Caixa Econômica Federal - Joabe (2025/11)

Descrição do imóvel

Casa , em Teixeira De Freitas - Bahia. 70m² de área privativa. avaliado em R$ 140.000, com lance inicial de R$ 140.000 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 84.000 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025.Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 37 - JB251012 - Casa - 70m² -Matrícula 13893 Descrição do imóvel: Casa - 70m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:10701000000000 - Matrícula:13893 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 140.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Teixeira de Freitas (BA) Comércio e Lazer Teixeira de Freitas é o principal polo comercial do extremo sul da Bahia, atraindo consumidores de diversas cidades vizinhas. O município concentra uma ampla rede de comércios atacadistas e varejistas, além de contar com um shopping center que atende a população regional. A cidade possui boas opções de bares, restaurantes e centros de convivência. Eventos culturais e festas típicas, como o São João, também movimentam o calendário local e fortalecem o lazer comunitário. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura urbana é um dos destaques da cidade. Teixeira de Freitas conta com o Aeroporto 9 de Maio, com voos regulares para outros centros urbanos, e está conectada por importantes rodovias, como a BR-101 e a BA-290. O sistema viário facilita o escoamento da produção e o deslocamento entre estados vizinhos. A cidade também possui uma rede de educação superior composta por instituições como UNEB, IF Baiano, UFSB, FASB e Pitágoras, que reforçam seu papel como centro acadêmico. Na saúde, clínicas e hospitais atendem a toda a microrregião, consolidando o município como referência em serviços públicos e privados. Segurança Assim como outras cidades em crescimento acelerado, Teixeira de Freitas enfrenta desafios na área de segurança pública. A presença de áreas urbanas com expansão desordenada contribui para desigualdades sociais e exige atenção constante das autoridades. Medidas locais de policiamento e ações integradas buscam ampliar a proteção à população, principalmente nas regiões centrais e de maior fluxo comercial. Distância do Centro Teixeira de Freitas está localizada a aproximadamente 854 km de Salvador, a capital do estado. Apesar da distância, é considerada um centro urbano estratégico no sul da Bahia. Sua posição geográfica favorece a ligação com os estados do Espírito Santo e Minas Gerais, o que impulsiona seu papel logístico e comercial na região. Potencial Econômico e de Valorização A economia do município é fortemente baseada no setor de serviços, que representa a maior parcela do PIB local. O agronegócio e a indústria também têm participação relevante, especialmente nos segmentos de eucalipto, leite, gado e alimentos processados. O crescimento populacional e a expansão da malha urbana indicam um cenário de valorização imobiliária e abertura de novas frentes de desenvolvimento. Incentivos municipais têm fortalecido o ambiente de negócios, atraindo investimentos e fomentando o empreendedorismo. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 153 mil habitantes, Teixeira de Freitas possui densidade populacional média e perfil demográfico diversificado. A cidade abriga famílias oriundas de diversas regiões do Brasil, o que contribui para um ambiente culturalmente misto. O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) está na faixa média, com desafios relacionados à equidade social e à melhoria de indicadores educacionais e de renda. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Apesar de sua fundação recente, Teixeira de Freitas desenvolveu uma identidade própria, marcada pelo dinamismo urbano e pela valorização da cultura regional. Festas juninas, feiras culturais e eventos religiosos fazem parte do cotidiano da cidade. O estilo de vida é relativamente tranquilo, com boa oferta de serviços e áreas de lazer. A população demonstra forte senso comunitário, com destaque para a participação em eventos coletivos e atividades sociais. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Prefeitura Municipal de Teixeira de Freitas Universidade do Estado da Bahia (UNEB) Instituto Federal Baiano (IF Baiano) Universidade Federal do Sul da Bahia (UFSB) Fundação Getúlio Vargas – Dados Socioeconômicos Ministério da Infraestrutura – Rodovias Federais Secretaria de Turismo da Bahia Caravela.info – Análises Regionais do Extremo Sul da Bahia Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação....