APARTAMENTO NA BARRA DA TIJUCA - AVENIDA PREFEITO DULCIDIO CARDOSO, N° 3040

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 77m² de área privativa. avaliado em R$ 805.000, com lance inicial de R$ 805.000 no primeiro leilão em 21/10/2025 ou R$ 402.500 no segundo leilão, previsto para 23/10/2025.APARTAMENTO NA BARRA DA TIJUCA - AVENIDA PREFEITO DULCIDIO CARDOSO, N° 3040 BEM PENHORADO Fls. 292 / AVALIADO FLS. 433/435: APARTAMENTO 402, SITUADO NA AVENIDA PREFEITO DULCIDIO CARDOSO, N° 3040 BARRA DA TIJUCA - RJ. COM 1VG DE GARAGEM. (IPTU C/ 77m²). Fls.: 275 - RGI MATRÍCULA: 110902 - CARTÓRIO: 9° RGI. Fls.: 304 - IPTU INSCRIÇÃO: 1736180-9 CL: 12046-9. Descrição do Laudo: LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMOVEL: Apartamento 402, situado na Av. Prefeito Dulcídio Cardoso, 3040, Barra da Tijuca, Freguesia de Jacarepaguá, nesta cidade, com direito a uma vaga para guarda de automóveis, usada indistintamente no subsolo ou no térreo e correspondente fração ideal do respectivo terreno, de acordo com a matrícula de nº 110.902 do 9º Ofício de Registro de Imóveis e Inscrição nº 1.736.180-9 (IPTU). DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Construção moderna de ocupação residencial, com estrutura de concreto e alvenaria, cuja fachada é revestida de pastilhas, contendo parte em granito até terceiro andar, com esquadrias de alumínio. Hall social de entrada com portas e parte frontal da portaria de vidro, piso de granito, paredes pintadas. O Edifício Rosa da Praia é constituído de 23 pavimentos: subsolo (garagem), térreo, playground e 20 andares residenciais. Possui um total de 240 unidades, 12 apartamentos por andar e 6 elevadores Atlas Schindler, distribuídas em 2 colunas, cada qual com 6 apartamentos, 3 elevadores (2 sociais e 1 de serviço), interligadas pela escada de incêndio. O Condomínio tem portaria e recepção 24 horas, interfone e câmeras, estacionamento de visitantes, bicicletário, pranchário, transporte (ônibus, balsa), sanitários, mercadinho, jardins, cuja área de lazer engloba: 2 piscinas (adulto e infantil), cantina/lanchonete, parquinho, churrasqueira, salão de festas, sauna (seca e vapor), 1 quadra poliesportiva, 1 sala de jogos, academia. O imóvel está localizado em rua de calçamento asfáltico próximo do comércio e meios de transporte coletivo, tendo nas proximidades agências bancárias, escolas, supermercados, Shoppings, Centro Médico e Comercial, posto de gasolina, hospitais, clínicas, bombeiro, bancos, casa lotérica, sendo de fácil acesso às vias principais. APARTAMENTO 402: Apartamento com aproximadamente 77 m², idade: 1986, tipologia: apartamento de utilização residencial. Não se tem notícia do estado do imóvel. TERRENO: Está descrito, caracterizado e confrontado conforme consta nas Certidões digitalizadas do 9º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula já mencionada acima e que passam a fazer parte integrante deste Laudo. ASSIM AVCientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMOVEL Avenida Canal de Marapendi, fração de 43,5/10.000 do lote 4 do PA nº 38.182 e benfeitorias relativas ao aptº 402 com direito a uma vaga de garagem indistintamente no subsolo ou no térreo, todas cobertas, no edificio ai em construção sob nº 3040. FREGUEZIA - Jacarepaguá. INSCRIÇÃO FRE nº 722.312 (MP) CL 9133. CARACTERISTICOS E CONFRONTAÇÕES - O terreno mede 27,00m em reta de frente para a Avenida C e mais 96,00m em curva interna subordinada em um