Duplex Em Angra Dos Reis/rj

Descrição do imóvel

Apartamento , em Angra Dos Reis - Rio de Janeiro. 69m² de área privativa. avaliado em R$ 7.425.000, com lance inicial de R$ 3.712.500 no primeiro leilão em 19/04/2026 . Aceita parcelamento.Unidade 01 do Empreendimento Imobiliário denominado Angra Green Coast-Residence Service & Marina do Edifício Residencial VI, internamente identificado como “Edifício Antares IV”, com área privativa de 68,84m2, descrito e caracterizado na matrícula 17.046 do 1o Ofício de Justiça de Angra dos Reis, com direito a uma vaga de estacionamento de veículo de passeio em local indeterminado na área descoberta do estacionamento coletivo e, ainda, o direito ao uso de uma vaga seca na garante de barcos, integrante do complexo “Marina” e a fração ideal de 0,217451 do respectivo terreno foreiro à União Federal, o qual está inteiramente descrito e caracterizado na matrícula 10.076, fls. 210 do livro 2-AL. O imóvel está localizado do Condomínio Angra Green Coast – Residence Service & Marina. É composto por um apartamento duplex, com área de 68,84m2 (primeiro andar: sala, cozinha, lavabo e varanda; segundo andar: duas suítes), em ótimo estado de conservação, com direito ao uso de uma vaga de garagem (descoberta) e uso de uma vaga seca para barcos na marina do condomínio. Além da área construída, o imóvel possui fração ideal de 0,217451, o que totaliza uma área aproximada de 40.270m2, conforme consta da Cláusula 92, da Convenção do Condomínio (doc. anexo). A Convenção, conforme parágrafo primeiro da cláusula 92, reserva a destinação dessa área à Incorporadora para posterior ampliação do empreendimento com novas edificações destinadas a conter novas unidades imobiliárias, estipulando que a fração de terreno de 0,217451, hoje atribuída à unidade 01 do Edifício Antares IV, será reduzida a 0,004556 quando da aprovação das novas construções e a parte restante será rateada entre as novas unidades imobiliárias de forma proporcional. O Condomínio Angra Green Coast localiza-se no Bairro Pontal. Trata-se de condomínio fechado (controle de acesso) com ampla área de lazer, composta por piscina, sauna, hidromassagem, academia, restaurante, quadras de esportes, marina e heliponto. AVALIAÇÃO: Diante da peculiaridade do imóvel, levou-se em consideração quando da pesquisa de preços na Web tanto a parte edificada (68,84m²), bem como a fração de terreno vinculada ao imóvel (cerca de 40.270m²), destinada à construção de novas unidades imobiliárias, contando com grande potencial econômico. Assim, avalio o apartamento 01 do Edifício Antares IV em R$ 375.000,00 (trezentos e setenta e cinco mil reais) e a área de cerca de 40.270m2 (fração de terreno de 0,217451) em R$ 7.050.000,00 (sete milhões e cinquenta mil reais), totalizando R$ 7.425.000,00 (sete milhões, quatrocentos e vinte e cinco mil reais)....