TERRENO, A.T. 440 M², ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, JARDIM MARINGÁ EM CAMPO GRANDE/MS

Descrição do imóvel

Terreno , em Campo Grande - Mato Grosso do Sul. 440m² de área privativa. avaliado em R$ 225.548,4, com lance inicial de R$ 237.586,12 no primeiro leilão em 08/12/2025 ou R$ 142.551,67 no segundo leilão, previsto para 17/12/2025. Aceita parcelamento.TERRENO, A.T. 440 M², ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, JARDIM MARINGÁ EM CAMPO GRANDE/MS DESCRIÇÃO IMÓVEL - MAT. 28.449 DA 2ª CRI DE CG/MS: Lote de terreno sob n. 04 (quatro) do loteamento denominado JARDIM MARINGÁ, em Campo Grande/MS, medindo 20,00 (vinte) metros de frente por 22,00 (vinte e dois) ditos da frente aos fundos e área total de 440,00 m², limitando-se: Norte, com partes dos lotes n. 05 e 06; Sul com o lote n. 03; Leste, com a área reservada e Oeste, com a Rua Três de Julho. Título Aquisitivo: transcrito sob n. 239. Registro Atual sob nº 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS. Inscrição Imóvel: 7060230042.OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. PERITO DO JUÍZO, NO LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO EM 14/02/2024 (F. 499/516): O Lote nº 04 é utilizado de maneira contígua com o lote nº 3, não havendo delimitação física entre eles; o perímetro que seria referente ao Lote nº 04 possui fechamento por muros nos fundos e na sua lateral esquerda e delimitação por mureta sobreposta por grade metálica na parte frontal, na sua confrontação com a Rua Albert Sabin; o imóvel Lote nº 04 é aproveitado como depósito de materiais de construção; possui erigida uma estrutura de apoio, que pelas condições físicas apresentadas foi considerado como sem valor comercial; não possui qualquer tipo de revestimento no piso interno; A Rua Albert Sabin, no trecho de interesse Pericial, possui topografia plana, dotada de infraestrutura básica, sendo contemplada por rede de água, rede de esgoto, energia elétrica, telefonia, pavimentação asfáltica e guias e sarjetas; a densidade de ocupação pode ser enquadrada entre média, sendo constatado um perfil de ocupação mista (comercial/residencial), cujo padrão construtivo se enquadra como normal/médio.Local: Rua Albert Sabin, Lote n. 4 Jardim Maringá em Campo Grande/MS.Valor da Avaliação: R$ 225.548,40 (duzentos e vinte e cinco mil, quinhentos e quarenta e oito reais e quarenta centavos). Avaliado em 14/02/2024.VALOR ATUALIZADO EM 31/10/2025 PELO ÍNDICE IGP-M (FGV) EM R$ 237.586,12 (Duzentos e trinta e sete mil, quinhentos e oitenta e seis reais e doze centavos). ÔNUS:a) Hipoteca de 1º grau em favor do Banco do Brasil S/A, conforme R.07 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;b) Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial oriunda dos autos de n. 0018131-30.2011.8.12.0001 atual 2ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS (antes da 6ª Vara Cível), conforme AV.08 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;c) Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial oriunda dos autos de n. 0019893-81.2011.8.12.0001 da 2ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, conforme AV.09 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;d) Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial oriunda dos autos de n. 0019919-79.2011.8.12.0001 da 1ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, conforme AV.10 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;e) Penhora oriunda dos autos de n. 0005033-71.2012.4.03.6000 da 6ª Vara Federal de Campo Grande/MS, conforme AV.11 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;f) Indisponibilidade oriunda dos autos de n. 5000807-53.2017.4.03.6002 da 2ª Vara Federal de Dourados/MS, conforme AV.12 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;g) Penhora oriunda dos autos de n. 0914362-08.2019.8.12.0001 da Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública Estadual da Comarca de Campo Grande/MS, conforme R.13 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;h) Penhora oriunda dos autos de n. 0018131-30.2011.8.12.0001 da 2ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, conforme R.14 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS;i) Penhora oriunda dos autos de n. 0007322-44.2012.8.12.0001 da 1ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, conforme R.15 da Matrícula 28.449 da 2ª CRI de Campo Grande/MS.DÉBITOS DE IMPOSTOS E TAXAS MUNICIPAIS:Inscrição do Imóvel junto à Prefeitura Municipal de Campo Grande: 7060230042.O imóvel possui débito no valor total de R$ 112.507,24 (cento e doze mil, quinhentos e sete reais e vinte e quatro centavos), datado de 16/10/2025, conforme consulta de débitos imobiliários junto à Prefeitura Municipal de Campo Grande/MS.OBSERVAÇÃO: Que os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (aplicação analógica do CTN, art. 130, parágrafo único).A título de preço mínimo para venda, a alienação não poderá ser efetivada por valor inferior a 60% do valor da avaliação atualizada.DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:i) À vista: mediante depósito judicial, no prazo de 05 (cinco) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora;ii) Parcelado 1: para bens adquiridos pelo valor de até R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Deverá ser feito um depósito inicial de no mínimo 25% do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 12 (doze) parcelas mensais, acrescidas de correção monetária pelo INPC, vencendo a primeira parcela no prazo de 30 (trinta) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora;Observação: Sendo necessário a garantia por caução idônea, quando se tratar de móveis, e tratando-se de bem imóvel, ficará ele gravado por hipoteca até integral quitação do débito, observadas as disposições do art. 895, § 1º, do CPC.Na hipótese de atraso no pagamento das parcelas da arrematação por mais de 05 dias, incidirá multa de 10% sobre o valor das parcelas vencidas e vincendas (art. 895, § 4º, do CPC), sem prejuízo da análise de eventual pedido de resolução.A Alienação Particular será formalizada por Termo nos autos da Execução.Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial Bruno Barreto Sanches JUCEMS N. 037:Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: juridico@barretoleiloes.com.br   Banco do Brasil S/A Empreiteira Santo Agostinho Ltda ME, Silvano Alves e Jeanette Canazilles Executados 1ª VARA DE EXECUÇÃO TIT. E.E.I. DE CAMPO GRANDE/MS 0007322-44.2012.8.12.0001...