Apartamento à venda em leilão

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 134m² de área privativa. avaliado em R$ 416.306,72, com lance inicial de R$ 417.719,38 no primeiro leilão em 05/11/2025 ou R$ 313.289,53 no segundo leilão, previsto para 26/11/2025. Aceita parcelamento.Direitos do Fiduciante - Apartamento 82, localizado no 8° andar, com 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e direito ao uso de 1 vaga de garagem, situado à Avenida Conceição, 797, Vila Guilherme, Área privativa: 49,50m², Área total: 134,09m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 67.280 do 17° CRI de São Paulo/SP. 1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.2) Conforme constam as fls. 645/649, a credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, informa que sobre o referido imóvel recaem débitos no valor total de 287.898,89 (atualizado até 09/07/2024).Débitos IPTU: R$ 899,62; Dívida Ativa: R$ 30.462,04 (agosto/2025).3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante7) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...