LOTE 1: Direitos sobre apartamento com 51,150m² - Campo Bonito - (02) INDAIATUBA SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Indaiatuba - São Paulo. 51m² de área privativa. avaliado em R$ 190.506,77, com lance inicial de R$ 190.506,77 no primeiro leilão em 17/10/2025 ou R$ 114.304,06 no segundo leilão, previsto para 06/11/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA JANGADA DO CAMPO - (APTO 22, BLOCO 03 - COND. RESIDENCIAL GARAPA), 76, CAMPO BONITO Cidade: INDAIATUBA Estado: SP CEP: 13334200 Processo: 0005571-57.2018.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 IMÓVEL: DIREITOS AQUISITIVOS DECORRENTE DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O APARTAMENTO Nº 22, LOCALIZADO NO SEGUNDO PAVIMENTO DO BLOCO 3 DO CONJUNTO RESIDENCIAL DENOMINADO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GARAPA”, situado na Rua Jangada do Campo nº 76, nesta cidade e comarca de Indaiatuba, contendo as seguintes dependências: DEPENDÊNCIAS: sala, dois dormitórios, banheiro, área de circulação e cozinha com área de serviço; ARÉAS: área construída privativa de 51.150 m², área construída de uso comum de 5,886 m², área construída total de 57,036 m², fração ideal do terreno de 0,3676% ou 71,8676.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 232): DIMENSÕES E DISPOSIÇÕES De acordo com a descrição da matrícula, o imóvel avaliado possui área privativa de 51,150m² e 57,102 m² de área total, possui uma sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, dois dormitórios, banheiro, com direito a uma vaga fixa de garagem. Energia elétrica e água fornecido por concessionárias e gás, através de botijão de 13kg, localizado no piso térreo. INFRAESTRUTURA E CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO O Condomínio Residencial Garapa, construído há sete anos, é composto por 17 blocos, sendo 16 unidades por andar, totalizando 272 unidades, área comum composta por portaria, salão de festa com churrasqueira, playground e bicicletário. Portaria 24h e perímetro murado com cerca elétrica, possui reservatório de água próprio, e os acessos aos blocos são feitos através de sistema de reconhecimento facial. INFRAESTRUTURA E CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O projeto habitacional do Parque Campo Bonito foi lançado em outubro de 2013, e a construção dos apartamentos foi iniciada no final de março do ano seguinte. A entrega oficial dos imóveis aconteceu em fevereiro de 2016. Possui todos os melhoramentos urbanos tais como água encanada, energia elétrica, ruas asfaltadas, sistema de coleta de água pluvial, iluminação pública, transporte público, escola pública E.E. Parque Campo Bonito, UBS Campo Bonito, e comércio misto. Servido pela linha de ônibus 320 para o centro de Indaiatuba.MATRÍCULA Nº: 108268 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 167 dos autos e na AV.06 da matrícula. Consta no R.3 COMPRA E VENDA a EDEMILSON SIMÕES. Consta no R.4 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL (FAR), administrado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (AV.1), no importe pendente de R$ 5.654,82 (fls. 208), para junho de 2024.CONTRIBUINTE: 5240.0334.2-2. DÉBITOS FISCAIS: conforme matrícula, em pesquisa realizada em 15 de agosto de 2025, não foram localizados débitos fiscais.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 25.012,56, em setembro de 2023 (fls. 204), a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 17 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO - INDAIATUBA/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...