Caixa Econômica Federal - Joabe (2025/11)

Descrição do imóvel

Apartamento , em Lauro De Freitas - Bahia. 45m² de área privativa. avaliado em R$ 126.000, com lance inicial de R$ 145.764 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 304.696,2 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025.Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 25 - JB251012 - Apartamento - 44,61m² -Matrícula 38497 Descrição do imóvel: Apartamento - 44,61m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:405820519R105 - Matrícula:38497 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 126.000,00 Observação 1: Lauro de Freitas (BA) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer Lauro de Freitas é reconhecida pela sua estrutura urbana moderna e pelas praias acolhedoras, que o tornam um destino popular para moradores de Salvador. Entre os principais atrativos estão as praias de Vilas do Atlântico, Ipitanga e Buraquinho, que oferecem opções de lazer como surf, windsurf, caiaque, além de calçadões, barracas de praia e gastronomia variada. A cidade abriga ainda entretenimento como o Kartódromo, o Planeta Zoo e o terminal turístico cultural Mãe Mirinha de Portão. Infraestrutura e Comodidade Localizada a cerca de 20–30 km ao norte de Salvador, na Região Metropolitana, Lauro de Freitas conta com acesso facilitado pela Estrada do Coco (BA‑093) e está próxima do Aeroporto Internacional Luís Eduardo Magalhães. Com área de aproximadamente 58 km², oferece serviços urbanos completos, incluindo comércio dinâmico, infraestrutura urbana consolidada e proximidade com centros industriais como Camaçari. Segurança Não foram localizadas estatísticas de segurança precisas, mas a cidade apresenta características típicas de um município urbano em crescimento, com presença efetiva de serviços públicos municipais e policiamento. Distância do Centro A cerca de 20 a 30 km de Salvador, Lauro de Freitas integra com facilidade a dinâmica metropolitana, com acesso rápido à capital via BA‑093. Potencial Econômico e de Valorização Com forte densidade populacional urbana e localização estratégica, Lauro de Freitas tem se destacado pelo crescimento econômico contínuo. Sua economia é sustentada por um misto de serviços, turismo, comércio local e setores industriais nas proximidades. A cidade tem se beneficiado com investimentos em infraestrutura urbana, educação e mobilidade. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Em 2020, a população estimada era de cerca de 201 mil habitantes, distribuídos em uma área de cerca de 58 km², resultando em elevada densidade urbana. Os moradores são conhecidos como lauro-freitenses. O perfil social é diversificado, com presença significativa de classe média, particularmente nas áreas residenciais consolidadas como Vilas do Atlântico. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Lauro de Freitas preserva marcadores históricos como a Igreja Matriz de Santo Amaro de Ipitanga, de origem jesuítica no século XVII, e o Mãe Mirinha de Portão, importante centro cultural de matriz africana. A cidade também se destaca por políticas pioneiras, como primeiras secretarias dedicadas à igualdade de gênero e racial no país, além de sediar o Festival Nacional Ipitanga de Teatro — que reforça seu perfil cultural progressista e plural. Fontes Wikipédia (versões em português e inglês) – Informações sobre história, população, economia, cultura e geografia municipal Portal oficial da Prefeitura de Lauro de Freitas – Perfil do município, histórico e projetos urbanos IBGE – Dados sobre área territorial, população estimada, densidade demográfica e gentílico Cidade-Brasil.com.br – Estatísticas demográficas e administrativas Cidades@ (IBGE) – Informações sobre prefeita atual (2025), área e população Bahia.ws – Panorama turístico, praias, cultura e infraestrutura turística da costa GuiaViagensBrasil.com – Detalhes sobre turismo, lazer, infraestrutura recreativa e patrimônios arquitetônicos Correio24Horas – Dados sobre crescimento populacional e geração de empregos no município Wikipédia (sobre rodovias BA‑093 e BA‑099) – Dados sobre acessos rodoviários e circulação intermunicipal Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação....