Tabaporã - MT - Projeto Mercedes Benz I e II | Sítio Coroado - 63,5695 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tabaporã - Mato Grosso. . avaliado em R$ 3.522.788,2, com lance inicial de R$ 3.522.788,2 no primeiro leilão em 12/01/2026 ou R$ 1.761.394,1 no segundo leilão, previsto para 27/01/2026.Código do Leilão: LCJ251054 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo : Imóvel rural Área : 63,5695 hectares Características físicas : Não especificadas no edital Localização : Projeto de Assentamento Rural Mercedes Benz I e II, aproximadamente 100 km do centro de Tabaporã/MT, em frente à comunidade São Francisco Coordenadas geográficas : 11°18'03.0"S, 56°25'18.7"W Matrícula : N 4.355 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tabaporã/MT INCRA : N 131401000033-42 Observações : Imóvel vinculado a Título de Domínio sob Condição Resolutiva n MT016700001179 emitido pelo INCRA, conforme R.1 da matrícula. Cabe ao arrematante a regularização. RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Localização e Contexto Fundiário Imóvel situado na zona rural de Tabaporã/MT . Inserido no Projeto de Assentamento Rural Mercedes Benz I e II , sob gestão do INCRA . Área com forte vocação para atividades do setor primário. Vínculo fundiário por Título de Domínio sob Condição Resolutiva , exigindo regularização futura para titulação plena, financiamento ou comercialização. Economia e Vocação Produtiva Região predominantemente agropecuária. Mais de 80% do valor adicionado bruto do município advém da agropecuária. Atividades principais: Pecuária de corte extensiva Agricultura em pequenas e médias propriedades Acessos e Logística Acesso por estrada rural . Aproximadamente 100 km do centro urbano de Tabaporã. Localizado em frente à comunidade São Francisco , favorecendo: Disponibilidade de mão de obra Apoio logístico básico Integração produtiva regional Melhor trafegabilidade no período seco . Clima, Vegetação e Solos Clima tropical úmido , com estação seca bem definida. Vegetação original: transição entre cerrado e floresta amazônica . Solos predominantes: Latossolos Vermelhos (LVE/LVA) , com boa aptidão para: Agricultura Pecuária Sistemas integrados, quando manejados com práticas conservacionistas. Potenciais de Uso da Terra Agricultura familiar e de pequena escala: milho, mandioca, feijão. Pecuária de corte com pastagem rotacionada. Criação de gado leiteiro ou sistemas integrados. Atividades agrossilvipastoris e agroflorestais, aproveitando: Vegetação nativa remanescente Presença de córregos próximos. Considerações Finais Inserção em projeto de assentamento favorece: Produção voltada à subsistência Empreendimentos familiares rurais Potencial de valorização futura atrelado a: Melhorias de infraestrutura Regularização fundiária Expansão produtiva regional AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.522.788,15 (três milhões quinhentos e vinte e dois mil setecentos e oitenta e oito reais e quinze centavos), em 4 de novembro de 2025 LANCE MÍNIMO: R$ 1.761.394,08 (um milhão setecentos e sessenta e um mil trezentos e noventa e quatro reais e oito centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 459.407,36 (quatrocentos e cinquenta e nove mil quatrocentos e sete reais e trinta e seis centavos) em 04/07/2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....