TERRENO SOROCABA 1.698M² (DIREITOS POSSESSÓRIOS) TERRENO SOROCABA 1.698M² (DIREITOS POSSESSÓRIOS)

Descrição do imóvel

Terreno , em Sorocaba - São Paulo. 1698m² de área privativa. avaliado em R$ 1.636.000, com lance inicial de R$ 1.677.987,6 no primeiro leilão em 30/01/2026 ou R$ 838.993,8 no segundo leilão, previsto para 27/02/2026. Aceita parcelamento.1002076-80.2024.8.26.0602 Número do Processo: 1002076-80.2024.8.26.0602 Comarca: Sorocaba/SP Foro: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO TJSP Vara: 9ª Vara Cível Autor: Espólio de Arthur Leonardo Júnior Réu: Ari Bordieri Júnior Bem leiloado: Direitos possessórios do réu/executado Ari Bordieri Júnior sobre o seguinte imóvel: Um terreno urbano, com a área de 1.698,98m2, situado à Rua Bartolomeu Bueno, da cidade de Sorocaba/SP. com as seguintes medidas e confrontações: inicia no ponto situado à Rua Bartolomeu Bueno, junto às divisas com propriedade de Valdomiro Batista Filho; segue no sentido horário, na extensão de 34,35m; deflete à esquerda em ângulo reto e segue na extensão de 10,53m, confrontando nessas faces com propriedade de Valdomiro Batista Filho; deflete à direita e segue na extensão de 8,10m, confrontando com propriedade de Antonio Possatti; deflete à direita e segue na extensão de 27,70m; deflete à esquerda e segue na extensão de 6,10m, confrontando nessas faces com propriedade de Arlindo Gomes e Nair de Oliveira Gomes; deflete à direita e segue na extensão de 18,05m; deflete à direita e segue na extensão de 48,30m, confrontando nessas faces com área de posse do Sr. Luiz Gomes, até atingir a Rua Bartolomeu Bueno; deflete à direita e segue pela citada Rua Bartolomeu Bueno na extensão de 35,50m, até atingir o ponto de início desta descrição, perfazendo a área de 1.698,98m2. Descrito no item 2 do instrumento particular de cessa~o e transfere^ncia de direitos possesso´rios constante às fls. 103/105 dos autos. Cadastro municipal 44.12.24.0360.00.000. Matrícula 54.574 (área maior) do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 210-278 dos autos (datado de 26/03/2025), trata-se de imóvel com divisas frontal e laterais constituídas por muros em blocos de concreto e a divisa dos fundos, parte constituída por muros em blocos de concreto e parte desprovida de materialização física; o perímetro do terreno possui formato irregular, bem como se situa no meio da quadra; encontram-se instalados os seguintes melhoramentos: energia elétrica domiciliar, água potável, esgoto canalizado e rede de telefonia/lógica; possui uma benfeitoria edificada, se tratando de um galpão de armazenagem de aeronave e de peças de aeronave: o galpão totaliza uma área construída de 392,62m², edificação de padrão “simples”, composta por paredes em alvenaria de blocos de concreto recobertos por pintura em tinta látex, pilares em estrutura metálica, cobertura em telhas de aço galvanizado, apoiadas sobre estrutura metálica, com idade aparente de 15 anos e estado de conservação classificado tecnicamente como requer “reparos simples”, pois apresenta alguns pontos de infiltração nas paredes e trincas no piso; o imóvel possui: copa externa, 3 sanitários (com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas por placas cerâmicas e forro em laje) depósito de peças (com portão de metal e piso em concreto com algumas trincas superficiais), copa interna, (com piso revestido em cerâmica, paredes com sinais de infiltração e forro em laje), área de luz (entre copa interna do depósito e um dos sanitários), ambiente utilizado como sala de compressor e depósito (com piso em concreto e cobertura em telhas de aço galvanizado, apoiadas sobre estrutura metálica), instalações elétricas e hidráulicas embutidas; na região onde localiza-se o imóvel predomina a ocupação para fins residenciais, porém, também apresenta avenida e ruas principais com ampla presença de estabelecimentos comerciais e estabelecimentos de prestadores de serviços; por se tratar de uma região totalmente urbanizada, observa-se a presença de melhoramentos públicos, tais como energia elétrica domiciliar, água potável, esgoto canalizado, iluminação pública, rede de telefonia, rede de cabeamento lógico, rede de gás natural, coleta de resíduos sólidos, arborização e transporte coletivo, sistema viário ao, redor do imóvel, totalmente pavimentado, com calçadas, guias e sarjetas para coleta de águas pluviais e sinalização de trânsito; a região também é dotada de serviços básicos, tais como, supermercados, postos de combustíveis, entre outros, e de serviços comunitários próximos, tais como, escolas, centro de saúde, pontos de ônibus coletivo, aeroporto (único da cidade), entre outros. “A construção existente não se encontra totalmente regularizada. (...) Falta regularizar a construção junto a Prefeitura Municipal de Sorocaba e junto a Receita Federal e falta averbar a construção regularizada junto a matrícula.” Endereço: Rua Bartolomeu Bueno, 243, Jardim Ana Maria, Sorocaba/SP, CEP 18065-255. Avaliação: R$ 1.636.000,00 (março/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Propostas parceladas: Caso não haja lances para pagamento à vista, serão então admitidas propostas para arrematação parcelada mediante sinal à vista não inferior a 25% (vinte e cinco por cento) e o restante em até 30 (trinta) meses, com correção mensal por meio de indexador a ser indicado pelo interessado, garantida por hipoteca do próprio bem, propostas essas que serão apreciadas pelo MM. Juízo condutor do processo (art. 895 do CPC). A apresentação de proposta parcelada não suspende o leilão (art. 895, parágrafo 6º do CPC). A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, parágrafo 7º do CPC). Até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895 do Código de Processo Civil....