Poconé - MT - Bairro João Godofredo | Fração de Terreno com Posto de Combustível - 700m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Poconé - Mato Grosso. 700m² de área privativa. avaliado em R$ 1.603.781,5, com lance inicial de R$ 1.603.781,5 no primeiro leilão em 26/01/2026 ou R$ 801.890,75 no segundo leilão, previsto para 10/02/2026.Código do Leilão: LCJ251110 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Fração ideal de lote urbano com benfeitorias comerciais (posto de combustível) Área total do terreno : 2.800m² Área da fração leiloada : 25% (aproximadamente 700m²) Benfeitorias : Posto de combustível em pleno funcionamento Estrutura com todas as exigências legais e regulamentares para operação Edificações: Escritório Borracharia Barracão Pavimentação externa total em concreto Endereço : Avenida Aníbal de Toledo, 1522 - Bairro João Godofredo, Poconé - MT, CEP 78175-000 Matrícula : n 250 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poconé/MT Proprietários registrados : Joaquim da Costa Marques e Percila da Cunha Marques Uso atual : Comercial, posto de combustíveis em operação Observação relevante : Imóvel atende a todas as exigências legais e regulamentares para operação de posto RELATÓRIO DE BAIRRO: JOÃO GODOFREDO, POCONÉ MT Comércio, Lazer e Comodidade Bairro com forte presença de comércio de pequeno e médio porte , atendendo moradores locais e regiões próximas. Conta com mercados, mercearias, açougues, padarias e distribuidoras , garantindo abastecimento diário ao bairro. Presença de oficinas, borracharias, lojas de materiais de construção e pequenas lojas de variedades , fortalecendo o setor de serviços. Proximidade ao Centro de Poconé amplia o acesso a comércios maiores, como farmácias, lojas de roupas, utilidades, eletrônicos e bancos. Áreas de convivência simples, com praças e pontos de encontro frequentados por moradores. Segurança Não há dados oficiais específicos sobre criminalidade no bairro. Recomenda-se consulta a fontes locais para informações atualizadas. Região com circulação constante devido às atividades comerciais. Distância do Centro Aproximadamente 1,5 km a 3 km do Centro de Poconé. Fácil acesso por vias urbanas pavimentadas, com tráfego moderado. Conexão rápida com a área central, permitindo fluxo de consumidores e comerciantes entre as regiões. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Bairro com potencial de valorização impulsionado pela expansão comercial local. A presença de comércios diversos fortalece a economia e torna o bairro atrativo para novos empreendimentos. Indicado para instalação de pequenas lojas, depósitos, pontos de serviços e atividades voltadas ao público residencial. Mercado imobiliário composto por terrenos urbanos e imóveis térreos, geralmente com boa aceitação pelo comércio local. Dados Demográficos e Econômicos (Poconé - MT) População estimada: cerca de 34 mil habitantes . Economia municipal baseada em comércio local, serviços, turismo do Pantanal e agropecuária. João Godofredo acompanha o perfil urbano de bairros em expansão, com movimento comercial crescente. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.603.781,55 (um milhão seiscentos e três mil setecentos e oitenta e um reais e cinquenta e cinco centavos), em 13 de novembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 801.890,78 (oitocentos e um mil oitocentos e noventa reais e setenta e oito centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 249.815,56 (duzentos e quarenta e nove mil oitocentos e quinze reais e cinquenta e seis centavos) em 21/07/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....