Fazenda Morrinhos c/ 249,48 hectares - Caiapônia/GO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Caiapônia - Goiás. . avaliado em R$ 1.905.094,4, com lance inicial de R$ 1.905.094,4 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 1.524.075,5 no segundo leilão, previsto para 26/02/2026. Aceita parcelamento.Fazenda Morrinhos c/ 249,4802 hectares, terras cerrado baixo aberto (CBA)  e, mata fechada atualmente com destinação exclusiva para reserva, bem a frente do Assentamento Eldorado dos Carajás, Caiapônia/GO. INCRA sob o nº 950.130.746.118-0 e CRI local sob o nº 17.262. (Proc. 1069512-44.2023.8.26.0100)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Conforme avaliação trata-se de um imóvel rural, denominado Fazenda Morrinhos, localizado no município de Caiapônia, Estado de Goiás, com área total de 249,4802 hectares, retificada, unificada e georreferenciada. O imóvel está localizado na região da Fazenda “Morrinhos”, bem a frente do Assentamento Eldorado dos Carajás, e das terras da Fazenda Asa Branca do Grupo Rodrigues e de Gilberto Parron, no município de Caiapônia, Estado de Goiás, dai seguindo por aproximadamente 20 quilômetros. Acesso: Partindo da rodovia GO 221, sentido Iporá a Palestina de Goiás e Caiapônia, virando à esquerda no KM 40 na estrada vicinal denominada “Mata Burro Vermelho”, daí segue por outros 32 quilômetros; na Fazenda de Silvânio Rodrigues vira à esquerda no sentido Córrego Morrinhos percorrendo na mesma estrada por mais 7 (sete) quilômetros; entrando nas terras de Gilberto Paron (lavoura), percorrendo ainda aproximadamente 15 quilômetros até chegar nas terras objeto desse PTAM. CARACTERÍSTICAS GERAIS: • A área em análise, é constituída de terras cerrado baixo aberto (CBA) – e, mata fechada atualmente com destinação exclusiva para reserva. • As terras são originalmente formadas por solo arenoso, variando de médio a fino (quartzo), com latossolo de coloração vermelho/amarelo, típico da região, e outras partes com variação de inclinação de relevo no seu interior. • Não existe formação de pastagem, sendo existente a mata com capim natural da região. • Quanto a hidrografia, as terras são bem servidas de água, com pequenas nascentes dentro da propriedade. • Ao analisar a topografia da área em análise, percebe-se que ela apresenta declividades naturais da região. • As terras não tem sede; • As estradas possuem acesso, porém com dificuldade, o que já é natural para os moradores da região, sendo utilizado principalmente pela estrada do “Mata Burro Vermelho. • Esse tipo de terras é bastante procurado para uso em compensação ambiental, já que tem valor convidativo em relação aos praticados nas terras de alto valor agregado, principalmente próximo a Montividiu, Caiapônia e Rio Verde. Em relação ao imóvel em questão, deve ser considerado que se trata-se de terras com destinação mais específica para compensação ambiental para reserva, o que tem o seu aproveitamento na totalidade. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução....