Prédio Comercial 5.479m²- Terreno 471,70m²-Belo Horizonte/MG

Descrição do imóvel

Comercial , em Belo Horizonte - Minas Gerais. 5479m² de área privativa. avaliado em R$ 15.670.000, com lance inicial de R$ 7.835.000 no primeiro leilão em 25/11/2025 . Aceita parcelamento.Prédio comercial c/ 5.479m² composto por 15 andares, anteriormente utilizado como hotel c/ 90 unidades (apartamentos), terreno c/ 471,70m², lote nº 10, quarteirão nº 21, Rua Rio de Janeiro, nº 109, Centro, 1ª Secção Urbana, Belo Horizonte/MG, 5º CRI local sob o nº 11.249. (Proc. 0014784-67.2017.4.01.3800)AVALIAÇÃO: R$ 15.670.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 7.835.000,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Benfeitorias: Conforme penhora e avaliação sobre o referido terreno consta área construída de cerca de 5.479,00 m² (dados da Prefeitura/IPTU), na região central da cidade, próximo a avenidas com grande fluxo de veículos e transporte público urbano, em área de fácil acesso e grande apelo comercial, utilizado originariamente como Hotel Plaza Palace Internacional com subsolo (garagem) e mais quinze andares, sendo térreo (recepção), um mezanino (salão de reuniões/auditório), um restaurante com cozinha industrial, depois do primeiro ao décimo terceiro andar com apartamentos (suítes), décimo quarto andar (sauna e academia) e o décimo quinto (bar e piscina). Conforme pesquisas, os apartamentos variam de 28,00 a 48,00 m², somam um total de cerca de 90 unidades. O imóvel tem cerca de 30 anos de construção. Possui dois elevadores. Prédio parcialmente revestido na fachada e pintura nas laterais com padrão regular de acabamento, janelas de estruturas em metalon; garagem em subsolo, abaixo do nível da rua, sujeito a inundações. A construção apresenta desgaste natural agravado pela falta de manutenção, compatível com o tempo de uso. A via é urbana em posição estratégica para comércio e atividades afins, com facilidade de acesso a outros pontos da cidade em função do fluxo de veículos e transporte. Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária. Obs.: Atualmente, o imóvel não é usado como hotel, mas como moradia social para cerca de 80 famílias, pois, há pouco mais de quatro anos, o espaço foi invadido por membros do chamado MLB – Movimento Livre do Bairros e Favelas e após a intervenção de entidade e autoridades políticas, foi celebrado um acordo para pagamento de um aluguel aos proprietários, sendo que este pagamento foi suspenso há dois anos e os proprietários ajuizaram ação de reintegração de posse do imóvel que ainda tramita sem solução. Ressalte-se que a garagem é explorada como estacionamento rotativo D’Tarso Estacionamento e Lava Jato. Construções não averbadas na matrícula imobiliária. ...