LOTE 001 IMÓVEL INDUSTRIAL - A.T. 35.885,04m² - A.C. 3.332,40m² - MANAUS/ AM

Descrição do imóvel

Comercial , em Manaus - Amazonas. 885m² de área privativa. avaliado em R$ 19.000.000, com lance inicial de R$ 38.557.204 no primeiro leilão em 11/11/2025 ou R$ 26.990.042 no segundo leilão, previsto para 25/11/2025. Aceita parcelamento, financiamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: - Cidade: Manaus/AM Endereço: Av. Cosme Ferreira, s.n. Esq. Av. Autaz Mirim, Bairro São José Manaus/Am Matrícula: 12.399 DO 4º CRI DE MANAUS Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: LOTE ÚNICO - MATRÍCULA SOB O Nº 12.399 DO 4º CRI DE MANAUS: IMÓVEL: UM LOTE DE TERRAS denominado "A", situado na Margem Direita da Estrada do Aleixo, sem número (s/nº), quarta serventia imobiliária desta cidade, com uma área de 35.885,04m2 (Trinta e cinco mil, oitocentos e oitenta e cinco metros e quatro centímetros quadrados), e perímetro de 747,54mls (setecentos e quarenta e sete metros e cinquenta e quatro centímetros lineares), com os seguintes limites e confrontações: ao NORTE com a Estrada do Aleixo; a LESTE com Terras dos Padres Salesianos; ao SUL com Terras de Djalma Castelo Branco; e, a OESTE com a Avenida Grande Circular; DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO: Partindo do Estação V-15; desta segue, confrontando com a Estrada do Aleixo, com as seguintes distâncias e respectivos azimutes planos: 65,40 metros - 90°01'16", até a estação V-16; 34,20 metros 99°33'06", até a estação V-1; desta segue, confrontando com Terras dos Padres Salesianos, com uma distância de 170,13 metros e com azimute plano de 182°41'26", até a estação G-1 A; desta segue, confrontando com Terras de Djalma Castelo Branco, com uma distância de 222,43 metros e com o azimute plano de 272°41'26", até a estação G-6 A; desta segue, confrontando com a Avenida Grande Circular, com as seguintes distâncias e respectivos azimutes planos; 56,54 metros 6°05'03", até a estação G-7; 74,32 metros - 9°36'03", até a estação G-8; 34,94 metros 42°51'33", até a estação G-9; desta segue, confrontando com a Estrada do Aleixo, com as seguintes distâncias e respectivos azimutes planos: 53,18 metros 81°02'31", até a estação V-14; 36,40 metros - 87°09'28", até a estação V-15, ponto inicial da descrição deste perímetro. (Desmembrado de uma área maior); Contendo CONSTRUÇÃO (BENFEITORIAS), a qual assim se descreve: UMA CONSTRUÇÃO (COMERCIAL) totalmente concluída, com 3.332,40m2 de área construída e as seguintes características: CASA DE BOMBA com 14,44m2; CAIXA D'Água com 3,14m2; CASA DE FORÇA com 6,25m2; CASA DE MÁQUINA com 14,44m2; ESCRITÓRIO CENTRAL; ATENDIMENTO MOTORISTA, SALA DE FATURAMENTO; SALA; CIRCULAÇÃO; SALA COM WC., DOIS (2) WC., SALA ASSESSORIA, RECEPÇÃO, CONTABILIDADE, SECRETARIA, SALA DE COMPUTAÇÃO, PRESIDENCIA/ REUNIÃO COM W.C., COPA/COZINHA, REFEITÓRIO/CASA ENCARREGADOS: REFEITÓRIO, COZINHA, DISTRIBUIÇÃO, ÁREA DE SERVIÇO, HALL, (2) DOIS WC., (4) QUATRO DORMITÓRIOS, W.C., COM BANHO; GALPÃO DE SERVIÇOS; GALPÃO COM VESTIÁRIO; LAVADOR DE AUTOS COM ÁREA DE 264,60m2; ALOJAMENTO, CHEFE DE GARAGEM: LIVING, (2) DOIS DORMITÓRIOS, COZINHA, WC. SOCIAL, DESPENSA, ALMOXARIFADO CENTRAL; ÁREA DE SERVIÇOS, DEPÓSITO, ALMOXARIFE, AUXILIAR, WC., COM BANHO, RECEPÇÃO, COZINHA. Possui instalação de esgoto constando de fossa e sumidouro. Construída em Alvenaria, teto em laje, sendo a cobertura toda em telha de alumínio, apoiada em estrutura Metálica. Conforme se verifica da Certidão de Habite-se, passada aos 28 de março de 1990; pela Divisão de Controle Urbano da Empresa Municipal de Urbanização URBAM -(PREFEITURA MUNICIPAL DE MANAUS) e da Certidão Negativa de Débito CND n°850194, PCND nº 0358, Série "A", expedida pelo MPAS/LAPAS em 05 de junho de 1990, além da cópia da planta de situação; PROPRIETÁRIO: DJALMA DE SOUZA CASTELO BRANCO, brasileiro, casado, comerciante, portador da C.LRG nº 152.480-SSP-AM., e do CIC nº 027.684.292-87, domiciliado e residente nesta cidade; REGISTRO ANTERIOR: nºs 8479, fichas 1/1v/2/2v., do livro 2 de Registro Geral desta Serventia; IDENTIFICAÇÃO FISCAL: Averbação, n°133.555, Registro às fls. 142 do livro n°102-Insc. Fiscal: 1.44.0028.1.0306 Matrícula: 2068105 - Divisão de Cadastro Fiscal da Secretária Municipal de Economia e Finanças - Prefeitura Municipal de Manaus, efetuada aos 29 de novembro de 2000.- R.1 - 12.399 - COMPRA E VENDA: Nos termos da escritura de Compra e Venda, lavrada aos 19 de janeiro de 2001, no 2º Oficio de Notas desta capital, по livro 1.410, folhas 183/184, pela Subtabeliã, Nazhira Moraes David; consta que, o imóvel objeto desta matricula, foi transferido pelo TRANSMITENTE: DJALMA DE SOUZA CASTELO BRANCO, comerciante, portador da C.I.RG no 152.480-SSP-AM., e do CIC no 027.684.292-87, e sua mulher THELMA NEVES COSTA DE SOUZA CASTELO BRANCO, engenheira civil, portadora da C.I.RG no 705.691-e do CIC no 078.527.542-87, ambos brasileiros, residentes nesta cidade, na Avenida Ephigênio Salles, 299 - Parque Dez de Novembro, ela representada por ele, nos termos da procuração lavrada em 04 de dezembro de 2000, às folhas 029-A, do livro 1409 das Notas acima, à ADQUIRENTE: AUTO VIAÇÃO VITORIA REGIA LTDA, sociedade estabelecida nesta cidade, na Alameda Cosme Ferreira,, sem número, Km 5- São Jose I, inscrita по CNPJ/MF nº 34.485.524/0001-31, representada por seus sócios, CLAUDIO DE ALVAREZ FLORES, br...