Caixa Econômica Federal - Joabe (2025/11)

Descrição do imóvel

Casa , em Teotônio Vilela - Alagoas. 78m² de área privativa. avaliado em R$ 89.000, com lance inicial de R$ 89.000 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 63.866,15 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025.Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 11 - JB251012 - Casa - 78m² -Matrícula 9490 Descrição do imóvel: Casa - 78m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - - Matrícula:9490 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 89.000,00 Observação 1: Teotônio Vilela (AL) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer Teotônio Vilela é um importante centro urbano inserido no Agreste alagoano, com comércio ativo voltado principalmente para bens de consumo, serviços essenciais e atividades ligadas ao setor agroindustrial. A cidade conta com praças, espaços comunitários e eventos culturais que fortalecem a convivência social, com destaque para a Praça da Matriz e os festejos juninos, que atraem moradores das regiões vizinhas com apresentações musicais, quadrilhas e atividades tradicionais. Infraestrutura e Comodidade O município dispõe de rede de serviços públicos em expansão, incluindo escolas municipais e estaduais, unidades de saúde, transporte regional e vias pavimentadas que facilitam a circulação interna. A economia local é fortemente influenciada pela indústria sucroalcooleira, o que impulsiona investimentos em logística e melhorias viárias, especialmente nas rotas de escoamento agrícola. Programas de urbanização e modernização de espaços públicos vêm reforçando a organização urbana e o bem-estar social. Segurança Os níveis de segurança seguem o padrão de municípios de porte semelhante no interior, com atuação conjunta de policiamento municipal e estadual. Iniciativas de iluminação pública e maior ocupação de espaços centrais contribuem para a sensação de segurança em áreas de convivência e circulação. Distância do Centro Teotônio Vilela está localizado aproximadamente 100 km ao sul de Maceió, com acesso pela BR-101, uma das principais rodovias da região Nordeste. Essa posição estratégica facilita o deslocamento para polos econômicos como Arapiraca, Coruripe e São Miguel dos Campos, além de integrar o município às principais rotas de distribuição do estado. Potencial Econômico e de Valorização A base econômica é dominada pela agroindústria da cana-de-açúcar, que movimenta empregos diretos e indiretos, além de fomentar atividades comerciais e de serviços. A cidade apresenta potencial de valorização relacionado à consolidação de empreendimentos logísticos e habitacionais, estimulados pela localização estratégica na BR-101 e pela presença ativa de empresas de médio e grande porte na cadeia agroindustrial regional. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 44 mil habitantes segundo o Censo 2022, o município possui população predominantemente urbana, com composição social marcada pelas classes média e média-baixa, refletindo uma economia em desenvolvimento, aumento gradual de renda e ampliação dos serviços públicos e privados. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A identidade cultural do município está ligada às tradições nordestinas, às festividades religiosas e ao vínculo histórico com a lavoura canavieira. O estilo de vida é caracterizado pelo ritmo tranquilo e pela convivência comunitária, com forte valorização da cultura local, culinária regional e celebrações coletivas que reforçam o sentimento de pertencimento. Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação....