LOTE 001 Casa no loteamento Alphaville Residencial 3, A.T. 360m², A.C. 266m², Alphaville, Santana de

Descrição do imóvel

Casa , em Santana De Parnaíba - São Paulo. 360m² de área privativa. avaliado em R$ 3.300.000, com lance inicial de R$ 1.980.000 no primeiro leilão em 13/11/2025 ou R$ 1.980.000 no segundo leilão, previsto para 04/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Santana de Parnaíba/SP Endereço: Alameda Itanhaém, 786 Matrícula: 75803 Descrição: Matrícula nº 75803 do CRI de Barueri - SP Imóvel: LOTE Nº 30, DA QUADRA Nº 09, do loteamento denominado 'ALPHAVILLE RESIDENCIAL 3', no distrito e município de SANTANA DE PARNAÍBA, nesta comarca, com a área de 360,00 metros quadrados, medindo 12,00ms de frente para a Alameda Itanhaém; e de quem da frente olha para o imóvel mede do lado direito 30,00ms da frente aos fundos, confrontando com o lote nº 31; do lado esquerdo mede 30,00ms e confronta com o lote 29; e, nos fundos mede 12,00ms e confronta com parte dos lotes 16 e 17 da mesma quadra.". Cadastro Municipal sob nº 24451.54.44.0530.00.000. Conforme AV.06 da referida matrícula: constar que no imóvel matriculado foi edificada uma casa residencial, que recebeu o nº 786, com frente para a Alameda Itanhaém, possuindo 266,72m² de área construída (sendo de 255,32m² para a residência e 11,40m² para a piscina), conforme prova o Habite-se nº 488/03. BENFEITORIAS conforme laudo de avaliação: • TERRENO De acordo com matrícula nº 75.803 do 1º Registro de Imóveis de Barueri/SP, o terreno do imóvel em questão possui topografia plana acima do nível da via pública e as seguintes características e dimensões:  FRENTE: 12,00m para a Alameda Itanhaém  LADO DIREITO: 30,00m  LADO ESQUERDO: 30,00m  FUNDOS: 12,00m  ÁREA: 360,00m² • IMÓVEL Sobre o terreno em questão encontra-se erigida 1(uma) edificação com 2(dois) pavimentos e 1(uma) edícula, destinadas ao uso residencial. As edificações apresentam externamente fachadas revestida com pintura acrílica sobre massa raspada; piso revestido em pedras naturais; áreas ajardinadas; cobertura em telhas cerâmicas; fechamento lateral e de fundos em muros de alvenaria. A edificação possui 2(duas) vagas de garagem cobertas e apresenta as seguintes características e acabamentos construtivos: • PAVIMENTO TÉRREO  Garagem  Hall de Entrada  Suíte de Hóspedes  Banheiro Suíte de Hóspedes  Sala de Estar/Jantar  Cozinha  Despensa  Área de Serviço  Dormitório de Empregada  Banheiro de Empregada  Área Gourmet  Escadaria • PAVIMENTO SUPERIOR  Sala Íntima  Escritório  Dormitórios (dois)  Banheiro Social  Suíte 1  Banheiro Suíte 1  Suíte Master  Sacada  Banheiro Suíte Master • ÁREA EXTERNA  Área da Piscina  Depósito  Banheiro da Piscina De acordo com a averbação Av. 07 da matrícula nº 75.803 do 1º Registro de Imóveis de Barueri/SP, juntada às fls. 16/23 dos autos, o imóvel avaliando possui área de construção de 255,32m², área de piscina de 11,40m², totalizando a área construída de 266,72m². No entanto, conforme levantamento cadastral realizado na ocasião da vistoria e Certidão de Valor Venal expedida pela Municipalidade de Santana de Parnaíba, juntada em anexo 2, a edificação possui atualmente área total construída de 353,63m². LOCALIZAÇÃO: Alameda Itanhaém nº 786 - lote nº 30 quadra nº 09 no Condomínio Alphaville Residencial 3, Município de Santana do Parnaíba/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais), conforme laudo de avaliação (maio 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 29.08.2025, conforme AV.11 de 13.07.2022 – Para constar que foi distribuída no dia 10 de maio de 2022, sob nº 1002470-83.2022.8.26.0529, uma Ação de Execução de Título Extrajudicial, requerida por ANSELMO DE ALMEIDA, CPF/MF nº 056.804.648-02 (exequente), contra EDUARDO DA SILVA, CPF/MF nº 079.109.868-07 (executado), cujo valor da causa é de R$404.047,56; e conforme AV.12 de 11.07.2023 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS FISCAIS: Nada Consta de débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, conforme CERTIDÃO NEGATIVA N° 38202/2025 nas fls. 1026 dos autos (agosto de 2025). DÉBITO PROCESSUAL: R$ 736.670,49, conforme fls. 1027/1029 dos autos (agosto 2025). Processo: 1033971-81.2022.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP Comarca: Capital/SP Exequente: GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Executado: MP SILVA LTDA EPP Localização do Imóvel Endereço: Alameda Itanhaém, 786 - Alphaville Cidade: Santana de Parnaíba / SP - CEP: 06542-140...