GUARULHOS/SP - 2 DORM, 1 WC, LAVANDERIA, 45M² ÚTEIS GUARULHOS/SP - 2 DORM, 1 WC, LAVANDERIA, 45M² ÚTEIS

Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarulhos - São Paulo. 45m² de área privativa. avaliado em R$ 101.198,8, com lance inicial de R$ 101.198,8 no primeiro leilão em 28/03/2024 ou R$ 50.599,4 no segundo leilão, previsto para 17/04/2024.1019700-54.2020.8.26.0224 ÁREA ÚTIL 45,39m² ÁREA TOTAL 62,18m² DORMITÓRIOS 2 Informações Número do Processo: 1019700-54.2020.8.26.0224 Ação: Execução de título extrajudicial Comarca: Guarulhos Foro: Guarulhos Vara: 7ª Vara Cível Juiz: Dr. Domicio Whately Pacheco e Silva Autor: Condomínio Residencial São Judas – I Advogado do Autor: Carlos Sérgio Dias Andrade Júnior Réu: Sueli Silva Gomes Advogado do Réu: Alexsandro Pereira Martins Descrição A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N. 32, LOCALIZADA NO 3º ANDAR DO BLOCO 3, DO CONDOMÍNIO DENOMINADO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO JUDAS I”, COM ENTRADA PELO Nº 280 DA RUA UM, NO LOTEAMENTO DENOMINADO SÃO JUDAS, NO BAIRRO DE SÃO MIGUEL, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 45,390m², a área construída comum de 16,793m², perfazendo a área construída total de 62,183m², correspondendo-lhe a fração ideal de 32,148143m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0,373134% no terreno (que possui 8.615,71m²) e nas coisas comuns do condomínio. A referida unidade autônoma (de quem da entrada do bloco olha para o apartamento) confronta pela frente com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos), pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos, caixa de escadas e vão de claridade), pelo lado esquerdo com o apartamento de final ‘1’ e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o abrigo de gás, os medidores de água e a área de circulação). Quanto à vaga de garagem: Constou no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (R. 5 da matrícula nº 113.133) que, uma vez que o condomínio possui 268 (duzentos e sessenta e oito) apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta apenas 96 (noventa e seis) veículos de uso dos condôminos, através dessa instituição e especificação de condomínio fica esclarecido que inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre as unidades autônomas “apartamentos” e os espaços para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas). Em outras palavras, nenhum condômino tem assegurado (em decorrência do seu direito de propriedade do apartamento) o direito de propriedade – e nem de uso – de uma vaga na garagem, nem mesmo indeterminada. A forma de utilização do pátio de estacionamento (que é coisa de propriedade e uso comum de todos) está disciplinada na Convenção de Condomínio e no seu Regulamento Interno. Descrição do Imóvel: Conforme consta na avaliação, o imóvel é constituído de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia com área de serviço. Matrícula: nº 130.534 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Contribuinte Municipal SQL nº 094.44.73.0001.00.000 (área maior). Ônus/Gravames ativos: Consta na AV.2, DOAÇÃO do imóvel pela Caixa Econômica Federal para a Executada. Consta na AV.3, RESTRIÇÕES E CONDIÇÕES RESOLUTIVAS. Consta na AV.4, INALIENABILIDADE TEMPORÁRIA, por 24 meses. Consta na AV.5, PENHORA EXEQUENDA. Débito de IPTU Conforme fls. 117/118, o Exequente informou que o condomínio é isento de IPTU em sua integralidade. Avaliação: R$ 100.625,24 (cem mil, seiscentos e vinte e cinco reais e vinte e quatro centavos), atualizada até janeiro/2024 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Avaliação original: R$ 85.100,00 (oitenta e cinco mil e cem reais), realizada em maio/2021. Débito da Ação: R$ 8.955,56 (oito mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos), atualizado até outubro de 2021 e que será atualizado até a data do leilão. Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. Situação: Ocupado. A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N. 32, LOCALIZADA NO 3º ANDAR DO BLOCO 3, DO CONDOMÍNIO DENOMINADO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO JUDAS I”, COM ENTRADA PELO Nº 280 DA RUA UM, NO LOTEAMENTO DENOMINADO SÃO JUDAS, NO BAIRRO DE SÃO MIGUEL, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 45,390m², a área construída comum de 16,793m², perfazendo a área construída total de 62,183m², correspondendo-lhe a fração ideal de 32,148143m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0,373134% no terreno (que possui 8.615,71m²) e nas coisas comuns do condomínio. A referida unidade autônoma (de quem da entrada do bloco olha para o apartamento) confronta pela frente com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos), pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos, caixa de escadas e vão de claridade), pelo lado esquerdo com o apartamento de final ‘1’ e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o abrigo de gás, os medidores de água e a área de circulação). Quanto à vaga de garagem: Constou no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (R. 5 da matrícula nº 113.133) que, uma vez que o condomínio possui 268 (duzentos e sessenta e oito) apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta apenas 96 (noventa e seis) veículos de uso dos condôminos, através dessa instituição e especificação de condomínio fica esclarecido que inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre as unidades autônomas “apartamentos” e os espaços para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas). Em outras palavras, nenhum condômino tem assegurado (em decorrência do seu direito de propriedade do apartamento) o direito de propriedade – e nem de uso – de uma vaga na garagem, nem mesmo indeterminada. A forma de utilização do pátio de estacionamento (que é coisa de propriedade e uso comum de todos) está disciplinada na Convenção de Condomínio e no seu Regulamento Interno. Descrição do Imóvel: Conforme consta na avaliação, o imóvel é constituído de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia com área de serviço. Matrícula: nº 130.534 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Contribuinte Municipal SQL nº 094.44.73.0001.00.000 (área maior). Ônus/Gravames ativos: Consta na AV.2, DOAÇÃO do imóvel pela Caixa Econômica Federal para a Executada. Consta na AV.3, RESTRIÇÕES E CONDIÇÕES RESOLUTIVAS. Consta na AV.4, INALIENABILIDADE TEMPORÁRIA, por 24 meses. Consta na AV.5, PENHORA EXEQUENDA. Débito de IPTU Conforme fls. 117/118, o Exequente informou que o condomínio é isento de IPTU em sua integralidade. Avaliação: R$ 100.625,24 (cem mil, seiscentos e vinte e cinco reais e vinte e quatro centavos), atualizada até janeiro/2024 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Avaliação original: R$ 85.100,00 (oitenta e cinco mil e cem reais), realizada em maio/2021. Débito da Ação: R$ 8.955,56 (oito mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos), atualizado até outubro de 2021 e que será atualizado até a data do leilão. Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. Situação: Ocupado....