Direitos fiduciantes s/ Imóvel residencial c/ A.T 200,00m² OURINHOS-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Comercial , em Ourinhos - São Paulo. 200m² de área privativa. avaliado em R$ 267.422,2, com lance inicial de R$ 267.422,2 no primeiro leilão em 15/12/2025 ou R$ 160.453,3 no segundo leilão, previsto para 02/02/2026. Aceita parcelamento.1003397-05.2014.8.26.0408 Informações Número do Processo: 1003397-05.2014.8.26.0408 Ação: Execução de Alimentos Comarca: OURINHOS - SP Vara: 2ª VARA CÍVEL Autor: G. H. S. D. neste ato representado por sua genitora T. C. A. S. Réu: C. D. Descrição Localização: Rua Conceição Costa, n° 188, Ourinhos/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE OURINHOS – SP Nº do processo: 1003397-05.2014.8.26.0408 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: G. H. S. D. neste ato representado por sua genitora T. C. A. S. RQDO: C. D. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 10/12/2025 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 15/12/2025 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 02/02/2026 às 14:40h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 267.422,18 2º Leilão - Lance mínimo R$ 160.453,30 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um prédio residencial de alvenaria de tijolos, térreo (do tipo BU-II-2-40), com 40,41 metros quadrados de área construída, contendo: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, situado à rua Conceição Costa, n. 188, na Cidade, Município e Comarca de Ourinhos e seu respectivo terreno de forma regular, correspondente ao lote 22 da quadra 37, do Conjunto Habitacional Padre Eduardo Murante, com a área de 200,00 metros quadrados, medindo; 10,00 metros de frente com a referida rua Conceição Costa, pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel mede 20,00 metros e confronta com o lote 23, pelo lado esquerdo mede 20,00 metros e confronta com o lote 21 e pelos fundos mede 10,00 metros e confronta com o lote número 17. Consta no Auto de Avaliação de fls. 139, realizado pelo Oficial de Justiça em 17/02/2016, que o imóvel possui um prédio residencial de alvenaria de tijolos, térreo (do tipo BU-II-2-40), com 40,41m² de área construída, contendo 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Consta na Prefeitura local uma área construída de 123,69m² com habite-se 40,19m² de 10/06/91, edificado sobre o respectivo terreno de formato regular medindo 10 metros por 19,89 metros, total de 198,90m². Consta no Auto de Reavaliação de Bens de fls. 284/286, realizado pelo Oficial de Justiça em 02/05/2018, que sobre o imóvel há uma construção de uma edícula (nos fundos do terreno), não averbada na matrícula; na Prefeitura local, cadastrado sob nº 7-08-13-03-0003-0170-000, com o total da área edificada de 123,69m². Consta no Auto de Reavaliação de fls. 422, realizado pelo Oficial de Justiça em 27/09/2019, que as casas do imóvel encontram-se em bom estado de conservação. Consta no Laudo Pericial de fls. 485/489, realizado pelo Perito em 03/03/2023, que trata-se de um imóvel localizado na Rua Conceição Costa, nº 188, adquirido junto à Caixa Econômica Federal, ainda alienado, sendo um prédio residencial de alvenaria, térreo, originalmente om 40,41m² de área construída, contendo 2 quartos, sala cozinha e banheiro. Conforme informação já tida nos autos, consta na Prefeitura imóvel com área construída de 123,69m², tendo registro no habite-se área construída de 40,19m², de 10/06/91. O terreno possui área total de 200m². Atualmente o imóvel residencial se constitui de área frontal de entrada, com garagem, 03 dormitórios, sala, cozinha, um banheiro, e uma área nos fundos onde temos um banheiro, área coberta com churrasqueira, uma despensa que se comunica com a casa principal pela porta da cozinha, e o acesso aos fundos é por um corredor lateral. Tem ainda uma área destinada ao canil, junto à garagem, que também dá acesso à área dos fundos. O acabamento interno da casa está conservado, com piso frio na casa toda, com forro em bom estado, paredes em bom estado de conservação, a pintura da casa está conservada, assim como as portas, janelas e esquadrias, com a parte hidráulica e elétrica em ordem. A casa está muito bem localizada nos arredores, possuindo fácil acesso, sendo próxima supermercado, creche, posto de saúde, pet-shops, açougue, ponto de ônibus, feira, óticas, adegas, posto de gasolina, sendo localizada também bem próxima de vias principais de acesso ao centro da cidade, sendo servida com mais de uma linha de ônibus na COHAB. A vizinhança é muito saudável, com casas próximas, com região completamente urbanizada. Imóvel localizado na Rua Conceição Costa, n° 188, Ourinhos/SP. Imóvel matrícula nº 30.830 do CRI de Ourinhos/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 267.422,18 (duzentos e sessenta e sete mil, quatrocentos e vinte e dois reais e dezoito centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.10- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF); Av.11- PENHORA dos Direitos do Devedor Fiduciante do Imóvel, expedida nestes autos. Consta em fls. 614, o débito decorrente da alienação fiduciária fruto da R.10, junto à Caixa Econômica Federal (CEF), nº do contrato 855550155230.0, em favor do mutuário C. D., no valor de R$ 24.626,59 (vinte e quatro mil, seiscentos e vinte e seis reais e cinquenta e nove centavos), atualizado em 06/06/2025. