Parte de terras c/ 7,80 hectares - Corguinho - Araçuaí/MG

Descrição do imóvel

Casa , em Araçuaí - Minas Gerais. . avaliado em R$ 2.500.000, com lance inicial de R$ 1.250.000 no primeiro leilão em 14/11/2025 .Uma parte de terras c/ área de 7,80,00ha, no lugar denominado "Corguinho", com fácil acesso pela BR-367, Araçuaí/MG, Incra 408.026.006.092-7, CRI 18.256. (Proc. 0024902-43.2003.8.07.0001)AVALIAÇÃO: R$ 2.500.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.250.000,00O imóvel se destaca por reunir três atributos fundamentais: Localização privilegiada em uma região de vocação mineral já consolidada; Estado natural preservado, com alto potencial de aproveitamento técnico; Indícios formais de valor econômico mineral, com autorização ativa de pesquisa de substâncias de interesse comercial.Obs.: Trata-se de um terreno predominantemente coberto por mata nativa em estágio primário de regeneração, não havendo, cultivo agrícola, pastagem implantada ou edificação. A topografia é levemente ondulada, com relevo típico da região, composta por formações cristalinas do embasamento geológico, que favorecem a drenagem natural do solo e facilitam, tecnicamente, eventuais atividades de exploração mineral ou implantação de projetos estruturados. A área está situada no município de Araçuaí, região do médio Jequitinhonha, no nordeste do Estado de Minas Gerais, com fácil acesso pela BR-367 e proximidade estratégica com os municípios de Itinga e Caraí. Trata-se de uma região com relevo predominantemente ondulado, composta por formações cristalinas e solos favoráveis tanto ao uso agropecuário quanto à exploração mineral. O clima semiárido, com temperaturas elevadas durante grande parte do ano, é típico do sertão mineiro, proporcionando boa insolação e reduzida umidade relativa. O bioma predominante na região é a Caatinga, com influência do Cerrado, formando uma zona de transição ecológica de alto valor ambiental e produtivo. A vegetação nativa, composta por arbustos e espécies adaptadas à escassez hídrica, convive com áreas de pastagem, pequenas lavouras e atividades extrativistas tradicionais. A região possui significativa presença de comunidades rurais e tradicionais, com atividades baseadas no uso sustentável dos recursos naturais. Apesar de ainda não ter sido objeto de exploração direta, o imóvel está inserido em área de grande interesse mineral com evidência concretos de potencial geológico. De acordo com pesquisas realizadas junto à Agência Nacional de Mineração, o imóvel encontra-se dentro do perímetro de uma autorização de pesquisa mineral ativa, registrada sob titularidade da empresa Itinga Mineração Ltda., abrangendo uma área de 963,10 hectares e tendo como substância principal de interesse o granito para uso em revestimento. A fase do processo é de autorização de pesquisa, com último evento protocolado em 07/07/2023. ...