Direitos Aquisitivos - Goiânia/go - Imóvel Comercial Com Área Total De 363,00m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Goiânia - Goiás. 363m² de área privativa. avaliado em R$ 1.379.400, com lance inicial de R$ 689.700 no primeiro leilão em 19/12/2025 .DIREITOS AQUISITIVOS DA MATRÍCULA Nº 127.033: IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana de n° 10, Quadra 48, situado a Avenida T-2, no Setor Bueno, com a área total de 363,00m², medindo: 13,20m de frente; 13,20m pela linha de fundos em divisa com o lote 11-A; 27,50m pelo lado direito com o lote 09-A; e 27,50m pelo lado esquerdo com os lotes 10-A e 11, bem como a casa residencial nele edificada composta de: ALPENDRE, SALA, 02 QUARTOS, COPA, BANHEIRO, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: DIREITOS AQUISITIVOS: 1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel em avaliação consiste em uma casa simples, localizada na Avenida T-2, quadra 48 lote número 10, Setor Bueno, Goiânia-GO, em um lote de 363 m². A propriedade está situada abaixo da Praça da T-8 e acima da Avenida T-7, em uma região de alto valor comercial e potencial de crescimento. 2. METODOLOGIA E NORMAS TÉCNICAS: A avaliação foi realizada com base na Norma Brasileira ABNT NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2, que estabelecem os procedimentos para avaliação de bens imóveis. Foram adotados os seguintes graus de fundamentação e precisão: • Fundamentação: Nível III (análise de mercado com dados comparativos de imóveis similares). • Precisão: Classe B (avaliação com margem de erro estimada em até 10%, considerando as características do imóvel e do mercado local). 3. ANÁLISE DO IMÓVEL E ENTORNO: 3.1. Localização e Infraestrutura: O imóvel está em área privilegiada, com: • Acessibilidade: Proximidade da Avenida T-2, linha de ônibus, e vias principais. • Serviços: Escolas, supermercados, consultórios médicos, galerias comerciais e bancos em um raio de 1.000 metros. • Potencial: Região nobre com possibilidade de construção vertical (até 4 pavimentos). 3.2. Estado de Conservação • Estrutura: Casa com laje parcial, ampliação irregular, forro de PVC e paredes de acartonado. • Defeitos: Infiltrações, rachaduras e necessidade de reforma para adequação ao uso comercial/residencial. • Ocupação: Atualmente alugado por valor abaixo do mercado, refletindo o estado precário. 3.3. Restrições Não há restrições urbanísticas ou registrais que impeçam a comercialização. A região é destinada a uso misto (residencial/comercial). 4. AVALIAÇÃO DE MERCADO E VALOR DO IMÓVEL: 4.1. Comparação com Imóveis Similares: Foram analisados dados de imóveis no Setor Bueno, conforme anexos (imagens): Localização Área (m²) Valor (R$) Valor/m² (R$) Avenida T-2 (Lote 765 m²) 765 2.200.000 2.875 Avenida T-2 (Lote 452 m²) 452 3.000.000 6.637 Avenida T-4 (Lote 750 m²) 750 4.500.000 6.000 Avenida C-197 (434 m²) 434 895.000 2.062 Média do valor/m² na região: R$ 4.393 (considerando outliers como o lote de R$ 6.637/m², que apresenta benfeitorias ou localização excepcional). 4.2. Valor do Imóvel Avaliado: • Área do terreno: 363 m². • Valor/m² ajustado: R$ 3.800 (considerando estado precário e necessidade de reforma). • Valor total: R$ 1.379.400 (trezentos e sessenta e três m² × R$ 3.800). Justificativa: O valor foi reduzido em relação à média devido às condições físicas do imóvel e à necessidade de investimento em reformas. O imóvel está em estado razoável, porém com: • Defeitos: Rachaduras, infiltrações e construção antiga; • Reforma necessária: Sim, para adequação a uso residencial/comercial; A estrutura ampliada com forro de PVC e paredes de acartonados ou divisórias demanda revitalização. Ocupado por aluguel abaixo do mercado. A ocupação não interfere significativamente na avaliação, mas o valor reduzido do aluguel reflete o estado atual do imóvel. ÔNUS: R.01. ARROLAMENTO COMUM DOS BENS DEIXADO PELO FALECIMENTO DE FLAVIO AUGUSTO VALENTE PINHEIRO. AV.04. ALTERAÇÃO DE TIPO SOCIETÁRIO EMITIDO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL, PARA CONSIGNAR A ALTERAÇÃO DO TIPO SOCIETÁRIO DA ALIANÇA COMÉRCIO E ADMNISTRAÇÃO DE BENS MÓVEIS LTDA PARA ALIANÇA COMÉRCIO E ADMINISTRAÇÃO DE BENS MÓVEIS EIRELI. R.06. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. CREDOR: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. AV.07. CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO. CUSTODIANTE: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. AV.08. DESIGNAÇÃO CADASTRAL. O imóvel desta matrícula possui a designação cadastral sob o n. 30309900300021. AV.09. AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA. PROCESSO N° 5147788.84.2019.8.09.0051, proposta por: LEONARDO BATISTA PEREIRA e MANOEL PEREIRA BATISTA. AV.10. AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA. PROCESSO N° 5076208.57.2020.8.09.0051, proposta por: COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO CENTRO BRASILEIRA. R.11. PENHORA. PROCESSO N° 5147788.84.2019.8.09.0051, proposta por: LEONARDO BATISTA PEREIRA....