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Ourinhos/SP, em 09/10/2025, foram constatados débitos de IPTU referente às parcelas vincendas no valor total de R$ 120,12 (cento e vinte reais e doze centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua Conceição Costa, n° 188, Ourinhos/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE OURINHOS – SP Nº do processo: 1003397-05.2014.8.26.0408 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: G. H. S. D. neste ato representado por sua genitora T. C. A. S. RQDO: C. D. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 10/12/2025 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 15/12/2025 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 02/02/2026 às 14:40h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 267.422,18 2º Leilão - Lance mínimo R$ 160.453,30 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um prédio residencial de alvenaria de tijolos, térreo (do tipo BU-II-2-40), com 40,41 metros quadrados de área construída, contendo: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, situado à rua Conceição Costa, n. 188, na Cidade, Município e Comarca de Ourinhos e seu respectivo terreno de forma regular, correspondente ao lote 22 da quadra 37, do Conjunto Habitacional Padre Eduardo Murante, com a área de 200,00 metros quadrados, medindo; 10,00 metros de frente com a referida rua Conceição Costa, pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel mede 20,00 metros e confronta com o lote 23, pelo lado esquerdo mede 20,00 metros e confronta com o lote 21 e pelos fundos mede 10,00 metros e confronta com o lote número 17. Consta no Auto de Avaliação de fls. 139, realizado pelo Oficial de Justiça em 17/02/2016, que o imóvel possui um prédio residencial de alvenaria de tijolos, térreo (do tipo BU-II-2-40), com 40,41m² de área construída, contendo 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Consta na Prefeitura local uma área construída de 123,69m² com habite-se 40,19m² de 10/06/91, edificado sobre o respectivo terreno de formato regular medindo 10 metros por 19,89 metros, total de 198,90m². Consta no Auto de Reavaliação de Bens de fls. 284/286, realizado pelo Oficial de Justiça em 02/05/2018, que sobre o imóvel há uma construção de uma edícula (nos fundos do terreno), não averbada na matrícula; na Prefeitura local, cadastrado sob nº 7-08-13-03-0003-0170-000, com o total da área edificada de 123,69m². Consta no Auto de Reavaliação de fls. 422, realizado pelo Oficial de Justiça em 27/09/2019, que as casas do imóvel encontram-se em bom estado de conservação. Consta no Laudo Pericial de fls. 485/489, realizado pelo Perito em 03/03/2023, que trata-se de um imóvel localizado na Rua Conceição Costa, nº 188, adquirido junto à Caixa Econômica Federal, ainda alienado, sendo um prédio residencial de alvenaria, térreo, originalmente om 40,41m² de área construída, contendo 2 quartos, sala cozinha e banheiro. Conforme informação já tida nos autos, consta na Prefeitura imóvel com área construída de 123,69m², tendo registro no habite-se área construída de 40,19m², de 10/06/91. O terreno possui área total de 200m². Atualmente o imóvel residencial se constitui de área frontal de entrada, com garagem, 03 dormitórios, sala, cozinha, um banheiro, e uma área nos fundos onde temos um banheiro, área coberta com churrasqueira, uma despensa que se comunica com a casa principal pela porta da cozinha, e o acesso aos fundos é por um corredor lateral. Tem ainda uma área destinada ao canil, junto à garagem, que também dá acesso à área dos fundos. O acabamento interno da casa está conservado, com piso frio na casa toda, com forro em bom estado, paredes em bom estado de conservação, a pintura da casa está conservada, assim como as portas, janelas e esquadrias, com a parte hidráulica e elétrica em ordem. A casa está muito bem localizada nos arredores, possuindo fácil acesso, sendo próxima supermercado, creche, posto de saúde, pet-shops, açougue, ponto de ônibus, feira, óticas, adegas, posto de gasolina, sendo localizada também bem próxima de vias principais de acesso ao centro da cidade, sendo servida com mais de uma linha de ônibus na COHAB. A vizinhança é muito saudável, com casas próximas, com região completamente urbanizada. Imóvel localizado na Rua Conceição Costa, n° 188, Ourinhos/SP. Imóvel matrícula nº 30.830 do CRI de Ourinhos/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 267.422,18 (duzentos e sessenta e sete mil, quatrocentos e vinte e dois reais e dezoito centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.10- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF); Av.11- PENHORA dos Direitos do Devedor Fiduciante do Imóvel, expedida nestes autos. Consta em fls. 614, o débito decorrente da alienação fiduciária fruto da R.10, junto à Caixa Econômica Federal (CEF), nº do contrato 855550155230.0, em favor do mutuário C. D., no valor de R$ 24.626,59 (vinte e quatro mil, seiscentos e vinte e seis reais e cinquenta e nove centavos), atualizado em 06/06/2025. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Ourinhos/SP, em 09/10/2025, foram constatados débitos de IPTU referente às parcelas vincendas no valor total de R$ 120,12 (cento e vinte reais e doze centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....