Cuiabá - MT - Consil | Complexo Industrial com área de 3.240 m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Cuiabá - Mato Grosso. 3240m² de área privativa. avaliado em R$ 8.490.634, com lance inicial de R$ 5.943.444 no primeiro leilão em 11/02/2026 . Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ251104 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Imóvel urbano localizado na Rua Professora Tereza Lobo, n 319 , Bairro Consil / Alvorada , Cuiabá/MT , composto pela união de quatro matrículas distintas (Matrículas n 78.735 , 7.987 , 6.427 e 6.808 , todas do 2 Ofício de Registro de Imóveis de Cuiabá). Área total de terreno: 3.240,00 m² , resultante do remembramento de lotes da Quadra 09 do loteamento Senhor dos Passos IV. Áreas construídas no complexo: Galpão industrial: 1.055,4610 m² Demais edificações administrativas e operacionais (escritórios e setores internos) totalizando aproximadamente 1.341 m² em construções complementares (880,4470 m² + 213,50 m² + 248,19 m²). Destinação original / uso atual: Estrutura corporativa e operacional do complexo gráfico e sede administrativa de grupo de comunicação e rádio. Matrícula n 78.735 Corresponde ao remembramento dos lotes 04, 10 e 11 da Quadra 09 , no Loteamento Senhor dos Passos IV. Área do terreno: 1.620,00 m². Possui parte das edificações principais do complexo, incluindo ampla área construída e galpão industrial . Matrícula n 7.987 Refere-se ao Lote n 05 da Quadra 09 , no mesmo loteamento. Medidas: 18 m (frente) x 30 m (profundidade). Área utilizada como parte complementar da área administrativa e operacional . Matrícula n 6.427 Corresponde ao Lote n 03 da Quadra 09 , Loteamento Senhor dos Passos IV. Área construída registrada: 213,50 m². Abriga setores administrativos e salas internas , integradas ao conjunto do imóvel. Matrícula n 6.808 Refere-se ao Lote n 02 da Quadra 09 , no mesmo loteamento. Área construída registrada: 248,19 m². Contém ambientes de apoio e conexão entre as áreas do complexo (circulação funcional interna). BENFEITORIAS E ESTRUTURA DO COMPLEXO Todo o imóvel é murado , com gradil frontal em ferro tubular . Galpão industrial construído em alvenaria , com: Cobertura metálica em telhas de aço trapezoidal zincado Estrutura com pilares de concreto armado Pé-direito alto de aproximadamente 8,60 m Piso em concreto desempenado Instalação elétrica embutida Paredes internas revestidas e pintadas Setor operacional e administrativo composto por múltiplos ambientes: Guarita de segurança e recepção Áreas administrativas: Financeiro, RH, Presidência, Diretoria, Comercial Salas de estúdio e coordenação de rádio Setores técnicos: Sala de TI, Sala CTP, Sala de antenas Almoxarifados Refeitório e copa Salas de reunião e de treinamento Circulações internas e sanitários masculino/feminino O galpão abrigava o parque gráfico da empresa , contendo espaços preparados para maquinário gráfico e industrial . INFRAESTRUTURA EXTERNA / LOGÍSTICA Localizado em área urbana consolidada, com acesso pavimentado. Região de fácil circulação e distribuição logística dentro da cidade. Terreno em formato poligonal irregular , porém aproveitável para atividade fabril, armazenamento, logística, comunicação ou centro empresarial. VALOR DA REAVALIAÇÃO: R$ 8.490.634,24 LANCE MÍNIMO: R$ 5.943.443,97 GRAVAMES / OBSERVAÇÕES JUDICIAIS Constam débitos de IPTU perante o Município de Cuiabá no valor aproximado de R$ 322.019,27 até 10/05/2024 . Consta extensa cadeia de averbações de indisponibilidades e execuções fiscais e trabalhistas nas matrículas. Importante: conforme regra de arrematação judicial, o adquirente recebe o bem livre de ônus , sub-rogando-se eventuais dívidas no preço da arrematação , nos termos legais. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....