Salto do Céu - MT - Cristinópolis - (Comarca de Rio Branco) | Lote Rural - 96 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Salto Do Céu - Mato Grosso. . avaliado em R$ 1.999.094,4, com lance inicial de R$ 1.999.094,4 no primeiro leilão em 30/10/2025 ou R$ 999.547,2 no segundo leilão, previsto para 19/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250931 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Identificação: Lote de terras rurais denominado Sítio 2M Área total: 96,7973 hectares (noventa e seis hectares, setenta e nove ares e setenta e três centiares) Matrícula Imobiliária: 1.080 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Branco/MT Localização: Setor São Jorge, Município de Salto do Céu/MT Características Físicas: Terras gradeadas para plantio de capim Presença de pequenas áreas de vegetação nativa remanescente Solo predominantemente arenoso Confrontações: Norte: José Longo de Araújo e outros Sul: Ant. Eduardo José de Castilho e Gilmara Aparecida P. Castilho (atual Edson Borges Guimarães) Leste: Ant. Eduardo José de Castilho e Gilmara Aparecida P. Castilho (atual Jorge Humberto Ivaldi) Oeste: Ant. Eduardo José de Castilho e Gilmara Aparecida P. Castilho Marcos e Perímetro: Marco 1 2: azimute 20 00 00 | distância 159,11 m | confrontante Márcia Martins de Matos Marco 2 3: azimute 107 45 00 | distância 911,00 m | confrontante José Longo de Araújo e outros Marco 3 4: azimute 113 55 00 | distância 2.193,00 m | confrontante José Longo de Araújo e outros Marco 4 5: azimute 200 24 45 | distância 396,54 m | confrontante José Humberto Ivaldi Marco 5 1: azimute 296 28 39 | distância 3.115,20 m | confrontante Edson Borges Guimarães RELATÓRIO DA REGIÃO - Setor São Jorge, Salto do Céu/MT Contexto Local Região rural do município de Salto do Céu , situado no sudoeste de Mato Grosso Próxima às comunidades de Cristinópolis e Nova Lucéia , que funcionam como polos de apoio local Infraestrutura Acesso principal pela rodovia estadual MT-246 , que conecta a cidade de Salto do Céu a municípios vizinhos Estradas vicinais garantem ligação até a área do imóvel A região conta com infraestrutura básica nas comunidades próximas, como pequenas escolas, comércios locais e postos de saúde Aspectos Econômicos Economia local baseada na pecuária extensiva e em pequenas áreas de cultivo O solo arenoso limita práticas agrícolas de larga escala, mas favorece pastagens para gado Há predominância de propriedades rurais voltadas à produção de bovinos de corte Aspectos Ambientais Presença de vegetação nativa remanescente , característica de cerrado e transição para áreas de floresta Importância ambiental para manutenção da biodiversidade e preservação do solo Clima da região: tropical , com estação chuvosa no verão e seca no inverno Potencial de Valorização Potencial de uso mais indicado para pecuária e atividades agropecuárias de menor impacto Terreno com limitações para agricultura mecanizada devido à predominância de solos arenosos A proximidade com rodovia estadual e comunidades locais aumenta a acessibilidade e, consequentemente, o potencial de valorização VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.999.094,35 (um milhão novecentos e noventa e nove mil e noventa e quatro reais e trinta e cinco centavos), em 9 de julho de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 999.547,18 (novecentos e noventa e nove mil quinhentos e quarenta e sete reais e dezoito centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 257.876,96 (duzentos e cinquenta e sete mil oitocentos e setenta e seis reais e noventa e seis centavos) em janeiro de 2025. ÔNUS: Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R.05 em 12/01/2024) LOCALIZAÇÃO: O lote está localizado nas proximidades de Cristinópolis e Nova Lucéia, próximo à estrada MT-246. Coordenadas: 15°07'10.3"S 57°54'03.2"W. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....