Apartamento na Barra da Tijuca - Av. Pref. Dulcídio Cardoso, 2500

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 100m² de área privativa. avaliado em R$ 1.100.000, com lance inicial de R$ 1.100.000 no primeiro leilão em 21/10/2025 ou R$ 550.000 no segundo leilão, previsto para 23/10/2025. Aceita parcelamento.Apartamento na Barra da Tijuca - Av. Pref. Dulcídio Cardoso, 2500 BEM PENHORADO Fls. 322 / AVALIADO FLS. 337/339: APARTAMENTO 1806/BLOCO 4, LOCALIZADO NA AV. PREFEITO DULCIDIO CARDOSO, nº 2500, BARRA DA TIJUCA/RJ. COM 1VG DE GARAGEM. (IPTU C/ 100m²). Fls.: 304 - RGI MATRÍCULA: 10364 - CARTÓRIO: 9° RGI. Fls.: 264 - IPTU INSCRIÇÃO: 1419181-1 CL: 120469. Descrição do Laudo: LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Situado na Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 2500, bloco 4, apartamento 1806 - Barra da Tijuca, com direito a 1 vaga de garagem no subsolo, Freguesia de Jacarepaguá, cujas características e confrontantes constam das cópias da Certidão do 9º RGI, onde se encontra registrado na matrícula nº 10.364, em 15 de setembro de 1976.Condomínio Riviera Dei Fiori, em área nobre da Barra da Tijuca, sendo a área edificada correspondente a 100 m2 e inscrito no IPTU sob o número 1.419.181-1. Piscina, sauna, academia, segurança e recepção 24 horas, serviço de ônibus do próprio condomínio, quadra de tênis, vaga de visitantes, restaurante dentro do próprio condomínio. Próximo a pontos de interesse, como praia, shoppings, restaurantes, farmácias, escolas e supermercados. Considerando-se que pude fazer a avaliação do interior do imóvel, o que pode aumentar ou depreciar seu valor, tendo em vista a área construída, padrão do logradouro, idade, qualidade externa do prédio, cujo aspecto geral se apresenta em bom estado, bem como o valor de mercado para imóveis no referido condomínio, avalio o imóvel acima descrito pelo valor de R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais).Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMÓVEL: Av. Canal de Marapendi fração de 100/15.000 da quota de 1/7 do lote 3 do PA. 33.293, que corresponderá ao apto 1806 do bloco 4 com direito a 1 vaga (as) de garagem do Edifício MARGHERITA do Conjunto RIVIERA DEI FIORI, a ser aí construído sob o nº 2.500. FREGUESIA de Jacarepaguá. INSCRIÇÃO FRE (MP) 1.167.771 C.L. 9547. CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: O terreno mede 95,00m de frente pela Av. Canal de Marapendi - mais 38,60m em curva interna subordinada a um raio de 34,00m, concordando com o alinhamento da Av. Projetada B, por onde mede 232,00m em reta mais 64,54m em curva interna subordinada a um raio de 74,00m, concordando com o alinhamento da rua Projetada B, por onde mede 182,50m em reta mais 38,55m em curva interna subordinada a um raio de 34,00m, concordando com o alinhamento da Av. Projetada A, por onde mede 116,00m em reta mais 14,15m em curva interna subordinada a um raio de 9,00m, concordando com o alinhamento da rua Projetada A, por onde mede 63,00m em reta mais 33,00m em curva interna subordinada a um raio de 44,00m mais 50,00m em reta mais 47,25m em curva subordinada a um raio de 63,00m mais 40,20m em reta mais 47,25m em curva externa subordinada a um raio de 63,00m mais 50,00m em reta mais 33,00m em curva interna subordinada a um raio de 44,00m mais 136,00m em reta mais 14,10m em curva interna subordinada a um raio de 9,00m, concordando com o alinhamento da AV. Canal de Marapendi, fechando o perímetro. PROPRIETÁRIOS: 1º) SÃO BERNARDO S/A. COMERCIO E INDÚSTRIA, com sede nesta cidade, CGC 34.117.127/0001; 2º) TERUSZKIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. com