São José do Rio Preto - SP - Jardim Santa Lúcia | Apartamento - 46m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em São José Do Rio Preto - São Paulo. 46m² de área privativa. avaliado em R$ 125.755, com lance inicial de R$ 125.755,63 no primeiro leilão em 24/11/2025 ou R$ 75.453,37 no segundo leilão, previsto para 15/12/2025. Aceita parcelamento, financiamento.Código do Leilão: C250911 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Direitos de um apartamento (Unidade Autônoma n° 13) Metragem : Área útil privativa: 46,64 m² Área comum: 6,6405 m² Área total construída: 53,2805 m² Quota parte ideal do terreno: 63,41225 m² (equivalente a 1,25%) Endereço : Rua Gualter de Carvalho, n 4351, Jardim Santa Lúcia, São José do Rio Preto/SP CEP: 15040-180 Características físicas : Localizado no 1° pavimento do Bloco 04 do Residencial Rio Preto I 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço Azulejo até metade da parede na cozinha, banheiro e área de serviço Piso cerâmico em todo o apartamento Pintura bastante danificada Matrícula : n 99.535 - 1° Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto Inscrição Cadastral : n 211296055 RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM SANTA LÚCIA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro de perfil predominantemente residencial, com infraestrutura urbana consolidada. Conta com mercados, padarias, farmácias, pequenos comércios e serviços essenciais para os moradores. Oferece opções de moradia em apartamentos de 2 dormitórios (em média de 50 m² a 90 m²) e casas de diversos portes. Possui ruas bem definidas, em torno de 7 vias principais, integradas à malha urbana. Há linhas de transporte coletivo atendendo a região, interligando o bairro a outras áreas da cidade. Não há registros de grandes áreas de lazer específicas dentro do bairro, mas há praças e espaços de convivência próximos em regiões adjacentes. Segurança Não foram encontrados dados públicos específicos sobre criminalidade no Jardim Santa Lúcia. Recomenda-se consultar a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo ou a Prefeitura de São José do Rio Preto para obter informações atualizadas. Por ser um bairro residencial, apresenta características de tranquilidade em comparação a áreas centrais, embora isso deva ser verificado em relatórios oficiais. Distância do Centro O bairro está localizado dentro da área urbana de São José do Rio Preto. Situa-se a poucos quilômetros do centro da cidade, com acesso facilitado por vias importantes como a Avenida Fortunato Ernesto Vetorasso. O transporte público conecta o bairro a outras regiões, embora a frequência de linhas varie conforme os horários. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Apartamentos de 2 dormitórios são encontrados em valores médios que variam entre R$ 150.000 e R$ 220.000. Casas maiores e de padrão superior também estão disponíveis, ampliando a faixa de valores de compra. A região apresenta perfil de valorização estável, com potencial de crescimento moderado devido à localização e infraestrutura consolidada. O bairro atende tanto famílias em busca de moradia acessível quanto investidores interessados em imóveis urbanos. Dados Demográficos e Econômicos Dados específicos por bairro não estão disponíveis publicamente. Como referência, São José do Rio Preto possui população de aproximadamente 480 mil habitantes segundo o IBGE. O município apresenta indicadores socioeconômicos sólidos, com forte setor de comércio e serviços, o que impacta positivamente bairros residenciais como o Jardim Santa Lúcia. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 125.755,63 (setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO / CONDOMINIAL: R$ 38.074,15 (julho/2024). No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 89.886,44 (setembro/2024). Caso o débito não seja quitado com o valor da arrematação, competirá ao arrematante esta obrigação. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....