Apiacás - MT - Fazenda Rubinho (Gleba Apiacás) | Fazenda - 500 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Apiacás - Mato Grosso. . avaliado em R$ 10.108.389, com lance inicial de R$ 10.108.389 no primeiro leilão em 10/11/2025 ou R$ 5.054.194,5 no segundo leilão, previsto para 25/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250930 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Direitos de compromissário comprador de uma fazenda Área total: 500 hectares Matrícula do imóvel: n 2.305 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Apiacás/MT Localização: Lote Rural n AP 03/B, desmembrado do Lote AP 03, situado na Gleba Apiacás, Município de Apiacás/MT, com acesso pela rodovia MT-206, em frente à Fazenda Rubinho Confrontações e demarcações (memorial descritivo): Marco 01 ao 02: Azimute 257 44 , distância de 940,00 metros, confrontando com a Vicinal S1 Marco 02 ao 03: Azimute 347 44 , distância de 4.980,00 metros, confrontando com o Lote AP 03/A Marco 03 ao 04: Azimutes e distâncias diversas, confrontando com o Rio Bruno Marco 04 ao 01: Azimute 167 44 , distância de 5.465,00 metros, confrontando com o Lote AP/C Benfeitorias existentes: Casa de madeira com 5 cômodos: 2 quartos Sala Cozinha 2 banheiros (sendo 1 em fase de construção) Área externa Infraestrutura presente: Proximidade com vicinal e outras propriedades rurais Confronto com Rio Bruno, o que sugere possibilidade de acesso hídrico Situação jurídica do imóvel: Trata-se da venda dos direitos de compromissário comprador, uma vez que o executado não realizou a averbação da compra no cartório de registro de imóveis Segundo o art. 1.417 do Código Civil, o promissário comprador possui direito real de aquisição, oponível a terceiros RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Localização estratégica: Gleba Apiacás, no norte do Estado do Mato Grosso região em expansão agrícola. Aptidão da terra: Agricultura: Propícia para o cultivo de grãos como milho e soja. Pecuária: Área extensa, viável para implantação ou ampliação de pastagens. Reflorestamento: Terreno com potencial para exploração ambiental e projetos de restauração florestal. Recursos naturais: Confronto com o Rio Bruno , favorecendo abastecimento hídrico para irrigação e dessedentação animal. Infraestrutura rural: Proximidade com a Vicinal S1 , facilitando o escoamento da produção e acesso ao imóvel. Inserida em zona de produção ativa, com outras fazendas vizinhas (ex: Fazenda Rubinho ), o que contribui para integração produtiva. Regularização: Potencial de valorização em caso de futura regularização fundiária dos direitos de compromissário comprador. AVALIAÇÃO: R$ 10.108.389,00 (dez milhões, cento e oito mil, trezentos e oitenta e nove reais), em 06 de outubro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 5.054.194,50 (cinco milhões, cinquenta e quatro mil, cento e noventa e quatro reais e cinquenta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 382.336,86 (trezentos e oitenta e dois mil, trezentos e trinta e seis reais e oitenta e seis centavos), em 26 de fevereiro de 2025. DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....