sede em Porto Alegre, RS, e filial nesta cidade, CGC 92.693.894/0002; 3º) SERGIO DOURADO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. com sede nesta cidade e CGC 34.096.305/0001 na proporção de 50% para a 1a., 10% para a 2a., e 40% para a 3a. TÍTULO AQUISITIVO: R-5 na Matrícula 2080 Rio de Janeiro, 15 de setembro de 1976. R-16 COMPRA E VENDA: Pelo instrumento particular de 28/09/2001, prenotado em 09/11/2001 com o nº 852759 à fl. 156 do livro 1-EN, fica registrada a COMPRA E VENDA do imóvel feita por CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, em favor de MARCO AURELIO BETZLER CARDOSO, brasileiro, engenheiro, divorciado, identidade IFP/RJ 041114489 e CPF 542.966.847-87, residente nesta cidade, pelo preço de R$190.000,00. O imposto de transmissão foi pago pela guia 759176 em 25/10/2001. R-17 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Pelo instrumento particular que serviu para o registro 16, fica registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel, contratada pelo fiduciante MARCO AURELIO BETZLER CARDOSO em favor da fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com sede em Brasília-DF, CNPJ 00.360.305/0001-04 em garantia do financiamento no valor de R$ 180.500,00 à taxa nominal de juros de 12,0000% ao ano e efetiva de 12,6825% ao ano, a ser pago no prazo de 240 meses em prestações mensais, calculadas pelo SACRE, cada uma no valor de R$ 2.557,08 que acrescida dos acessórios eleva-se a R$2.747,53 vencendo-se a primeira a trinta dias a contar da assinatura do contrato, tendo sido atribuído o valor de R$190.000,00 para o imóvel em caso de leilão público. R-19 PENHORA: Pelo ofício nº 1625/2002-M de 30/07/02 da 27ª Vara Cível, prenotado em 23/09/02 com o nº 892588 à fl. 93v do livro 1-ES e ofício nº 459/2003 de 24/03/02 prenotado em 29/04/03 com o nº 920673 à fl. 207 do livro 1-EV, fica registrada a PENHORA EM 1º GRAU DOS DIREITOS à compra do imóvel, decidida nos autos da ação movida por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO MARGHERITA em face de ENRIQUE GARBER e OUTRA (Processo nº 94.001.024588-3), independente de quem seja o proprietário uma vez que o imóvel responde diretamente pelo débito condominial existente, conforme determinação judicial. R-20 PENHORA: Pelo mandado de 08/01/08, 12ª Vara de Fazenda Pública, prenotado em 17/03/08 com o nº 11622681 à fl. 220V do livro 1-GD, fica registrada a PENHORA EM 2º GRAU do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$7.465,96, decidida nos autos da ação de execução fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO (Processo número 2007.001.127168-4). Para este registro não foram recolhidos emolumentos, porém a averbação de seu cancelamento só poderá ser efetuada com o recolhimento dos emolumentos de ambos os atos, calculados na data da apresentação do Mandado/Ofício da averbação de cancelamento, conforme decisão normativa da Corregedoria Geral da Justiça, no processo nº 29.682/97, publicada no Diário Oficial de 09/07/97. AV-23 CESSÃO: Pela escritura de 11/03/15 do 1º Ofício de Notas e Protestos de Brasília-DF, livro 3770-E, fl.1, prenotada em 23/05/19 com o nº 1864753 à fl.300 do, 1 livro 1-JT, fica averbada a CESSÃO DE CRÉDITOS feita pela CAIX ECONOMICA FEDERAL em favor de EMPRESA GESTORA DE ATIVOS-EMGEA, com sede em Brasília-DF, CNPJ 04.527.335/0001-13, oriundos da alienação fiduciária registrada com o nº 17, pelo valor de R$95.668,78. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$95.668,78. 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA REGIONAL DA BARRA 0000043-57.2018.8.19.0209...