DIREITO E AÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA EDUARDO AGOSTINI, N° 141 JACAREPAGUÁ RIO DE JANEIRO/RJ.

Descrição do imóvel

Casa , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 434m² de área privativa. avaliado em R$ 1.290.000, com lance inicial de R$ 1.290.000 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 645.000 no segundo leilão, previsto para 27/11/2025. Aceita parcelamento.DIREITO E AÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA EDUARDO AGOSTINI, N° 141 JACAREPAGUÁ RIO DE JANEIRO/RJ.  BEM PENHORADO Fls. 341 / AVALIADO FLS. 507/511: DIREITO E AÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA EDUARDO AGOSTINI, N° 141 JACAREPAGUÁ RIO DE JANEIRO/RJ. Fls.: 66 - RGI MATRÍCULA: 185745 - CARTÓRIO: 9°. Fls.: 475 - IPTU INSCRIÇÃO: 1414927-2 CL: 160051. Descrição do Laudo: 1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS: Aos 25 dias do mês de fevereiro de 2025, com o intuito de dar embasamento para decisão judicial, e estipular o valor atual de mercado do imóvel, compareci à Rua Eduardo Agostini, 141, Taquara, e efetivei a diligência determinada pelo Juízo da 34ª Vara Cível da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, procedendo à Avaliação do imóvel supramencionado. Trata-se de Casa, com área de 434m², construída há 33 anos, com posição e localização no trecho 001 da Rua Eduardo Agostini. Chegando ao referido endereço fui atendido por pessoa que se identificou como moradora do imóvel. Dizendo se chamar Nísia, a referida senhora, de forma cordial, franqueou a entrada deste Oficial de Justiça no Imóvel, possibilitando a elaboração deste laudo. 2 - CARACTERÍSTICAS E ASPECTOS DE MANUTENÇÃO: Parte externa - No quintal da Casa existe, na parte situada atrás do imóvel, uma piscina (sem água), indicando necessidade de reparos. Há uma churrasqueira e uma área gourmet, também em estado precário. Há garagem coberta na lateral da casa. Parte interna inferior do imóvel há: a) Lavanderia; b) Cozinha, com piso frio e azulejos nas paredes, algumas peças faltantes; c) Sala - com teto de gesso - O espaço das portas e janelas apresentam tapumes, indicando que o imóvel está em obras; d) Lavabo, com piso frio e azulejos até o teto; e) Quarto de Hóspedes com Banheiro. Há uma escada, em madeira, que conduz ao segundo andar. Na parte interna superior há 04 quartos, sendo que o principal é uma suíte. Há, ainda, um banheiro para uso geral no segundo pavimento. uma escada, em madeira, que conduz ao segundo andar. Na parte interna superior há 04 quartos, sendo que o principal é uma suíte. Há, ainda, um banheiro para uso geral no segundo pavimento. 3 - CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO E DO BAIRRO: O Condomínio Fazenda Passaredo, localizado no bairro Taquara, Rio de Janeiro, é um condomínio fechado com excelente infraestrutura de lazer (com quadras esportivas, parques e piscina) e segurança 24 horas. A região da Taquara, principalmente nas Comunidades Teixeiras e Santa Maria (relativamente próximas ao Condomínio), vem sendo assolada pela atuação do crime organizado, o que tem desvalorizado os imóveis da região. Há transporte público na Estrada do Rio Grande (via de acesso para o Condomínio), bem como satisfatória atividade comercial e acesso a escolas e serviços em geral. 4 - Atribuição do valor: Após pesquisa comparativa de preços no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, base de cálculo do ITBI, aspectos internos e externos de manutenção do imóvel e do Condomínio supramencionado, e considerando as características do bairro da Taquara, Jacarepaguá, avalio o bem em R$ 1.290.000,00 (Um Milhão e Duzentos e Noventa Mil Reais). DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de R$ 8.474,35, débitos de Funesbom no valor de R$ 1.670,85. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.  34ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL 0253745-39.2019.8.19.0001...