TUCURUVI - 2 DORM, 1 WC, 1 COZINHA, 1 VAGA TUCURUVI - 2 DORM, 1 WC, 1 COZINHA, 1 VAGA

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 58m² de área privativa. avaliado em R$ 284.338,66, com lance inicial de R$ 284.082,75 no primeiro leilão em 01/09/2023 ou R$ 170.449,66 no segundo leilão, previsto para 28/09/2023. Aceita parcelamento.0008636-59.2017.8.26.0001 ÁREA ÚTIL 57,70m² ÁREA TOTAL 108,27m² DORMITÓRIOS 2 VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Número do Processo: 0008636-59.2017.8.26.0001 Ação: cobrança de despesas condominiais Comarca: São Paulo Foro: Regional I - Santana Vara: 1ª Vara Cível Juiz: Dra. Ariane de Fátima Alves Dias Paukoski Simoni Autor: Conjunto Habitacional das Avencas “A” Réu: Espólio de Neusa Luppo Fernandes Descrição DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE APARTAMENTO Nº 72, BLOCO A DO CONJUNTO HABITACIONAL DAS AVENCAS, LOCALIZADO NA RUA EDUARDO VICENTE NASSER, 260, BARRO BRANCO, SÃO PAULO/SP, assim descrito em sua matrícula: “Um terreno constituído pelos lotes de nºs 1 a7 da quadra XIV, do Jardim Leonor Mendes de Barros, nº 22º Subdistrito Tucuruvi, medindo 106,50 metros inicialmente em curva e depois em reta, de frente para a rua Alcindo Bueno de Assis, antiga rua C; 5,50 metros em curva de concordância da esquina das ruas Alcindo Bueno de Assis e Luis Augusto de Oliveira; 56,00 metros em reta de frente para a rua Luis Augusto de Oliveira, antiga rua 6; 4,00 metros em curva de concordância da esquina das ruas Luis Augusto de Oliveira e rua Eduardo Vicente Nasser; 93,00 metros em reta e de frente para a rua Eduardo Vicente Nasser, antiga rua B; 6,50 metros em curva de concordância da esquina das ruas Eduardo Vicente Nasser e Alcindo Bueno de Assis; perfazendo a área total de 3.360,00 metros quadrados e compreendendo 7 lotes”. // AV. 2 – Averbação para constar a edificação de um conjunto habitacional denominado de “Conjunto Habitacional das Avencas”.// R. 3 - Registro para constar: (a) “localização dos Blocos e das unidades de estacionamento de veículos: Bloco A – situado na Rua Eduardo Vicente Nasser nº 260, limitando-se pelo lado esquerdo de quem da Rua Eduardo Vicente Nasser olha para o Bloco, com o Estacionamento, e pelo lado direito com playground (...)”, de modo que a vaga nº 14 é descoberta e “possui a área privativa de 11,00 metros quadrados, a área comum de 14,07397381 metros quadrados e a área total de 25,07397381metros quadrados, compreendendo no terreno e nas partes comuns uma qouta parte ideal de 0,1329293449%”; e, (b) “descrição, localização e confrontação das unidades autônomas – A – das unidades autônomas – apartamentos residenciais: (...) os 64 (sessenta e quatro) apartamentos residenciais que formam o condomínio, são iguais entre si, e cada um deles contém sala, 2 (dois) dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. A área útil de cada um dos 64 (sessenta e quatro) apartamentos residenciais é de 57,7095 metros quadrados, cada um deles possui uma área ideal de 3,527 metros quadrados que corresponde a parcela equivalente a 1/448 avos de área total de terreno da quadra poliesportiva (quadra IX), a área de uso comum do apartamento é de 47,04306846 metros quadrados. A área total é de 108,2795684 metros quadrados, possuindo no terreno e nas coisas de uso comum uma quota-parte ideal de 1,491881083%”, os quais estão localizados nos pavimentos tipo dos blocos A e B “à esquerda de quem pelo elevador tem acesso ao hall de circulação desse pavimento, cada um deles confronta de quem do hall do pavimento olha para o mesmo, pela frente com esse hall, caixa de elevadores e recuos da construção, pelo lado esquerdo a fundos com recuos de construção e pelo lado direito com os apartamentos de final ‘4’”. Descrição do Imóvel: O condomínio possui, como área de lazer: salão de festas, salão de jogos, mini quadra poliesportiva e playground. O apartamento é composto de sala de estar/jantar, 2 (dois) dormitórios, 1 (um) banheiro, cozinha e área de serviço (conjugada). Possui também uma vaga de garagem, de nº 14. Tem área útil de 57,7095m²; área comum de 47,04306846m²; e, área total de 108,2795684m². Matrícula: nº 70.510 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal SQL nº 070.321.0037-6 (fls. 294). Ônus/Gravames ativos: Consta no R. 1, HIPOTECA em favor do Banco Nacional da Habitação, o qual, em razão de sua extinção, cedeu os direitos hipotecários à Caixa Econômica Federal, conforme AV. 5 e que, de acordo com as fls. 214/220, tal hipoteca encontra-se liquidada. Consta às fls. 30/35 e 105/110, Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, na qual figuram como promitente vendedor o Instituto de Previdência do Estado de São Paulo e, como compromissários compradores, Nelson Fernandes e Neusa Luppo Fernandes, cuja regularização da matrícula será de inteira responsabilidade do arrematante. Débito de IPTU: R$ 113,08 em aberto relativo ao exercício de 2023, atualizada até julho de 2023 e R$ 603,24, inscritos em dívida ativa referente aos exercícios de 2019/2022, atualizada até julho de 2023. Avaliação: R$ 284.338,66 (duzentos e oitenta e quatro mil, trezentos e trinta e oito reais e sessenta e seis centavos), atualizada até julho/2023 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Avaliação original: R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais), realizada em dezembro/2022. Débito da Ação: R$ 220.780,67 (duzentos e vinte mil, setecentos e oitenta reais e sessenta e sete centavos), atualizado até julho de 2022 e que será atualizado até a data do leilão. Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. Situação: Ocupado. DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE APARTAMENTO Nº 72, BLOCO A DO CONJUNTO HABITACIONAL DAS AVENCAS, LOCALIZADO NA RUA EDUARDO VICENTE NASSER, 260, BARRO BRANCO, SÃO PAULO/SP, assim descrito em sua matrícula: “Um terreno constituído pelos lotes de nºs 1 a7 da quadra XIV, do Jardim Leonor Mendes de Barros, nº 22º Subdistrito Tucuruvi, medindo 106,50 metros inicialmente em curva e depois em reta, de frente para a rua Alcindo Bueno de Assis, antiga rua C; 5,50 metros em curva de concordância da esquina das ruas Alcindo Bueno de Assis e Luis Augusto de Oliveira; 56,00 metros em reta de frente para a rua Luis Augusto de Oliveira, antiga rua 6; 4,00 metros em curva de concordância da esquina das ruas Luis Augusto de Oliveira e rua Eduardo Vicente Nasser; 93,00 metros em reta e de frente para a rua Eduardo Vicente Nasser, antiga rua B; 6,50 metros em curva de concordância da esquina das ruas Eduardo Vicente Nasser e Alcindo Bueno de Assis; perfazendo a área total de 3.360,00 metros quadrados e compreendendo 7 lotes”. // AV. 2 – Averbação para constar a edificação de um conjunto habitacional denominado de “Conjunto Habitacional das Avencas”.// R. 3 - Registro para constar: (a) “localização dos Blocos e das unidades de estacionamento de veículos: Bloco A – situado na Rua Eduardo Vicente Nasser nº 260, limitando-se pelo lado esquerdo de quem da Rua Eduardo Vicente Nasser olha para o Bloco, com o Estacionamento, e pelo lado direito com playground (...)”, de modo que a vaga nº 14 é descoberta e “possui a área privativa de 11,00 metros quadrados, a área comum de 14,07397381 metros quadrados e a área total de 25,07397381metros quadrados, compreendendo no terreno e nas partes comuns uma qouta parte ideal de 0,1329293449%”; e, (b) “descrição, localização e confrontação das unidades autônomas – A – das unidades autônomas – apartamentos residenciais: (...) os 64 (sessenta e quatro) apartamentos residenciais que formam o condomínio, são iguais entre si, e cada um deles contém sala, 2 (dois) dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. A área útil de cada um dos 64 (sessenta e quatro) apartamentos residenciais é de 57,7095 metros quadrados, cada um deles possui uma área ideal de 3,527 metros quadrados que corresponde a parcela equivalente a 1/448 avos de área total de terreno da quadra poliesportiva (quadra IX), a área de uso comum do apartamento é de 47,04306846 metros quadrados. A área total é de 108,2795684 metros quadrados, possuindo no terreno e nas coisas de uso comum uma quota-parte ideal de 1,491881083%”, os quais estão localizados nos pavimentos tipo dos blocos A e B “à esquerda de quem pelo elevador tem acesso ao hall de circulação desse pavimento, cada um deles confronta de quem do hall do pavimento olha para o mesmo, pela frente com esse hall, caixa de elevadores e recuos da construção, pelo lado esquerdo a fundos com recuos de construção e pelo lado direito com os apartamentos de final ‘4’”. Descrição do Imóvel: O condomínio possui, como área de lazer: salão de festas, salão de jogos, mini quadra poliesportiva e playground. O apartamento é composto de sala de estar/jantar, 2 (dois) dormitórios, 1 (um) banheiro, cozinha e área de serviço (conjugada). Possui também uma vaga de garagem, de nº 14. Tem área útil de 57,7095m²; área comum de 47,04306846m²; e, área total de 108,2795684m². Matrícula: nº 70.510 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal SQL nº 070.321.0037-6 (fls. 294). Ônus/Gravames ativos: Consta no R. 1, HIPOTECA em favor do Banco Nacional da Habitação, o qual, em razão de sua extinção, cedeu os direitos hipotecários à Caixa Econômica Federal, conforme AV. 5 e que, de acordo com as fls. 214/220, tal hipoteca encontra-se liquidada. Consta às fls. 30/35 e 105/110, Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, na qual figuram como promitente vendedor o Instituto de Previdência do Estado de São Paulo e, como compromissários compradores, Nelson Fernandes e Neusa Luppo Fernandes, cuja regularização da matrícula será de inteira responsabilidade do arrematante. Débito de IPTU: R$ 113,08 em aberto relativo ao exercício de 2023, atualizada até julho de 2023 e R$ 603,24, inscritos em dívida ativa referente aos exercícios de 2019/2022, atualizada até julho de 2023. Avaliação: R$ 284.338,66 (duzentos e oitenta e quatro mil, trezentos e trinta e oito reais e sessenta e seis centavos), atualizada até julho/2023 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Avaliação original: R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais), realizada em dezembro/2022. Débito da Ação: R$ 220.780,67 (duzentos e vinte mil, setecentos e oitenta reais e sessenta e sete centavos), atualizado até julho de 2022 e que será atualizado até a data do leilão. Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. Situação: Ocupado....