LOTE 001 Terreno rural com ou sem benfeitoria

Descrição do imóvel

Terreno , em Minaçu - Goiás. . avaliado em R$ 3.439.247,8, com lance inicial de R$ 1.720.000 no primeiro leilão em 24/11/2025 .As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª UPJ DAS VARAS CÍVEIS DA COMARCA DE GOIÂNIA/GO - 26ª VARA CÍVEL DE GOIÂNIA/GO Cidade: Minaçu/GO Endereço: Fazenda Toca da Onça Descrição: O terreno rural, constituído pela Gleba n°. II, do imóvel denominado Fazenda "Toca da Onça", situado em Minaçu/GO, com área de 472,5926 ha e a seguinte descrição do perímetro: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice BEY-M-1590 de coordenadas (Longitude: -48°32'12,266", Latitude: -13°11'37,638" e Altitude: 836.451m); deste, segue confrontando com CNS: 12.786-0 - Mat. 2.004 - Lote 13, Lot. ÁGUA QUENTE, PAG. 23. CAB. RIO CAPIVARA com o azimute de 92°27' e distância 1.481,18m até o vértice BEY-M-1589 de coordenadas (Longitude: 48°31'23,127", Latitude: -13°11'39,704" e Altitude: 789,928m); deste, segue confrontando com CNS: 02.511-4 - Mat. 6.244 - GLEBA II, PARTE INTEGRANTE DO IMÓVEL FAZ. TOCA DA ONÇA com o azimute de 158°49' e distância 2024,99m até o vértice D2T-M-0061 de coordenadas (Longitude: -48°30'58.835", Latitude: -13°12'41,141" e Altitude: 674,107m); deste, segue confrontando com CNS: 02.511-4 - Mat 2.061 - FAZ. SÍTIO VELHO, LOT. SÃO LOURENÇO DO PARAÍSO com o azimute de 153°14' e distância 1.522,22m até o vértice BUD-M-3213 de coordenadas (Longitude: -48°30'36,075", Latitude: -13°13'25,366" e Altitude: 587,016m); deste, segue confrontando com CNS: 02.511-4 - Mat. 1.582 - LOTEAMENTO SÃO LOURENÇO DO PARAÍSO com o azimute de 267°26' e distância 1.465,21m até o vértice C4B-M-1628 de coordenadas (Longitude: -48°31'24,688", Latitude: -13°13'27,493" e Altitude: 642,425m); deste, segue confrontando com CNS: 02.511-4 - Mat 7.745 - FAZ. CÉU AZUL, LOT. SÃO LOURENÇO DO PARAÍSO com o azimute de 337°00' e distância 3.667,77m até o vértice BEY-M-1590 de coordenadas (Longitude: -48°32'12,266", Latitude: -13°11'37,638" e Altitude: 836,451m); vértice inicial do perímetro"; edificado com uma casa sede feita de alvenaria, cobertura cerâmica, com varanda lateral coberta, em regular estado de conservação; uma estrutura coberta multifuncional, com telhado de palha e estrutura de madeira rústica sobre base cimentada; construções auxiliares, ou seja, pequenas edificações em alvenaria com cobertura cerâmica (depósitos, alojamentos); e um curral rústico, com estrutura em madeira, contendo divisões internas e cochos (Auto de Avaliação datado de 26.05.2025 - Movimentação 293); cadastrado no INCRA sob nº. 926.140.011.665-3 (R.); matriculado sob nº. 15.331 no RI de Minaçu/GO. AVALIAÇÃO (terreno e benfeitorias): R$3.439.247,75. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 22.09.2025), consta registrado: que o imóvel pertence aos executados Alexandre Arantes Machado e sua esposa Marilene Carneiro (R.); Transporte de Reserva Legal, constante na matrícula anterior (AV.1); Transporte de Hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A, constante na matrícula anterior (R.2, R.3, R.4, R.5, R.6, R.7, R.8 e R.9); Cadastro Ambiental Rural - CAR sob nº. 5213087, informando como área total do imóvel 472,9521 ha, área de servidão administrativa 0,0000 ha, área líquida do imóvel 472,9521 ha, área de preservação permanente 41,5987 ha, área de uso restrito 0,0000 ha, área consolidada 55,2737 ha, remanescente de vegetação nativa 409,9072 ha e área de reserva legal 94,7824 ha (AV.10); Existência de Execução de Título Extrajudicial e Penhora Autos nº. 5342528-47.2016.8.09.0051 da 16ª Vara Cível e Ambiental de Goiânia/GO (AV.11 e R.12); Penhora Autos nº. 5015098-62.2017.8.09.0051 da 26ª Vara Cível de Goiânia/GO - presentes autos (R.13); Penhora Autos nº. 5009470-92.2017.8.09.0051 da 30ª Vara Cível de Goiânia/GO (R.14); e Penhora Autos nº. 5002381-81.2018.8.09.0051 da 18ª Vara Cível e Ambiental de Goiânia/GO (R.15). OBS.2: Despesas com eventual regularização/averbação das benfeitorias junto aos órgãos competentes (INCRA, Ministério da Agricultura, Registro de Imóveis, etc.) correrão por conta do arrematante. OBS.3: Conforme informações prestadas pelo Sr. Oficial de Justiça (Auto de Avaliação - Movimentação 293), no relevo há predomínio de leve ondulações, com áreas aproveitáveis para pecuária e cultivo de subsistência, presença de mata ciliar e vegetação preservada. Consta, ainda, que o imóvel supramencionado está localizado a aproximadamente 90 km de Minaçu/GO, seguindo a seguinte direção: após o Distrito de Cana Brava, o trajeto segue pela estrada da Rancharia até o "Bar do Expedido", prosseguindo até o entroncamento do Assentamento Água Quente; deste ponto, continua-se em direção ao Assentamento Mucambo, passando pela Igreja e pela escola, até chegar ao imóvel rural; sendo o mesmo de difícil acesso, somente sendo possível por veículo traçado ou moto. Processo: 5015098-62.2017.8.09.0051 Vara: 6ª UPJ das Varas Cíveis da Comarca de Goiânia/GO - 26ª Vara Cível de Goiânia/GO Exequente: Banco Bradesco S.A. Executado: Alexandre Arantes Machado e Marilene Carneiro Localização do Imóvel Endereço: Fazenda Toca da Onça Cidade: Minaçu / GO...