Caixa Econômica Federal - Joabe (2025/11)

Descrição do imóvel

Casa , em Montanha - Espírito Santo. 62m² de área privativa. avaliado em R$ 145.000, com lance inicial de R$ 145.000 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 87.000 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025. Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 50 - JB251012 - Casa - 62m² -Matrícula 6384 Descrição do imóvel: Casa - 62m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - - Matrícula:6384 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 145.000,00 Observação 1: Montanha (ES) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer Montanha é um município localizado no norte do Espírito Santo, com comércio ativo voltado principalmente ao abastecimento local e regional, incluindo supermercados, lojas, serviços automotivos, farmácias e pequeno varejo distribuído no centro da cidade. As praças centrais, o Parque de Exposições e eventos culturais, como festas religiosas e as tradicionais festas do interior, movimentam a convivência comunitária. Atividades ao ar livre, como trilhas rurais e visitas a propriedades agrícolas, também fazem parte do lazer local. Infraestrutura e Comodidade O município conta com infraestrutura urbana organizada, com unidades de saúde, escolas, transporte intermunicipal e serviços essenciais. O acesso rodoviário principal se dá pela BR-101, através de estradas estaduais que conectam Montanha a São Mateus, ao litoral e às regiões do norte capixaba e sul baiano. Melhorias recentes na pavimentação de vias e na manutenção de espaços públicos reforçam a comodidade dos moradores. Segurança A segurança acompanha o padrão de cidades interioranas de porte semelhante, com presença da Polícia Militar e da Guarda Municipal em pontos estratégicos do centro e áreas escolares. A circulação comunitária intensa durante o dia e os eventos públicos fortalecem a sensação de convivência tranquila e próxima entre os moradores. Distância do Centro Montanha está situada a aproximadamente 263 km de Vitória, capital do Espírito Santo, com acesso principal pela BR-101. Sua localização próxima à divisa com a Bahia favorece a circulação entre municípios vizinhos e o comércio regional. Potencial Econômico e de Valorização A economia é baseada principalmente nos setores agropecuário, comercial e de serviços. A região possui produção agrícola diversificada, com destaque para café, pimenta-do-reino, leite e pecuária de corte, o que impulsiona transporte, comércio rural e pequenas agroindústrias. Áreas próximas ao centro e a novos bairros residenciais apresentam potencial de valorização ligado à expansão urbana gradual e ao fortalecimento de atividades comerciais locais. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com aproximadamente 20 mil habitantes segundo o Censo 2022, Montanha apresenta população majoritariamente urbana, com predominância das classes média-baixa e trabalhadora, alinhada ao perfil produtivo rural e comercial da região. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A identidade cultural é marcada pela tradição do interior capixaba, com influência agrícola, festas religiosas, eventos de vaquejada e convivência comunitária em praças e feiras. O estilo de vida local é caracterizado pela rotina tranquila, vínculos familiares fortes e relação direta com o campo, ao mesmo tempo em que mantém acesso aos serviços urbanos essenciais no centro da cidade. Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação....