Andaraí - Apartamento No Tijolinho Do Grajaú Na Rua Carena, 111

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 69m² de área privativa. avaliado em R$ 410.292,28, com lance inicial de R$ 410.292,28 no primeiro leilão em 03/11/2025 ou R$ 205.146,14 no segundo leilão, previsto para 05/11/2025. Aceita parcelamento.IMÓVEL: Apartamento residencial situado na R. Carena, 111, Apt 911, BI.1, Andaraí, R.J. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10° Ofício de Registro de Imóveis, mat. 31.668 e na inscrição municipal de n° 1669126-3 (IPTU), conforme cópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem Partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: O prédio compõe Conjunto Habitacional conhecido como “Tijolinho do Grajaú". O edifício tem portaria 24hs, câmera de segurança, playground churrasqueira, salão de festas e estacionamento. Prédio construído em concreto armado e alvenaria de tijolos coberto com argamassa pintura plástica e sua fachada revestida com tijolinhos. APARTAMENTO 911: Unidade residencial com 69 m², direito à 1 vaga no estacionamento, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e dependências de empregada, formipiso em mau estado de conservação. DA AVALIACÃO DO IMOVEL PARA A_VENDA: As amostras foram coletadas junto ao site de compra e venda Viva real e todas localizadas no Conjunto Tijolinho do Grajaú. 1ª amostra: apartamento residencial, localizado no Tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 85 m², valor anunciado' R$ 415,000, valor do m2: R$ 4,882,00 (Cod ZAP 5B93425429); 2ª amostra: apartamento residencial, localizado no tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 7O m2, valor anunciado; R$ 395,000, valor do m2: R$ 5.642,00 (Cod. 5B93440442); 3ª amostra: apartamento residencial, localizado no Tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 69 m², valor anunciado: R$ 340.000, valor do m2: R$ 4.927,00 (Cod. APOO71). HOMOGENIZACÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Média homogeneizada do m2 é de R$ 5.150,00. DA REGIÃO: O imóvel localiza-se no bairro Andaraí, bairro servido de todo os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. Além de ter acesso a farto comércio, bancos, supermercados, transportes públicos. METODOLOGIA: foi aplicado o método comparativo descritivo para obtenção de informações, com pesquisa em sites de compra e venda de imóveis para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes no mesmo condominio....