raio de 102,00m concordando com o alinhamento da Avenida Canal de Marapendi, por onde mede 8,60m em reta; nos fundos mede 18,26m onde faz divisa com parte do lote 3, da Grande Mar Emreendimentos Imobiliários; no lado esquerdo mede 121,61m onde faz divisa com o lote 5, da Agua Viva Empreendimentos Imobiliarios Ltda. e no lado direito mede 65,00m mais 14,50m aprofundando o terreno, ambos fazendo divisa com lote 8 do PAL 34.115, da Adm. Carvalho Ltda. PROPRIETÁRIA - Onda Azul Empreendimentos Imobiliarios Ltda. CGC27.926.682/0001-14 com sede nesta cidade.TÍTULO AQUISITIVO - Matrícula 85.330. R-04 HIPÓTECA EM 1º GRAU- Pelo título constante no R-03, ALZIRA GUEDES COUTO e seu marido ANTONIO ALVES DE COUTO, antes citados, deram o imóvel em hipoteca em 1º grau a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com sede em Brasilia e filial nesta cidade, CGC nº 00360305/0198-08, em garantia da dívida de CR$10.188.255 equivalente na data do título a 3.500,00000 UPC (destinada a construção). PRAZO- 192 meses. FORMA DE PAGAMENTO- 192 prestações mensais e sucessivas, calculadas pelo PES/SAM, a serem apuradas quando do termino da construção. JUROS 10% a.a. PRAZO DE CONCLUSÃO DAS OBRAS- 20 meses a contar da data do título. INTERVENIENTE- Construtora Presidente S/A, com sede nesta cidade, CGC nº 33.265.695/0001-92. Sujeito a correção monetária e demais cláusulas e condições constantes no título. R.07 PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Pela escritura de 18.10.90 do 5º Ofício Lº SB-90 fls. 50, prenotada em 08.04.91 no Lº 1-CL, nº 480360 fls. 205 ALZIRA GUEDES COUTO e s/m ANTONIO ALVES DE COUTO, já qualificados prometeram vender o imóvel em caráter irrevogável e irretratável com imissão na posse à DALTON FERREIRA, brasileiro, bancário, CI/IFP nº 2628835, CPF nº 264.203.337-68, casado pelo regime da comunhão de bens com MARIA LUCY ROCHA FERREIRA, do lar, CI/IFP número 2.966.179 CPF nº 607.253.627-15 presidentes nesta cidade pelo preço de CR$6.000.000,00, pagável nas condições constantes do título. R-10 PENHORA: Pelo mandado de 10/09/08, da 12ª Vara de Fazenda Pública, prenotado em 15/12/08 com o nº 1210855 à fl. 168v do livro 1-GJ, fica registrada à PENHORA EM 1º GRAU DOS DIREITOS à compra do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$2.590,16, decidida nos autos da ação de execução fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de MARIA LUCY ROCHA FERREIRA (Processo número 2001.120.008065-9). Para este registro não foram recolhidos emolumentos, porém a averbação de seu cancelamento só poderá ser efetuada com o recolhimento dos emolumentos de ambos os atos, calculados na data da apresentação do Mandado/Ofício da averbação de cancelamento, conforme decisão normativa da Corregedoria Geral da Justiça, no processo nº 29.682/97, publicada no Diário Oficial de 09.07.97. R-11 PENHORA: Pelo termo de penhora de 14/05/21 da 5ª Vara Cível da Barra da Tijuca - RJ, prenotado em 23/09/21 com o nº 2006404 à fl.299 do livro 1-LN, fica registrada a PENHORA EM 2º GRAU do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$103.068,10, decidida nos autos da ação movida por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ROSA DA PRAIA em face de ESPÓLIO DE DALTON FERREIRA e MARIA LUCY ROCHA FERREIRA (Processo nº 0017073-52.2011.8.19.0209 Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$103.068,10. 5ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA 0017073-52.2011.8.19.0209...