. 393 / AVALIADO FLS. 472, 539/540: SALA 411, SITUADA NA RUA DA RELAÇÃO, Nº 49 CENTRO RIO DE JANEIRO/RJ. (IPTU C/ 27m²). Fls.: 379 - RGI MATRÍCULA: 42069 - CARTÓRIO: 2º Fls.: 461 - IPTU INSCRIÇÃO: 1156494-5 CL: 62281. Descrição do Laudo: LAUDO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Imóvel avaliado: imóvel situado na Rua da Relação, 49, apto. 411, Centro, com 27 m2 Número da matrícula: 42069 Número de inscrição: 1.156.494-5 Características gerais do imóvel: Compareci ao local para efetuar a vistoria do imóvel, no dia 05/09/2023 às 09:50 horas, não sendo permitida a entrada pela ocupante que se disse chamar Katia Beatriz. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método Comparativo de Dados do Mercado, com quatro amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site Zap Imóveis- dia 14/09/2023; Anunciante: Adak Imóveis Centro CRECI 06535-J-RJ; Imóvel localizado na Rua da Relação, 37 e área de 22 m2; Preço: R$ 140.000,00; 2) Site Zap Imóveis-dia 14/09/2023; Anunciante: Cristiane; Imóvel localizado na Rua da Relação , 77 e área de 22 m2; Preço: R$ 165.000,00; 3)Site Zap Imóveis-dia 14/09/2023; Anunciante: Administradora Serra Grande Creci 006601-J-RJ; Imóvel localizado na Rua da Relação, 39 e área de 19 m2; Preço: 128.000,00; 4)Site Zap Imóveis- dia 14/09/2023; Anunciante: Maiz Veloz Centro; Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 32 m2; Preço: R$ 160.000,00; 5) Site Zap Imóveis- dia 14/09/2023; Anunciante: Privilegio Blue; Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2; Preço : R$ 190.000,00; Assim, AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 143.402,40 (cento e quarenta e três mil, quatrocentos e dois reais e quarenta centavos).Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMÓVEL: Sala nº 411, do edifício em construção à Rua da Relação número 49, e sua correspondente fração ideal de 0,88% do respectivo terreno, que mede: 20,10m de frente, 20,15m nos fundos, 18,90m à direita e 17,80m à esquerda, terreno esse que é tingido por uma galeria em toda a sua testada, com 7,00m de largura, nele não figurando área de investidura, confrontando à direita com o prédio número 43, da Imobiliário Pão de Assucar, à esquerda com o prédio número 55, de Sette Garçon Serruya, e nos fundos com os prédios números 474 e 474-A, da Avenida Gomes Freire, do Ministério da Educação e Cultura. Inscrito no FRE sob os números 402.796, 402.797 e 404.598, (MP), CL, 6.228. PROPRIETÁRIA: Teresinha de Sá Modesto Leal, brasileira, do lar, separada judicialmente, inscrita no CPF sob o número 008.007.377-04, residente e domiciliada nesta cidade. TÍTULOS AQUISITIVOS:- Livros 3-CA, sob o número de ordem 26.994, às fls. 201, em 17/08/1959 (domínio útil), 3-CO, 3-CN, sob os números de ordem 32.682 e 32.683, às fls, 186 e 128, em 31/07/63 (domínio direto) e matrícula número 21.568, em 18/01/79 (domínio direto), todos transportados para as matrículas números 21.569, 21.570 e 21.568 e posteriormente para a matrícula número 21.609, em 18/02/79. AV-1-42.069: PROMESSA DE COMPRA E VENDA:- A proprietária na matrícula, prometeu vender a fração ideal do terreno a: 1) Sérgio Dourado Lopes, casado; 2) Cid Quadros Junqueira, casado; e, 3) Sérgio Castilhos de Freitas, solteiro, conforme registro constante no Livro 4-AK, sob o número de ordem 15.786, às fls. 78. R-3-42069 - TÍTULO: Penhora. FORMA DO TÍTULO: Certidão expedida em 15/07/2022 e Ofício nº 199/2023/OF expedido em 16/06/2023, ambos pelo Juízo de Direito da 34º Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, extraída dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - CPC Despesas Condominiais / Condomínio em Edifício - Processo número 0186177-74.2017.8.19.0001, proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO AVENIDA REPÚBLICA DO CHILE, em face do Espólio de TERESINHA DE SÁ MODESTO LEAL, contendo termo de penhora de 15/07/2022, funcionando como depositário o devedor, protocolados sob o nº 548643, em 26/07/2022. VALOR: R$55.622,86. DEVEDOR: Espólio de TERESINHA DE SÁ MODESTO LEAL, CPF nº 008.077.377-04. CREDOR: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO AVENIDA REPÚBLICA DO CHILE, CNPJ nº 68.792.050/0001-92, situado na Rua da Relação nº 49, Centro, nesta cidade. Ato conferido e praticado pelo Oficial Substituto matrícula nº 94/14132, através da aposição do selo eletrônico, na forma do art. 1169, § 6º do CNCGJ/TJ. CONDOMINIO DO EDIFICIO AVENIDA REPÚBLICA DO CHILE ESPÓLIO DE TERESINHA DE SÁ MODESTO LEAL (Inventariante MARCELO NUNES PAVAN 34ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL 186177-74.2017.8.19.0001...